買(mǎi)二手房時(shí)遭遇一房二賣該如何維權(quán)
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時(shí)間： 2023-06-13 19:57:28
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2016年3月我與賣方簽訂二手房買(mǎi)賣合同，合同約定6月買(mǎi)賣雙方一起去房管局簽訂買(mǎi)賣協(xié)議，8月賣方騰房。但是賣方收到定金后便一直不繼續(xù)履行合同，我向中介了解情況才知道原來(lái)是因?yàn)榉孔訚q價(jià)了，賣方另行出售給他人，而且已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)。我應(yīng)該怎么辦?
律師解答：
您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據(jù)法律規(guī)定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時(shí)主觀上并無(wú)串通的惡意，同時(shí)支付的價(jià)款相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格，尤其是在本案中已經(jīng)過(guò)戶完畢。那么在法律上，相對(duì)人構(gòu)成“善意取得”。此時(shí)，您向賣方主張繼續(xù)履行合同的希望渺茫。
在解除您與賣方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同后，您可向賣方主張賠償。具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據(jù)合同約定向賣方主張相當(dāng)于總房款一定比例的違約金。同時(shí)，您可以向法院申請(qǐng)委托鑒定部門(mén)對(duì)房屋的當(dāng)前價(jià)款進(jìn)行司法鑒定，從而主張房屋的損失。
如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價(jià)損失，法院會(huì)結(jié)合當(dāng)前房屋交易的市場(chǎng)行情、您購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際損失、房屋買(mǎi)賣合同的履行程度、賣方的過(guò)錯(cuò)程度等諸多因素判決是否全部支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商“一房二賣”購(gòu)房者甚至可以請(qǐng)求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。您購(gòu)買(mǎi)的是二手房，以上意見(jiàn)供您參照。
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債權(quán)人購(gòu)房者遭遇一房二賣時(shí)維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。一房?jī)少u過(guò)戶給后者，先購(gòu)房者如何維權(quán)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過(guò)戶給后者先購(gòu)房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價(jià)款255萬(wàn)元，定金30萬(wàn)元。房屋買(mǎi)賣合同簽訂時(shí)，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買(mǎi)賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬(wàn)元，并陸續(xù)2023-07-20315人看過(guò) -
遇見(jiàn)“一房二賣”購(gòu)房者如何維權(quán)?這需要根據(jù)出售方是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主來(lái)進(jìn)行討論，具體如下：如果出售方是開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買(mǎi)受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開(kāi)發(fā)商是惡意串通第三方買(mǎi)賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣合同會(huì)被視為無(wú)效。如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《民法典》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償?！耙环慷u”的房子到底歸誰(shuí)?如果購(gòu)房者遇見(jiàn)了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜?，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過(guò)戶根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，不管你是先訂立房屋買(mǎi)賣合同的人，還2023-04-21380人看過(guò) -
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下：1、若“一房二賣”已辦理過(guò)戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過(guò)戶登記的，視為債權(quán)，只能向開(kāi)發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。2、若在兩次買(mǎi)賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買(mǎi)受人可以向出賣人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會(huì)優(yōu)先支持買(mǎi)賣合同簽訂在先的一方。若在兩次買(mǎi)賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買(mǎi)受人可以解除買(mǎi)賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。3、出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，買(mǎi)受人在遇到出賣人一房二賣的情形時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、遭遇一房二賣應(yīng)該怎樣維權(quán)遇一房二賣應(yīng)該通過(guò)訴訟的方式維權(quán)。根據(jù)《最高人民2023-06-27337人看過(guò)
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“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下：1、若“一房二賣”已辦理過(guò)戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過(guò)戶登記的，視為債權(quán)，只能向開(kāi)發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。2、若在兩次買(mǎi)賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買(mǎi)受人可以向出賣人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會(huì)優(yōu)先支持買(mǎi)賣合同簽訂在先的一方。若在兩次買(mǎi)賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買(mǎi)受人可以解除買(mǎi)賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。3、出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，買(mǎi)受人在遇到出賣人一房二賣的情形時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一房?jī)少u第一買(mǎi)受人應(yīng)該如何維權(quán)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件2023-07-0677人看過(guò) -
一房?jī)少u?遭遇一房?jī)少u怎么辦一房二賣如何解決遭遇一房?jī)少u怎么辦一房二賣如何解決1、第三人善意購(gòu)買(mǎi)房屋如果第三人是善意購(gòu)房，即他對(duì)該住房曾經(jīng)出售的情況一無(wú)所知，在購(gòu)房的過(guò)程中無(wú)任何過(guò)錯(cuò)，并且已經(jīng)辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并依法取得了該套住房的房屋所有權(quán)證，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第27條的規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購(gòu)方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購(gòu)方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)合同無(wú)效;如后一個(gè)合同的預(yù)購(gòu)方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一個(gè)合同有效，但預(yù)售方給前一個(gè)合同的預(yù)購(gòu)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?、第三人不是善意購(gòu)買(mǎi)房屋但如果第三人向房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購(gòu)房，或者沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，那么法律2023-04-19232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面臨一房二賣問(wèn)題時(shí)，解決方法如下：首先考慮通過(guò)簽署協(xié)議來(lái)解決爭(zhēng)議；若協(xié)商無(wú)效，可尋求基層組織協(xié)助并展開(kāi)調(diào)解工作；如果調(diào)解不能達(dá)成共識(shí)，當(dāng)事人便可選擇向法院提起訴訟，同樣地，他們也可在不經(jīng)由基層組織調(diào)解的情況下，徑直向法院提出訴訟請(qǐng)求；最后，對(duì)于那些在合同中約定了仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，他們還可以選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)以解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其2024-04-23398人看過(guò) -
