房屋租賃常見的法律糾紛是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 19:26:22
215 人看過
一、房屋租賃常見的法律糾紛是什么
1、房屋租賃中最常見的法律糾紛問題有租賃房屋及其相關(guān)設(shè)備的使用維修問題、房屋的使用方式問題、房屋租金給付時(shí)間、房屋轉(zhuǎn)租的問題、房屋租賃過程中一方違約行為引發(fā)的問題等。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
二、房屋轉(zhuǎn)租違法嗎
房屋轉(zhuǎn)租并不一定違法，房屋經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租是有效的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房產(chǎn)租賃糾紛指常見的房屋租賃糾紛情形有哪些
380人看過
-
房屋租賃糾紛的常見類型有哪些，如何避免租賃糾紛
413人看過
-
房屋租賃可能會(huì)出現(xiàn)什么糾紛型，常見的有哪些糾紛
404人看過
-
租房常見糾紛包括哪些，發(fā)生房屋租賃糾紛怎么解決？
347人看過
-
在房產(chǎn)的租賃最常見糾紛問題
192人看過
-
租房糾紛怎么處理？出租房屋的常見糾紛有哪些？
421人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)文章
-
房屋租賃糾紛房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后2023-06-10243人看過 -
繼續(xù)履行1、承租人擅自出租房屋，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、承租人逾期支付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。租房者在房屋租賃中要注意的問題有哪些1、房源明確所租賃的房屋是否合法，是否存在抵押權(quán)的債務(wù)糾紛。由于《房屋租賃合同司法解釋》第二條的規(guī)定，違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。因此，我們?cè)谧夥恐?，?yīng)當(dāng)要求房主出具相關(guān)合法證明（如房產(chǎn)證等），確保所租房屋是正規(guī)的建筑物。除此之外，我怕們還要注意房屋是否因抵押而變更了所有權(quán)。雖然，民法上有“買賣不破租賃”這一慣例，但《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定了例外情況：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃2023-07-03280人看過 -
遺產(chǎn)糾紛房地產(chǎn)租賃糾紛的常見情況如下：1、租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約引起糾紛等；2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改變房屋使用功能的糾紛；3、未簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，雙方權(quán)利義務(wù)不明確，發(fā)生租賃糾紛；4、變相出租房屋出租糾紛，以逃避管理和逃稅；5、專業(yè)市場(chǎng)欠租金的家庭因拒絕支付租金而發(fā)生租賃糾紛。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。房地產(chǎn)租賃糾紛管轄法院？合同糾紛管轄原則，根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第二十四條，因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由2023-07-05148人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租賃房屋糾紛找什么租賃房屋糾紛找人民法院提起訴訟，也可以找居委會(huì)或者村民委會(huì)調(diào)解。如果想通過申請(qǐng)仲裁的方式解決房屋租賃糾紛，那么事先應(yīng)簽訂有效的仲裁協(xié)議。如果租房合同中約定有效的仲裁條款，也可以申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返谒臈l規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。二、房屋租賃合同的違約金一般是多少房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進(jìn)行賠償。合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實(shí)際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實(shí)際損失的30％法院不予支持。三、房屋租賃合同的訴訟時(shí)效是多久房屋租賃合同的訴訟時(shí)效為2022-11-23270人看過
-
1、商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。2、由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。3、由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。有的人為了自行創(chuàng)業(yè)，會(huì)根據(jù)自身的需求，進(jìn)行商業(yè)用房的租用，商業(yè)用房的地點(diǎn)以及大小可以自行選擇。但是在簽訂商業(yè)用房租賃合同的時(shí)候，還是需要我們對(duì)其相關(guān)條例有簡(jiǎn)單的了解，防止事后造成不必要的麻煩，引發(fā)民事糾紛，造成經(jīng)濟(jì)損失等等。一、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導(dǎo)致新租賃合同2023-03-20253人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易過程中，經(jīng)常遇到的糾紛包括以下幾個(gè)方面：首先是由于房屋買賣合同被認(rèn)定為無效而引發(fā)的爭(zhēng)議；其次，是由于買賣雙方未能按照合同規(guī)定履行各自的責(zé)任和義務(wù)所導(dǎo)致的一系列紛爭(zhēng)。這些問題可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能如期交付房屋、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷、過戶手續(xù)遲延辦理等情況，同時(shí)也可能涉及到購(gòu)房者未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)等問題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和2024-05-13408人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的訴訟程序如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、租賃合同、起訴書等材料向房屋所在地人民法院申請(qǐng)立案。法院通知雙方受理案件后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好證據(jù)材料，法院應(yīng)當(dāng)送達(dá)開庭公告，并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間。開庭當(dāng)天，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶所有材料到庭。房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行2023-08-05343人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人擅自出租房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。承租人逾期支付租金承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合理的期限是：住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的;經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的;租賃期內(nèi)承租人出賣房屋租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同2023-06-1382人看過
-
