房東不在本地怎么和合同簽訂
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-14 10:00:57
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房東不在本地的，可以采取以下方式簽訂合同：
1、可以以發(fā)傳真或者郵寄的方式與承租人簽訂合同；
2、房東可以采取委托的方式，委托他人與承租人簽訂租房合同。
一、二房東租房合同是不是有效
二房東租房合同有效。但是，在簽訂合同時(shí)，需要得到原房東的同意，只有在原房東同意的情況下才能有效。從法律角度來看，二房東的行為是非法的，但如果原房東在合同上與二房東簽訂的協(xié)議中明確同意二房東轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制就不能限制二房東的行為。如果原房東在合同上明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同將被視為無效。
二、簽租房合同雙方需要什么證件
在簽訂租房合同時(shí)，雙方應(yīng)該準(zhǔn)備什么證件？一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對(duì)租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然，承租人可以請(qǐng)求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實(shí)其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)，以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原來的房東趕走的事情發(fā)生。而且租房者可以要求保留房東的身份證復(fù)印件，日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到相應(yīng)的人民法院起訴。此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。
三、房屋租賃合同下一年能續(xù)簽嗎?
房屋租賃合同續(xù)期的方式是：合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。房屋承租人還想續(xù)租并且與房東達(dá)成一致的話，可以簽訂續(xù)租合同。
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在目前租賃市場中，對(duì)于承租人來說，找到的房源不是中介就是二房東，而對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言，在租房時(shí)很容易受騙，而且自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)也很淡薄。因此在和二房東租房時(shí)一定要提起注意，在沒有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的*的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無法估量的風(fēng)險(xiǎn)。下面列舉了幾點(diǎn)在和二房東簽訂房屋合同時(shí)應(yīng)注意的問題以避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生：1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要復(fù)印原2023-06-14465人看過 -
大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房價(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。購房者在簽訂二手房合同時(shí)要關(guān)注的細(xì)節(jié)有什么購房者在簽訂二手房合同時(shí)要關(guān)注以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；4、土地情況是否清晰；5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否可以交易；6、物管費(fèi)用是否拖欠；7、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；8、合同約定是否明確。2023-08-17359人看過
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一、國際合同不在同一地點(diǎn)如何簽訂合同國際上通常的作法是，以對(duì)話方式締約時(shí)，承諾之地為合同成立的地點(diǎn)；以非對(duì)話方式締約的，以在合同書上簽字或蓋章之地為合同成立的地點(diǎn)，簽字或蓋章不在同一地點(diǎn)的，以最后簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌侔耸l【以信件或者電報(bào)等作出的要約的承諾期限計(jì)算方法】要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。要約以電話、傳真、電子郵件等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。二、簽定合同和簽訂合同有什么區(qū)別簽訂的訂是經(jīng)過商討而立下的意思。而簽定的定的許多義項(xiàng)中，相關(guān)的義項(xiàng)也有商定意即通過協(xié)商使之確定。簽訂是一種過程，是一系列行為的綜合，而簽定是一種結(jié)果，是一系列行為后產(chǎn)生的狀態(tài)。＂訂＂和＂定＂只能說從許多人的使用習(xí)慣上來說，很多地方通用，但從法律角度嚴(yán)謹(jǐn)來2023-06-06167人看過 -
合同生效不是房東簽字合同無效。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。主要具有以下法律特征：租房合同。1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。3．房屋租賃合同具有臨時(shí)性。租房合同應(yīng)不應(yīng)該還房東租房合同不應(yīng)該交還房東，雙方另有約定的除外。房屋出租需要雙方簽訂房屋租賃合同，房東查看房客身份證索取復(fù)印件作為合同附件；到房屋租賃管理辦公室進(jìn)行出租登記，交納規(guī)定稅費(fèi)；登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。房屋租賃合同一般一式兩份，雙方各持一份?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被2023-08-14187人看過 -
