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一、起訴開(kāi)發(fā)商但是開(kāi)發(fā)商賬戶沒(méi)錢怎么辦

關(guān)于購(gòu)房者要求撤銷房屋買賣并要求開(kāi)發(fā)商退款的情況，可分為以下兩種主要情形進(jìn)行討論：

1）假設(shè)案件當(dāng)事人僅支付了預(yù)定金且已簽署購(gòu)房協(xié)定的，若在購(gòu)房協(xié)定中明文規(guī)定了預(yù)定金并不予退還的，針對(duì)這種情況，盡管開(kāi)發(fā)商同意返還預(yù)定金，但法律條例仍規(guī)定此類情況下定金是不能退還的；

2）另一方面，如果當(dāng)事人已經(jīng)支付了全額房?jī)r(jià)并簽訂了正式的《商品房購(gòu)銷合同》，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商并無(wú)權(quán)拒絕退還購(gòu)房款項(xiàng)，此時(shí)，雙方應(yīng)首先以友好協(xié)商方式來(lái)解決問(wèn)題。

然而，若經(jīng)過(guò)協(xié)商后無(wú)法達(dá)成共識(shí)，且開(kāi)發(fā)商仍然決定不予退款時(shí)，那么，購(gòu)房者有權(quán)力以法律途徑申請(qǐng)司法救濟(jì)，也就是訴諸于法庭。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、起訴開(kāi)發(fā)商未如期辦理房產(chǎn)證有訴訟時(shí)效嗎

房產(chǎn)糾紛具有一定的訴訟時(shí)效的心智，根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)糾紛訴訟是三年。民事訴訟時(shí)效，指向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的時(shí)效，民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效的抗辯權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，民事糾紛的訴訟時(shí)效是三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《民法典》生效時(shí)間為）

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“起訴開(kāi)發(fā)商但是開(kāi)發(fā)商賬戶沒(méi)錢怎么辦”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。