一房?jī)少u購(gòu)房者如何避免多賣一套房子？1。買(mǎi)方應(yīng)確保業(yè)主已簽署定金。通常情況下，購(gòu)房者在房屋中介取房后，會(huì)被要求簽訂定金合同并收取定金，以保證業(yè)主不會(huì)將房屋出售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購(gòu)房者簽訂了定金合同，導(dǎo)致了“一房?jī)少u”的局面。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司購(gòu)房，這種情況是可以避免的。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小中介公司買(mǎi)房，就要保證業(yè)主可以簽收定金。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣雙方在正式簽訂合同前不會(huì)見(jiàn)面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)手。購(gòu)房者很難直接知道業(yè)主是否收取定金。購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已在定金上簽字。為了高價(jià)出售房屋，業(yè)主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房?jī)少u”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主往往會(huì)找到另一位買(mǎi)家，撕毀合同，以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有2023-05-08153人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)遇到一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？1、買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失?！耙环慷u”后，房屋過(guò)戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買(mǎi)賣雙方在正式簽約前是不會(huì)見(jiàn)面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購(gòu)房者很難知道房2023-11-28112人看過(guò) -
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二手房買(mǎi)賣見(jiàn)房?jī)r(jià)高漲，蔣女士不顧已經(jīng)簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，將房子以更高價(jià)格賣給了別人，結(jié)果被先前買(mǎi)主告上法庭要求賠償損失。伴隨著房?jī)r(jià)的起起落落，近年來(lái)，法院受理的二手房買(mǎi)賣糾紛案件大量增多，鼓樓區(qū)法院近1個(gè)月也判決了不少此類案件。記者昨從該院選出了兩個(gè)案例，并請(qǐng)主審法官進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，提醒房屋買(mǎi)賣雙方謹(jǐn)慎交易、自覺(jué)遵守合同約定，防止造成不必要的糾紛。案例1房主一房二賣被判吐出9萬(wàn)多得款29歲的王某軍是一名自由職業(yè)者，為了能在南京市中心買(mǎi)套婚房，他關(guān)注了很久卻一直下不了手，不為別的，只為房?jī)r(jià)漲得過(guò)高過(guò)快。2009年7月底，正是金融危機(jī)過(guò)后房?jī)r(jià)一日三漲的時(shí)候，婚期將到的王某軍不敢再等了。隨后他看中了廣州路5號(hào)一套建筑面積為29.55平米的單身公寓房，與房主蔣女士見(jiàn)面后，幾經(jīng)討價(jià)還價(jià)，王某軍最終以50.5萬(wàn)元的價(jià)格將房子拿下。因交易房屋當(dāng)時(shí)處于出租狀態(tài)，雙方約定首付款46.5萬(wàn)元在同年11月27日(即租賃期滿日2023-06-1096人看過(guò)
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在二手房交易過(guò)程中，賣房者未按照約定將戶口遷出，導(dǎo)致新房主不能遷入戶口而引發(fā)的民事糾紛日益增多，影響了房產(chǎn)市場(chǎng)的交易。二手房再度轉(zhuǎn)手引發(fā)連環(huán)空掛2009年8月，王某夫婦向石某購(gòu)買(mǎi)了位于錢(qián)橋鎮(zhèn)某小區(qū)的一套二手商品房，然而幾年過(guò)去了，王某一家的戶口始終不能落進(jìn)自家的房子。無(wú)法落戶的原因是房子里還有其他人的戶口，我到派出所詢問(wèn)，得到的答復(fù)是原戶主不遷走，我們就無(wú)法落戶。王某無(wú)奈訴至法院。王某認(rèn)為，根據(jù)與石某所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，石某應(yīng)該在交付房屋時(shí)將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出，因而要求石某支付違約金1萬(wàn)元。石某卻覺(jué)得自己有些冤枉。原來(lái)，石某的房屋是2006年向許某購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)許某一家的戶口就未遷出。沒(méi)想到2009年把房子賣給王某時(shí)，許某的戶口還未遷出。法官讓石某設(shè)法聯(lián)系到許某，許某坦承，一直未將戶口遷出是因?yàn)楝F(xiàn)在居住的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，還無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地證，所以無(wú)法落戶。經(jīng)法院主持調(diào)解，三方達(dá)成協(xié)議2023-06-09382人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。業(yè)主不合理維權(quán)形式1、非暴力的不合作或?qū)故侄?。這類方式可謂五花八門(mén)，包括：自制并張貼標(biāo)語(yǔ)、橫幅揭露房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡，拒交物業(yè)管理費(fèi)用，靜坐，集會(huì)，游行示威，阻礙開(kāi)發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國(guó)憲法規(guī)定中華人民共和國(guó)公民有言論、出版、集會(huì)、結(jié)社。游行，示威的自由，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個(gè)別人還受到治安管理?xiàng)l例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時(shí)，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突，甚至是大規(guī)模的毆斗，2023-07-27446人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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如果遭遇這種情況遭遇一房二賣該如何處理？香港在線咨詢 2022-07-13《中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋 （二）》第15條“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣合同，合同絕不具有合同法第52條規(guī)定無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，并且 -
遭遇開(kāi)發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人如何維權(quán)，獲得一房二賣的合法權(quán)益福建在線咨詢 2022-05-04遭遇開(kāi)發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。 當(dāng)事人向人民法院起訴，是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的手段。當(dāng)事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規(guī)定的條件： 第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織，原告必須是因自己的民事權(quán)益受到侵害或者自己與他人發(fā)生爭(zhēng)議而起訴。 第二，要有明確的具體被告，必須能夠明確指出何人為對(duì)方當(dāng)事人。 第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理 -
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