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家庭收入核算的五個步驟如下：

銀行存款；可變現(xiàn)資產(chǎn)，如可套現(xiàn)的股票和基金、可在市場上出售的舊房等金融產(chǎn)品；短期貸款；繳存的強(qiáng)積金。買房時，你通常會計算房子多少錢，一平方米和房子的總價。你以為你付了房價后房子就歸你了。其實，除了購房款，購房者還要支付各種費用。雖然大部分費用都很小，但很多時候買家會被這些費用弄得頭昏眼花，他們還會眼睜睜地看著口袋里的錢一下子花光。因此，購房者應(yīng)該對房價之外準(zhǔn)備多少錢有一個全面正確的認(rèn)識。第三，估計家庭購房后的收入和支出

家庭收入主要來源于每月固定的來源。目前，每年可以提取一次的公積金也可以算是一種潛在的收入來源。月供是家庭支出的一大部分。月供量由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及每月還款方式?jīng)Q定。

計劃通過銀行按揭貸款購房的購房者需要粗略估計每個月可能出現(xiàn)的月供量。他們必須清楚自己家庭的還款能力，每月的收入除了每月的供給外，還必須能夠保證正常的生活開支，避免“買得起”的尷尬局面。最好每月在銀行存點余款！

據(jù)專家測算，購房還貸支出只占家庭總收入的不到30%是安全的。如果收入增長前景良好，可以適當(dāng)提高比重。在估算了可支配的投資、無數(shù)的購房成本以及購房后的家庭收支之后，我們基本上可以清楚地知道什么樣的價格可以買，但什么樣的房價才更合理呢？大多數(shù)購房者談買房時，首先考慮的是單價，而忽略了總價。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，將購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。按照這個價格，如果首付20%，貸款20年，購房后每月還貸將在“不超過家庭月收入的50%”的范圍內(nèi)，剩余50%的收入就可以維持豐富多彩的生活開支。5注意事項公積金雖然在購買前不能提取，但在取得購買合同或購買協(xié)議及購買發(fā)票后即可申請。存準(zhǔn)率高、存期長的公積金將是一筆大額可支配投資。

大多數(shù)購房者將使用貸款，可支配資金至少應(yīng)滿足最低首付金額。公積金貸款與商業(yè)貸款的首付比例存在差異。

不能完全計算可支配投資。只要你付得起首付，你就可以決定買房。在后期，往往會遇到一些困難，比如由于手頭資金不足導(dǎo)致房屋收房延遲，收房后又沒有錢裝修等。

打算通過銀行按揭貸款買房的購房者，必須估計自己的家庭還款能力，每月的收入除了月供外，還必須能夠保證正常的生活支出，避免“買得起”的尷尬局面。最好每個月在銀行存一些盈余。

結(jié)合財務(wù)狀況，合理估算購房總價，以免后半輩子承受房貸壓力。