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一、兩限房有房產(chǎn)證嗎？1、兩限房有房產(chǎn)證，兩限房取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證的房屋，5年后是可以辦理過戶和買賣的。2、購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房價(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。3、兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為兩限商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。二、兩限房過戶的條件是什么1、兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。2、依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需

個(gè)人所得稅完稅證明的辦理流程：(一)范圍(條件)2004年1月1日后由扣繳單位按照《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定扣繳稅款的納稅人，其扣繳單位在各區(qū)縣地稅局繳納個(gè)人所得稅，并在個(gè)人所得稅服務(wù)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行了明細(xì)申報(bào)或全員全額扣繳申報(bào)，且扣繳申報(bào)總額與繳款入庫信息核對(duì)正確。(二)時(shí)限無納稅人提供資料(一)出示資料1.納稅人個(gè)人身份證件原件2.受托人有效身份證件原件(二)提交資料1.納稅人個(gè)人身份證件復(fù)印件2.受托人有效身份證件復(fù)印件3.納稅人與受托人之間簽訂的委托協(xié)議原件4.《開具個(gè)人所得稅完稅證明申請(qǐng)表》三、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理時(shí)限無受理機(jī)關(guān)區(qū)縣局、分局主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。持有二代身份證的申請(qǐng)人(或持有申請(qǐng)人二代身份證的委托人)可以在各區(qū)縣局、分局設(shè)置的個(gè)人所得稅完稅證明開具窗口辦理;持有非二代身份證的申請(qǐng)人(或持有申請(qǐng)人非二代身份證的委托人)可在申請(qǐng)人所屬單位主管稅務(wù)機(jī)關(guān)個(gè)人所得稅完稅證明開具窗口

一、兩限房貸款工資證明超過怎么辦根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)既不符合廉租房條件也不符合公租房條件的承租家庭，由區(qū)縣住保部門取消廉租住房保障資格，并責(zé)令其在6個(gè)月內(nèi)退回廉租房，或按照兩倍公租房標(biāo)準(zhǔn)租金繳納租金。二、兩限房收入超標(biāo)會(huì)被要求退房嗎1、從市住房保障部門了解到，全市已啟動(dòng)了廉租家庭的年度復(fù)核工作，目前復(fù)核的工作正在進(jìn)行中。如果承租家庭收入超標(biāo)，應(yīng)取消資格。但符合條件的話，還可以申請(qǐng)公租房等其他類型的保障房。要求是申請(qǐng)之后的輪候期間都不能超標(biāo)，有變動(dòng)都需上報(bào)，重新審核。但是你家當(dāng)時(shí)的借款也應(yīng)該算到家庭資產(chǎn)里面。2、全市各區(qū)對(duì)本區(qū)廉租房申請(qǐng)家庭住房、收入、資產(chǎn)情況進(jìn)行復(fù)核。按照有關(guān)規(guī)定，如果保障家庭年收入超過廉租家庭保障條件，應(yīng)由區(qū)縣住保部門取消該家庭廉租房保障資格，經(jīng)復(fù)核不符合條件的廉租家庭，應(yīng)實(shí)行退出。3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)既不符合廉租房條件也不符合公租房條件的承租家庭，由區(qū)縣住保部門取消廉租住房保

一、兩限房兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。二、怎么辦兩限房回購申請(qǐng)不可以正常情況下保障性住房只能申請(qǐng)一次，即使將住房賣掉后，又成為無房戶的，也不能申請(qǐng)保障住房了。如果因?yàn)闃O特殊情況，由政府回購房屋或失去住房的，可以單獨(dú)再次提出申請(qǐng)，但是不一定能通過審核。三、買房需要哪些條件貸款買房社保一定要滿一年(急的話可以花錢找人補(bǔ)繳)，有固定工作和收入就行了。根據(jù)深圳一般的銀行最新貸款條件，有以下說明：一手樓住房貸款一手樓住房貸款是向自然人發(fā)放的，用于購買首次被交易的普通商品住房的貸款。

針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)爭議，我們可以采取多種方式進(jìn)行調(diào)解與處理，其中包括了和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟等途徑。在實(shí)際操作中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)秉持公正公平、互惠互利的原則，嘗試以和平的方式解決紛爭。然而，若未能達(dá)成共識(shí)，便可尋求第三方力量的介入，以期通過協(xié)商的方式來化解矛盾。如果協(xié)商無果，則可以依據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款，將爭議提交給特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。倘若仲裁結(jié)果仍然無法令各方滿意，那么最后的選擇便是向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法律的權(quán)威來維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