遲延履行賣方：營業(yè)執(zhí)照號(hào)地址：法定代表人：買方：營業(yè)執(zhí)照號(hào)地址：法定代表人：在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，買賣雙方就下列土地和工業(yè)廠房的買賣達(dá)成如下協(xié)議。第1條【出讓標(biāo)的】出賣人擁有位于的工業(yè)用地，土地信息如下：土地使用證號(hào)：；土地編號(hào)：；土地使用權(quán)面積：平方米。（其他信息見土地使用證）出賣人在其上有工業(yè)廠房，并有房地產(chǎn)證1.2買受人購買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營）。第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】7.3轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)原則上由買方辦理，賣方協(xié)助辦理。即賣方應(yīng)根據(jù)買方的要求積極配合買方。因出賣人遲延履行義務(wù)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)遲延或者轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)未辦理的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照本合同第十一條的規(guī)定向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。7.4轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢后，買受人負(fù)責(zé)辦理新的土地使用證和房地產(chǎn)證。第8條[稅費(fèi)承擔(dān)]8.1轉(zhuǎn)讓交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，除（公司）所得稅外，均由買方承擔(dān)，即：8.1.1契稅、營業(yè)稅、城建維護(hù)稅、教育2023-05-08117人看過 -
法律綜合知識(shí)一、和二房東簽的合同，二房東跑了怎么辦在租賃住宅過程中，特別是涉及到合租房屋，常常會(huì)遭遇次承租人（即常說的“二房東”）的問題，從而導(dǎo)致房主、次承租人和租戶三方之間的紛爭愈演愈烈；與此同時(shí)，居高不下的租金迫使部分不良的次承租人心生邪念，采取各種手段欺騙租戶，導(dǎo)致許多人遭受經(jīng)濟(jì)上的損失。次承租人攜款潛逃不僅對(duì)房主造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，同樣也給租戶帶來了巨大的困擾。那么，當(dāng)次承租人卷款逃跑后，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？如果您所租賃的房屋得到了房主的許可，且目前次承租人已經(jīng)消失無蹤，這與您并無直接關(guān)聯(lián)，您有權(quán)向房主要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。然而，若您與次承租人簽訂的合同均為無效，作為房屋的所有者，房主自然擁有權(quán)力要求您支付租金或強(qiáng)制您搬遷，除非您能夠提供房主授權(quán)次承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的相關(guān)協(xié)議以及與次承租人簽署的合同，否則將無法避免這種情況的發(fā)生。此時(shí)，您可以考慮通過法律途徑起訴次承租人，以維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A2024-03-25147人看過
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買房簽合同時(shí)要在備注上加上以下事項(xiàng)：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。2、相關(guān)尾款要在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。3、二手房買賣時(shí)，賣家在交房之前必須把戶口遷出。4、房款應(yīng)當(dāng)包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用等。一、置業(yè)者在哪些情況下有權(quán)退房置業(yè)者下列情況下有權(quán)退房：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第三、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，2023-03-0761人看過 -
勞動(dòng)工資以工作地點(diǎn)為準(zhǔn)，勞動(dòng)者工作地點(diǎn)為勞動(dòng)者實(shí)際工作地點(diǎn)，不是用人單位注冊(cè)地或注冊(cè)地。根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第十四條規(guī)定，勞動(dòng)合同履行地與用人單位登記地不一致的，勞動(dòng)者的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、職業(yè)危害保護(hù)和本地區(qū)上一年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)按照勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；用人單位登記地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，用人單位與勞動(dòng)者約定按照用人單位登記地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，從其約定。根據(jù)《勞動(dòng)人事爭議仲裁辦案規(guī)則》第八條規(guī)定：勞動(dòng)合同履行地為勞動(dòng)者實(shí)際工作場所，用人單位所在地為用人單位登記。用人單位未經(jīng)注冊(cè)或者登記的，其出資人、經(jīng)營單位或者主管部門所在地為用人單位所在地。員工簽訂兩份勞動(dòng)合同是否合法《勞動(dòng)合同法》第三十九條：“勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（2023-08-08377人看過
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#合同內(nèi)容
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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