久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

商品房買賣合同應(yīng)該注意以下幾個方面：

1、付款方式是全額還是抵押；

2、明確說明房屋面積，包括共享面積，是否附有停車位，如果實際面積有誤差如何處理；

3、一定要明確開發(fā)商交房的日期，具體到某一年、某一月、某一天；

4、明確開發(fā)商協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的時間和方式；

5、明確開發(fā)商違約時的違約責(zé)任。

除商品房買賣合同外，還應(yīng)注意審查開發(fā)商是否具備房屋買賣資格、商品房預(yù)售許可證等。

開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)該注意哪些問題

1、消費者在簽訂《商品房買賣合同》前，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時，需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也已填好，這種填寫好的合同文本，大多存在約定的權(quán)利、義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定，才能避免上當。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

6、一定要認準交房日期是否確定。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。