一、房改房房產(chǎn)證年限怎么算在探討房改房房產(chǎn)證年限的計(jì)算時(shí)，我們首先要明確一點(diǎn)，即在《房屋權(quán)證》上并沒有直接標(biāo)明土地使用年限。1．如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，且用途為住宅，則一般享有70年的土地使用權(quán)年限。2．這具體的年限需要參考該房的《國有土地使用權(quán)證》上的標(biāo)注。（1）若土地證上沒有年限信息，則表明該房改房的地為劃撥土地。（2）在房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納土地出讓金和土地收益金后，其性質(zhì)才會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，并具備正常交易的資格。3．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。（1）如果在未來這套房產(chǎn)發(fā)生買賣關(guān)系時(shí)，買方需要依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金。（2）屆時(shí)，該房產(chǎn)的使用權(quán)將變更為出讓，使用年限也將變更為住宅用地的70年。4．《民法典》第三百五十九條也規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定為住

房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效超過兩年還可以繼續(xù)起訴，如果是違約侵權(quán)糾紛，就還沒有過訴訟時(shí)效。法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效是三年，最長時(shí)效為權(quán)利受損人自權(quán)利受到損害之日起二十年。一、民法典醫(yī)療糾紛起訴時(shí)限醫(yī)療糾紛起訴時(shí)限自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。我國法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。二、民法典合同違約起訴的時(shí)效是多久合同違約起訴的時(shí)效是3年。合同違約糾紛屬于普通民事權(quán)利爭議，因此訴訟期間為3年。時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方違約致使自己權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過20年的，法院

兩限房抵押貸款流程辦理需要經(jīng)過提出申請(qǐng)、銀行對(duì)提交的材料進(jìn)行調(diào)查與審批，接著簽訂貸款合同并辦理抵押登記，最后才是發(fā)放貸款。兩限房抵押貸款條件原房屋貸款已還清，貸款房屋年齡符合以及貸款人具有一定的還款能力等。一、兩限房抵押貸款怎么辦兩限房抵押貸款辦理手續(xù)如下：1.準(zhǔn)備資料、提出申請(qǐng)2.銀行調(diào)查、審批3.簽訂貸款合同并公證4.辦理抵押登記5.貸款發(fā)放6.按期還款7.注銷抵押兩限房要在轉(zhuǎn)為商品房后才能辦理抵押類貸款。但在購買兩限房的時(shí)候可以申請(qǐng)按揭貸款。購買限價(jià)房需要在購房合同備案5年后才能上市交易，在上市交易后才能轉(zhuǎn)為商品房。有一種辦法可以兩限房抵押貸款，那就是在一些普通的民營小銀行或者是一些網(wǎng)上貸款機(jī)構(gòu)來申請(qǐng)，抵押貸款，正規(guī)的商業(yè)性銀行在評(píng)估房子的時(shí)候會(huì)判斷您這種房子是屬于兩限房，或者是正常性住房，只要不滿足抵押標(biāo)準(zhǔn)的都不會(huì)讓您拿房子來抵押貸款。二、兩限房抵押貸款條件是什么兩限房抵押貸款條件

在房產(chǎn)交易過程中,若開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)證,當(dāng)事人可以追究賠償并解除合同。如果開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致無法依約取得房屋所有權(quán)證書,買方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷合同,要求開發(fā)商返還購房款并支付利息,并主張所購買的房屋因無法辦證造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損。在房產(chǎn)交易過程中，若無法辦理產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以追究賠償并解除合同。由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷、要求開發(fā)商返還購房款并支付利息，并主張所購買的房屋因無法辦證造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損。 房 屋 所 有 權(quán) 證 書根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋所有權(quán)證管理辦法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)人依法享有的權(quán)利憑證。房屋所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)人依法享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的證明。根據(jù)房屋所有權(quán)證書的作用，可以得知其具有以下法律意義：1. 證明房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)人享有該房屋的權(quán)

交房兩年了還沒有辦房產(chǎn)證，若已經(jīng)超過期限，可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律沒有規(guī)定交房后辦房產(chǎn)證有一定的期限，如果因賣方的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)證，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是新房，等開發(fā)商的大產(chǎn)證辦出來以后就可以辦理小產(chǎn)證。如果是二手房，征得抵押權(quán)人的同意或者是撤銷抵押權(quán)之后就可以辦理房產(chǎn)過戶。逾期不交房怎么辦1、一般情況下，開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，違約金按合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期發(fā)生的利息計(jì)算；2、寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房的，購房者有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還購房款及全部利息，并支付違約金，違約金一般按所繳房款的一定比例計(jì)算?！吨腥A人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

