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1、首先要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

在雙方簽訂了房屋買賣合同過(guò)后，房產(chǎn)交易雙方就需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過(guò)戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。

這里需要注意地是，賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證。

但是，在法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，你就可以不需要原房屋產(chǎn)權(quán)證。

在實(shí)際執(zhí)行中，如果說(shuō)需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，而有關(guān)單位就必須辦理。所以完全可以憑協(xié)助執(zhí)行公函，以及法院判決書(shū)，個(gè)人證件等資料，到該住房所屬房管所，一人辦理過(guò)戶。

最后，在二手房買賣中，要是房主不協(xié)助你過(guò)戶，那么即使你已經(jīng)搬進(jìn)房，沒(méi)掌握房產(chǎn)證還是有不確定性的，所以要是發(fā)現(xiàn)有不肯按約定協(xié)助過(guò)戶的房主，建議你就要及時(shí)采取法律途徑爭(zhēng)取權(quán)利，要是涉及較多房款的，還建議最好找個(gè)專業(yè)律師介入維權(quán)。