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一、通常情況下小區(qū)的廣告收入歸誰(shuí)?

廣告設(shè)置的位置不一樣,廣告收入的歸屬也有所區(qū)別:如廣告設(shè)置在道路、綠地等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,其收益應(yīng)為全體業(yè)主所有;

如廣告設(shè)置在建筑物專(zhuān)有部分,則其收益應(yīng)為對(duì)應(yīng)的所有權(quán)人所有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可由業(yè)主大會(huì)決定使用。由此可見(jiàn),在小區(qū)公共場(chǎng)所、公告設(shè)施上經(jīng)營(yíng)廣告,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán),物業(yè)公司不得擅自引入廣告。小區(qū)經(jīng)營(yíng)廣告所得,也應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,業(yè)主有權(quán)監(jiān)督,要求物業(yè)公司披露相關(guān)賬目,具體如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)決定或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行處理。

二、小區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)是什么?

1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理;

2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛與人員進(jìn)行管理。

5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)，以及對(duì)房屋裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作。

6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"專(zhuān)項(xiàng)維修資金")的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。

7、物業(yè)檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

9、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。

事實(shí)上，如果要在小區(qū)貼廣告的話(huà)，特別是在公共場(chǎng)所，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利單獨(dú)做決定，在小區(qū)的公共場(chǎng)所做廣告的話(huà)，必須要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)，在取得業(yè)主同意的情況下才能設(shè)置廣告。