相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的法律知識
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時(shí)間： 2023-06-10 21:42:32
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近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)報(bào)社在江蘇省淮安市聯(lián)合舉行的全國住房保障及市場調(diào)控高峰論壇上，淮安市介紹了一種保障房建設(shè)的新模式——購房家庭與政府資助形成的共有產(chǎn)權(quán)房。
據(jù)了解，為解決低收入家庭購房困難，2007年8月，淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
共有產(chǎn)權(quán)房用地由劃撥改為出讓，將土地出讓收益和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，作為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。然后，按照兩種方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人支付的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對仍無力購買的低收入家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例，個(gè)人支付的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%。
共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府所擁有的部分產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場評估價(jià)格結(jié)算。
房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。
這種共有產(chǎn)權(quán)房，通過政府資助接軌普通商品住房市場，來緩解城市中低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)住房保障的廣覆蓋，有效化解了傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)濟(jì)適用房與市場不接軌、有限產(chǎn)權(quán)界定難等種種弊端。同時(shí)，這種模式還有助于保障性住房與商品房市場的無縫銜接。
據(jù)淮安市房管局局長邵明介紹，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年進(jìn)行試點(diǎn)以來，取得了良好的效果。該市東風(fēng)花園、新新家園、洪福小區(qū)等共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)解決了千余戶家庭的住房困難，受到了中低收入群眾和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的歡迎。
據(jù)了解，目前姜堰、如皋、蘇州等城市已陸續(xù)進(jìn)行了共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房的試點(diǎn)。
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓之訴以及相關(guān)法律知識有：債權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅存在于合同當(dāng)中，即合同權(quán)利的讓與，指合同一方將合同的權(quán)利全部或部分地轉(zhuǎn)讓給合同以外的第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)之訴及相關(guān)法律知識有哪些？債權(quán)轉(zhuǎn)讓之訴以及相關(guān)的法律知識有債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，沒有通知債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為對債務(wù)人無效，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不得屬于當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)以及根據(jù)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。2023-08-06423人看過
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法律綜合知識一、借條有哪些相關(guān)法律知識？1、借條的書寫人一定要由借款人書寫，而不是由貸款人書寫，這樣可以防止借款人以貸款人擅自書寫內(nèi)容為由，拒絕承認(rèn)借條的有效性。2、借條盡量簡潔明了，不要用模棱兩可的語言，比如：A借B一萬元……這樣的語言無法明確是誰向誰借錢，應(yīng)當(dāng)用“借給”而不是“借”，沒有明確方向性。3、不要書寫借條的原因關(guān)系，比如：因?yàn)槭裁丛蛳蚰憬桢X，這個(gè)與借條本身無關(guān)，如果加入就可能產(chǎn)生附帶條件的借貸民事行為，導(dǎo)致借款人引用該條件進(jìn)行抗辯。4、盡量附帶借款人和貸款人的身份證號碼，體現(xiàn)在借條中，這樣可以避免不必要的確認(rèn)借條當(dāng)事人的過程。因?yàn)?，有時(shí)候某些人的日常用名與其身份證上的名字是不同的，如果借款人是用化名或小名和你交往和書寫借條的，那么，該借條的簽名就存在重大瑕疵。5、也是最重要的，借款人的簽名一定要親眼所見，如果借款人利用他人之手來簽署名字，就會導(dǎo)致借條失去證明力，因此，不要接受已經(jīng)書寫好2024-01-1362人看過 -
最近杭州頻頻出現(xiàn)留用地一詞，許多人不了解留用地的概念以及杭州關(guān)于留用地的相關(guān)政策，本文介紹留用地的概念和相關(guān)政策。所謂留用地制度是指政府在征用集體所有土地時(shí)，按照征用農(nóng)用地(不含林地)面積的10%核定用地指標(biāo)，鼓勵(lì)他們單獨(dú)或合作開發(fā)建設(shè)。留用地制度的實(shí)施在維護(hù)失地農(nóng)民的利益、妥善安置失地農(nóng)民、發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮了十分重要的作用，給被征地農(nóng)民提供了長期穩(wěn)定的土地收益來源。杭州是走得比較快的城市。2002、2005、2008年，杭州相繼出臺過相關(guān)的政策，09年6月10日，杭州市政府更是出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善村級集體經(jīng)濟(jì)組織留用地出讓管理的補(bǔ)充意見》，不僅在諸多實(shí)施方面有了更多細(xì)則，另外規(guī)定合作開發(fā)的49%部分，有可能取得單套產(chǎn)權(quán)。但與此同時(shí)，由于不少村所建設(shè)的項(xiàng)目以商業(yè)和綜合等有穩(wěn)定收益的經(jīng)營性項(xiàng)目為主，而且大多選擇吸引外來資金參股的形式來合作開發(fā)建設(shè)留用地項(xiàng)目，也出現(xiàn)了留用地項(xiàng)目量大面2023-06-05336人看過
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#共有
詞條
共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>
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