房屋租賃糾紛的起訴費(fèi)用按照訴訟請(qǐng)求的金額來計(jì)算。具體如下：一萬元以內(nèi)的按照50元收取，超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納。費(fèi)用隨著金額不同也不同。房屋租賃糾紛有哪些，怎樣防范房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起2023-07-06418人看過 -
合同終止首先．房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。其次．應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具身份證件原件,并相互保留一份對(duì)方的身份證復(fù)印件,這樣,如日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛,到法院訴訟時(shí)才可以提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息。再次．如果租賃房屋的目的是為了設(shè)立營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)時(shí)作為辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,應(yīng)在租賃合同里進(jìn)行明確約定,并辦理房屋租賃登記手續(xù)。最后．房東和租戶應(yīng)進(jìn)行房屋設(shè)備設(shè)施的清點(diǎn)交接并制做財(cái)物清單,同時(shí)也可對(duì)房屋的狀況進(jìn)行描述或拍照,制做成相關(guān)文件并列為合同的附件,避免租賃合同終止或中途解除時(shí)雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損等問題產(chǎn)生糾紛,或?qū)е路繓|無理以此為借口扣留租戶的押金。2023-04-22116人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租糾紛有哪些常見類型在房屋租賃實(shí)踐中，可能出現(xiàn)諸多糾紛類型。其中包括但不限于以下幾種情況：首先，即承租人未能按照約定履行其合同義務(wù)，并因拖欠租金引發(fā)糾紛；其次，由于缺乏正式且完善的書面合同作為保障，或者雖然有合同卻不夠規(guī)范化、主要條款缺失以及對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)界定不清等因素，導(dǎo)致租賃關(guān)系破裂；再者，也會(huì)有因?yàn)閾p失賠償問題產(chǎn)生的糾紛事件；然后是房屋租賃過程中的賣房?jī)?yōu)先選擇權(quán)糾紛；此外，還存在轉(zhuǎn)租糾紛；另外，未經(jīng)相關(guān)部門許可，擅自變更房屋使用性質(zhì)所引發(fā)的糾紛也是常見現(xiàn)象；為了規(guī)避監(jiān)管或者偷逃稅費(fèi)而采取變相出租房屋的方式更容易誘發(fā)租賃糾紛；對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)拖欠租金的租戶共同抵制繳納租金的行為也常引發(fā)租賃爭(zhēng)議；最后，出租方提前解除合同也往往成為引發(fā)糾紛的導(dǎo)火索?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)2024-08-02211人看過 -
法律綜合知識(shí)一、委托人租房協(xié)議有效嗎1、民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為，委托租賃的協(xié)議是當(dāng)事人自愿簽訂，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，該委托協(xié)議有效。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。二、房屋租賃常見糾紛如何處理1、協(xié)商解決。房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)2024-02-0551人看過
-
強(qiáng)制執(zhí)行一、原承租人要求續(xù)租的處理，但出租人要求合理改變?cè)赓U條件的。原租金過低的，出租人將租金提高到接近國(guó)家的水平，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實(shí)際水平，合理設(shè)定新的租金。原承租人不同意的，放棄優(yōu)先租賃權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系；原承租人同意這些法定條件的，應(yīng)當(dāng)簽訂新的租賃合同；寫明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應(yīng)向認(rèn)證機(jī)構(gòu)登記（城市私房應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福?。新租賃合同成立后，任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規(guī)定支付租金的（拒絕或者違約），對(duì)方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用和賠償損失的合法權(quán)益。2023-05-07206人看過 -
房屋租賃糾紛一、租賃合同編號(hào)是什么租賃合同編號(hào)就是租房時(shí)的合同編號(hào)，沒有可以不填。表格要求如下：住房坐落地址：填寫納稅人租賃房屋的詳細(xì)地址，具體到樓門號(hào)。出租方（個(gè)人）姓名、身份證件類型及號(hào)碼：租賃房屋為個(gè)人的，填寫本欄。二、房屋租賃糾紛有幾種房屋租賃糾紛可以概括為以下幾種類型：1.損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：(1)房屋損壞賠償；(2)人身或財(cái)物損害賠償；(3)侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。2.租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；(2)在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方2023-06-20418人看過
#房屋租賃
北京
律師推薦
#房屋租賃
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房屋轉(zhuǎn)租
詞條
房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
#房屋轉(zhuǎn)租
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-16 -
2023-11-11 -
2023-11-10 -
2023-10-22
#房屋轉(zhuǎn)租
相關(guān)咨詢
-
房屋租賃糾紛中常見的誤區(qū)（一）甘肅在線咨詢 2022-10-07原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理： 1.租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng) -
房屋租賃糾紛常見類型有哪幾種安徽在線咨詢 2022-04-06房屋租賃糾紛的幾種常見形式 1.承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。 2.未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當(dāng)大的比例。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極 -
常見的房屋租賃糾紛有哪些，房屋租賃中的設(shè)備損壞賠償糾紛有哪些？河北在線咨詢 2022-04-27房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛 房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。目前，我國(guó)對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有 -
房屋租賃常見糾紛應(yīng)該要如何處理吉林省在線咨詢 2022-11-161、協(xié)商解決 房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決 協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。 (1)申請(qǐng)仲裁解決問題 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。 反之，雙方當(dāng)事人 -
常見的租賃合同糾紛有哪些福建在線咨詢 2021-09-29常見的房屋租賃合同糾紛主要由以下幾種： 1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛。這類糾紛主要是承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。 2、房屋損害侵權(quán)糾紛，這類糾紛是指
