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1、什么是房屋租賃?

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃的具體表現(xiàn)形式有：出租、聯(lián)營(yíng)、承包、轉(zhuǎn)租等。

2、房屋租賃為什么要簽訂租賃合同?租賃合同應(yīng)具備哪些條款?

《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定：房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。2011年法定節(jié)假日。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)、當(dāng)事人姓名或名稱及住所;(二)、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)、租賃用途;(四)、租賃期限;(五)、租金及交付方式;(六)、房屋修繕責(zé)任;(七)、轉(zhuǎn)租的約定;(八)、變更和解除合同的條件;(九)、不事人約定的其它條款。

3、哪些房屋不能出租?

《城市房屋租憑管理辦法》第六條規(guī)定：(一)、未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)、共有房屋未取得共有有同意的;(四)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)、屬于違法建筑的;(六)、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定的;(九)、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

4、房屋租賃應(yīng)遵循什么原則?

《城市房屋租賃管理辦法》第五條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

5、租金構(gòu)成因素有哪些?

租金構(gòu)成一般有：折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤(rùn)、地租和保險(xiǎn)費(fèi)。

6、什么是房屋轉(zhuǎn)租?

《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，征行出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。

7、房屋轉(zhuǎn)租有何規(guī)定?

《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第三十一條規(guī)定：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，聽(tīng)聽(tīng)2。轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

8、什么情況下，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同?

《城市房屋租賃管理辦法》第十二條規(guī)定：有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人要以變更或者解除租賃合同：

(一)、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

(三)、當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

9、國(guó)家對(duì)房屋租賃有什么管理措施?

《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。第十四條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，······到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

10、誰(shuí)是房屋租賃市場(chǎng)的管理部門(mén)?