開發(fā)商可能把房產(chǎn)抵押在銀行手里，所以無法辦理，可以到房管局要求查詢，看看合同上有沒有約定。沒有的話與開發(fā)商協(xié)商，如果與開發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。集體買房的業(yè)主可以聯(lián)系其他業(yè)主，集體維權(quán)。一、房產(chǎn)證最快多少個(gè)工作日能拿到手房產(chǎn)證拿到手最快時(shí)間取決于具體情況。貸款買房，所有材料齊全時(shí)，銀行審批需要7～10個(gè)工作日。需要注意的是，辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主在領(lǐng)證時(shí)會(huì)到場(chǎng)，攜帶身份證并簽字，并繳納契稅、印花稅、費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。如果是開發(fā)商代理，需要從受理日起20個(gè)工作日左右。在完成相關(guān)手續(xù)的前提下，開發(fā)商將集中要求業(yè)主準(zhǔn)備銷售報(bào)告的合同、付款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等材料或復(fù)印件，并取得房管局辦理房產(chǎn)證。二、開發(fā)商逾期交房解決辦法是什么開發(fā)商逾期交房解決辦法是：1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采

房產(chǎn)證的真名字就叫做房地產(chǎn)權(quán)證，而房地產(chǎn)權(quán)證就是兩證合一現(xiàn)在全國大多地方行實(shí)房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一，所以你領(lǐng)到的房產(chǎn)證就叫做房地產(chǎn)權(quán)證，這種證書包括了土地證和房產(chǎn)證。而現(xiàn)在還有少數(shù)地方?jīng)]有實(shí)行這種合二為一的政策，如果實(shí)行了的話那你你到房產(chǎn)證就叫做房地產(chǎn)權(quán)證這種證書可以證明房屋所有權(quán)，如果你領(lǐng)到了房屋產(chǎn)權(quán)證就不需要再去辦土地證了，因?yàn)槟抢锩婢桶送恋刈C。房屋兩證不是房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)證單獨(dú)只是房產(chǎn)證，而房屋兩證包括房產(chǎn)證和土地證所以又稱為房地產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)和土地。現(xiàn)在最新版的房產(chǎn)證又不叫作房產(chǎn)證，而叫做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容比以前的房產(chǎn)證更加詳細(xì)。如果以前辦照土地證的話最少需要五個(gè)工作日，而房產(chǎn)證的話最少需要30個(gè)工作日，而現(xiàn)在去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話一天時(shí)間不到，馬上辦好。房產(chǎn)證和土地證這兩個(gè)合一的日子是在1996年3月1號(hào)開始實(shí)施的2008年9月1號(hào)進(jìn)行了全面統(tǒng)一稱為房地產(chǎn)權(quán)證了。我國的房屋所有

兩限房也有繼承權(quán)，可以繼承。而房地產(chǎn)的繼承不接受5年的限制。所謂五年期限僅限五年，不能上市交易。繼承需要公證（2%）或法院判決（比公證稍微貴一點(diǎn)），房管部門只需要少量的生產(chǎn)成本等費(fèi)用。沒有年齡限制。繼承公證需要以下材料：向派出所出具被繼承人死亡證明。產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。家庭成員關(guān)系報(bào)告：財(cái)產(chǎn)所有人XX的配偶為XX，子女總數(shù)為XX、XX。一、出具遺產(chǎn)公證需要什么材料如需辦理遺產(chǎn)繼承公證，需要提前準(zhǔn)備好如下材料：1、繼承人的身份證明包括：身份證、戶口簿。2、被繼承人的死亡證明如：醫(yī)療衛(wèi)生單位開具的《死亡醫(yī)學(xué)證明》、居（村）委會(huì)或衛(wèi)生站（所）出具的證明、公安司法部門出具的死亡證明、火化證明。3、被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明如：房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等4、繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明如：結(jié)婚證、檔案所在單位人事部門證明、公安機(jī)關(guān)證明、居委會(huì)和街道辦事處證明、村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府證明。5、遺囑繼承的，

各位買家與賣家們，首先讓我們關(guān)注一下關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶方面的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)您的房子已經(jīng)持有超過兩年并且想要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，在過戶過程中將會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)。具體來說，印花稅大約占房款的0．05％，而個(gè)人所得稅則為房款的1％，最后再加上營業(yè)稅作為整個(gè)交易的5．56％。請(qǐng)注意，如果您出售的二手房滿足已滿兩年的條件，那么增值稅將被豁免收取。另外，對(duì)于首次購買住房的無論房屋面積大小如何，都只需要按照1％的比例繳納稅費(fèi)即可。若是房屋的面積達(dá)到90平方米或以上且不超過144平方米，買方所需支付的稅費(fèi)則將增加至1．5％。當(dāng)然，還存在一個(gè)關(guān)鍵的條件——若房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年并且房屋的面積在144平方米以內(nèi)，那么這部分普通住宅將無需額外繳納營業(yè)稅哦！如有其他疑問歡迎隨時(shí)向我們咨詢。《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