太原漢唐一房二賣如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-05-03 18:01:37
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當(dāng)消費(fèi)者不幸遭遇“一房二賣”之欺詐行為時(shí)，可依據(jù)具體境況采取協(xié)商解決、提交仲裁或展開訴訟程序以依法捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益。在此類情況之下，受騙的消費(fèi)者享有請(qǐng)求宣判解除房屋買賣協(xié)議、追償已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息收益、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失等多項(xiàng)法定權(quán)利，同時(shí)也有資格向售賣方索取最高額度不超過(guò)已付購(gòu)房款總額一倍的補(bǔ)償金。
然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，倘若售賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么受害的消費(fèi)者將無(wú)法獲得懲罰性賠償責(zé)任的法律援助，只能主張收回購(gòu)房款及相應(yīng)利息收益，并要求賠償其所蒙受的所有經(jīng)濟(jì)損失。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣客戶維權(quán)如何溝通關(guān)于“一房二賣”問題的解決方案探討（一）：兩份房屋買賣契約均未依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。在此種情形下，由于兩份合同均尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行階段，根據(jù)法學(xué)理論中的“先后順序原則”，我們應(yīng)當(dāng)優(yōu)先尊重并履行訂立在先的那份合同。（二）：兩份合同中，其中一份已經(jīng)按照相關(guān)法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而另一份并未進(jìn)行任何形式的過(guò)戶登記（無(wú)論房屋最終交付給了哪一方）。由于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶實(shí)際上涉及到物權(quán)變動(dòng)的范疇，根據(jù)民法典中所規(guī)定的“物權(quán)對(duì)世性原則”、“物權(quán)公示原則”以及“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則”，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過(guò)戶登記的一方當(dāng)事人享有該房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房2024-04-09431人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中遭遇“一房二賣”的不當(dāng)行為時(shí)，他們可以依據(jù)具體情況來(lái)選擇通過(guò)談判方式解決問題，或者將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護(hù)自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費(fèi)者享有諸多的法定權(quán)利，例如請(qǐng)求解除房屋買賣協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時(shí)，消費(fèi)者還擁有權(quán)力向賣方提出索賠，賠償金額最多不得超過(guò)已支付的購(gòu)房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣方只是一個(gè)普通公民而并非房地產(chǎn)開發(fā)商，那么消費(fèi)者就無(wú)法享有懲罰性賠償責(zé)任的法律支撐，只能懇請(qǐng)賣方將購(gòu)房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對(duì)所遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-21121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于涉及一房二賣的維權(quán)問題，建議您采取以下措施：首先，您有權(quán)于知曉之日起一年內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或者是具有法律約束力的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該份買賣合同；其次，如果該份合同被認(rèn)定為無(wú)效，那么您同樣可以在規(guī)定期限內(nèi)，要求出賣方全額退還您已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)還需要承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額最高不得超過(guò)您所支付的購(gòu)房款項(xiàng)的一倍?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2024-05-1097人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國(guó)刑法》作為我國(guó)最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實(shí)施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個(gè)過(guò)程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會(huì)被判處三年以下有期徒刑，同時(shí)還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞2024-05-0272人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在面對(duì)安置房被重復(fù)售賣的問題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)立即與房地產(chǎn)開發(fā)商取得聯(lián)系，詳細(xì)了解相關(guān)事宜，并且可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴反映。此外，他們還可以直接向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起法律訴訟，追究其在同一套房屋中多次出售的違法行為以及由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。如果因?yàn)樵摲课荼恢貜?fù)銷售導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，那么購(gòu)房者除了有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息之外，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商賠償損失，同時(shí)，他們還有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不2024-05-17281人看過(guò) -
繼續(xù)履行2016年3月我與賣方簽訂二手房買賣合同，合同約定6月買賣雙方一起去房管局簽訂買賣協(xié)議，8月賣方騰房。但是賣方收到定金后便一直不繼續(xù)履行合同，我向中介了解情況才知道原來(lái)是因?yàn)榉孔訚q價(jià)了，賣方另行出售給他人，而且已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)。我應(yīng)該怎么辦?律師解答：您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據(jù)法律規(guī)定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時(shí)主觀上并無(wú)串通的惡意，同時(shí)支付的價(jià)款相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格，尤其是在本案中已經(jīng)過(guò)戶完畢。那么在法律上，相對(duì)人構(gòu)成“善意取得”。此時(shí)，您向賣方主張繼續(xù)履行合同的希望渺茫。在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據(jù)合同約定向賣方主張相當(dāng)于總房款一定比例的違約金。同時(shí)，您可以向法院申請(qǐng)委托鑒定部門對(duì)房屋的當(dāng)前價(jià)款進(jìn)行司法鑒定，從而主張房屋的損失。如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價(jià)損失，法院會(huì)結(jié)合當(dāng)前房2023-06-13492人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)遭遇一房二賣，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。一房二賣購(gòu)房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一2023-07-28328人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如果您不幸遭遇了“一屋兩售”的困境，請(qǐng)務(wù)必依照以下步驟來(lái)展開策略性的維權(quán)行動(dòng)。首先，持有購(gòu)房行為合法有效法律文件的各位消費(fèi)者，有權(quán)根據(jù)現(xiàn)行的法律條款，向賣方提出關(guān)于合同實(shí)施效力的主張，懇求賣方全面履行合同義務(wù)，如期將原本屬于你們所有的房屋交付給您們。其次，若涉及到可撤銷合同和無(wú)效合同的領(lǐng)域，購(gòu)房者務(wù)必了解到從書面合同簽訂日開始算起，在整整一年內(nèi)，都享有向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同的權(quán)利，同時(shí)要求賣方全額退還先前支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，并且承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)已支付購(gòu)房款的一倍。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)2024-05-18220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面臨一房二賣問題時(shí)，解決方法如下：首先考慮通過(guò)簽署協(xié)議來(lái)解決爭(zhēng)議；若協(xié)商無(wú)效，可尋求基層組織協(xié)助并展開調(diào)解工作；如果調(diào)解不能達(dá)成共識(shí)，當(dāng)事人便可選擇向法院提起訴訟，同樣地，他們也可在不經(jīng)由基層組織調(diào)解的情況下，徑直向法院提出訴訟請(qǐng)求；最后，對(duì)于那些在合同中約定了仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，他們還可以選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)以解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其2024-04-23398人看過(guò)
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