公積金貸款額度的計算方法都有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 21:50:44
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一、如何計算公積金的貸款額度公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
二、公積金貸款額度的計算方法
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］貸款期限（月）。
2、按使用配偶額度：［（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％月工資總額＝公積金月繳額（單位繳存比例個人繳存比例）。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
三、公積金貸款提額貸款上限提至120萬，公積金貸款部分，首先就是拿著你的公積金卡到你公積金所在的銀行去咨詢一下，看你的公積金卡里有多少錢，最多能貸多少錢，公積金貸款額一般是最多可以貸你目前公積金卡里金額的十倍，上限是40萬．例如，你卡有1萬，就只能貸10萬；如果有5萬，也只能貸40萬．月供的計算和普通商業(yè)貸款是一樣的，只是利率低一些而已．
四、政策購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。大家需要注意的是，在公積金貸款時，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人，準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
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現(xiàn)如今房價的上漲，讓買房者身上的房貸膽子越來越重，貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢？貸款額度不夠又該怎么辦？公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。比如最高限額方面，北京（樓盤）規(guī)定個人購買首套房最高貸款限額為120萬元，二套房為80萬，而上海（樓盤）規(guī)定的最高限額為60萬。再比如賬戶余額方面，廣州（樓盤）規(guī)定貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)，而深圳（樓盤）規(guī)定貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦？1、申請組合貸款組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子，假如北京一套300萬的房子，除去首付105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公2024-04-21256人看過 -
一、成都公積金貸款額度怎么算1、計算公式：a、單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)。b、兩人及以上家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。c、連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。2、貸款成數(shù)最高不超過7成。3、不高于按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。二、2019年成都公積金貸款額度上限1、單職工：40萬元;2、兩人及以上家庭：70萬元?！居绊懝e金貸款限額的因素】：影響住房公積金最高貸款額度有三個因素，當?shù)貧w集規(guī)模;需要貸款的人數(shù);與互助性相關的因素，比如繳存時間的長短、余額的多少等。截止2015年底，成都市職工戶均繳存余額(含托管賬戶余額)為2.11萬元。并且為落實中央經濟工作會議2023-05-26311人看過
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首套房買房要花錢，結婚也要花錢。對于一些單身狗來說，不花買房的錢，你就花不出去結婚的錢。實在可悲!但從另一方面想，如果能找到一個沒有房子就能與你結婚的理想對象，能找到不需要你備好房子來提親的丈母娘，婚后二人再共同買房，那么還貸款的壓力就會比單身買房減輕很多。我們就來算算，申請首套房普通商品房30年期的住房公積金貸款，在繳存期和月繳存比例符合要求的情況下，單身族貸款買房，比夫妻二人共同貸款買房，難在哪里?貸款金額相同單身族需要更高的收入、繳納更多的公積金北京：個人貸款，每月繳存額需要達到772元才能貸到最高額度120萬元。而夫妻雙方共同申請，只需要二人的月繳存額之和不低于916元，就能貸120萬元。也就是說，個人月收入需達到至少6434元，按照12%的比例繳納住房公積金才能貸到120萬元。而夫妻雙方貸款，只需要二人月收入都在3817元之上，就能貸120萬元。上海：不管是個人貸款還是夫妻共同貸款，貸2023-05-08417人看過 -
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公積金貸款有幾種常見計算方式等額本金還款公積金貸款計算器等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率等額本息還款等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。2023-05-09398人看過 -
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最高貸款額e;實際貸款額實際貸款額因人而異，公積金貸款額是依據公式計算的。市民公積金貸款額度公式：申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限其中，工資基數(shù)因個人和單位不同有很大差異，公式為：個人月繳金額/個人月繳比例。Tips：還貸系數(shù)是指還貸能力系數(shù)，也就是你還貸的額度在工資中的占比，目前沈陽市的公積金還貸系數(shù)為0.35。例子：以市民張先生為例張先生想貸款20年買一套新房，他的月工資是5000元，每個月公積金賬戶過賬1200元。其中單位為其繳存600元，自己繳存600元。按照沈陽市公積金繳存比例一般為8%-12%。那么張先生的月繳存公積金基數(shù)為600÷12%=5000。按照公式：5000×0.35×12×20=420000這意味著張先生最高可獲得42萬元的公積金貸款。辦理完公積金貸款，多長時間才能放款？職工辦理完擔保與抵押手續(xù)后，房產大廈將貸款件返還到沈陽住房2023-03-10159人看過 -
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