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一、影響采光的賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前我國尚無統(tǒng)一的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計算方法，僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及，例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定：被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(diǎn)（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。

實踐中，各地法院對采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法：

第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，再參照其他城市的補(bǔ)償數(shù)額，確定每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。

第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費(fèi)為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。

第三種是針對房屋價值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。

二、采光權(quán)糾紛受侵權(quán)方有舉證責(zé)任嗎

采光權(quán)糾紛案件的原告，應(yīng)當(dāng)是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導(dǎo)致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光權(quán)利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權(quán)利人在購買房屋時，已經(jīng)明知存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權(quán)訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應(yīng)當(dāng)按照有利生活、團(tuán)結(jié)互助的原則妥善處理相鄰關(guān)系，對于私自搭建臨時建筑，導(dǎo)致他人采光減少的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是侵權(quán)。

采光權(quán)糾紛是侵權(quán)糾紛的一種，應(yīng)當(dāng)適用誰主張誰舉證原則，即主張受到侵權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明侵權(quán)方存在侵權(quán)事實的責(zé)任；對于侵權(quán)方而言，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明其沒有造成對方采光權(quán)損害的責(zé)任。

在舉證責(zé)任分配中，應(yīng)當(dāng)注意到，侵權(quán)的建筑物是否經(jīng)過合法的行政審批不是侵權(quán)與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即不論建筑物是否經(jīng)過合法審批，只要造成采光權(quán)事實上的侵害，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、采光權(quán)糾紛的訴訟時效

由于相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)的范疇，有關(guān)所有權(quán)的請求權(quán)一般不適用訴訟時效的規(guī)定。其次，侵害行為呈一種持續(xù)存在的狀態(tài)，亦不應(yīng)適用訴訟時效的規(guī)定。