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交房遙遙無期延期交房是合法的嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-27 08:20:27 446 人看過

在房地產(chǎn)購置的過程中，如若出現(xiàn)逾期交房的情況，盡管該行為本身并不直接違反相關(guān)法規(guī)和法律，但是確實(shí)構(gòu)成了違約行為。假如在經(jīng)過一系列系統(tǒng)性的催告之后，在合理期限之內(nèi)開發(fā)商能積極響應(yīng)，完全履行各自的義務(wù)，那么在這種情形之下，盡管購買者無法立即解除合約，他們?nèi)匀豢上碛邢蜷_發(fā)商索取因逾期交付所造成損失賠償?shù)暮戏?quán)益。而如果經(jīng)歷過同等程度的催告，開發(fā)商還是無法按時(shí)完成交房手續(xù)，且未提供充足的解釋或者根本找不出合適的理由來解釋延期的原因，那么在這樣的情況下，購買者將具備有權(quán)利請求解除合同的權(quán)力，與此同時(shí)，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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離職證明遙遙無期，員工求助無門

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2023-07-13

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澳洲十四萬移民積壓等待遙遙無期

由于澳大利亞移民部工作積壓，超過14萬名技術(shù)移民的申請還在等待審批，最不幸的申請者已經(jīng)等了約28個月，還有2.9萬人在申請伴侶身份移民。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，澳洲的商界人士警告說，這樣會造成技術(shù)人才短缺和工資大幅上升的惡果。移民部遞交給部長ChrisBowen的一份秘密文件中警告說，不少申請者可能因?yàn)榭嗟葻o效而最終采取法律手段。而且為了對抗老齡化問題，要使澳洲人口能夠在2050年達(dá)到3590萬人口，在2012年海外移民達(dá)到19萬一年后，凈移民仍需保持在18萬一年以上，這樣2050年人口才能達(dá)到陸克文大澳洲計(jì)劃中的人口數(shù)量，這和吉諾拉政府的現(xiàn)行計(jì)劃背道而馳，有可能再起爭端。央行董事GrahamKraehe呼吁增加技術(shù)移民以遏制工資上漲，他說技術(shù)短缺問題嚴(yán)重，如果不增加技術(shù)移民的數(shù)量，那付工資的時(shí)候壓力就會很大。澳洲的難民羈留中心的壓力也很大，有2646名難民被押超過120天，因?yàn)橄胍泼駚戆牡娜?/div>

2023-06-05

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商品房銷售一空幼兒園遙遙無期業(yè)主打贏開發(fā)商

中國法院網(wǎng)訊由于開發(fā)商在預(yù)售商品房合同中約定建設(shè)一所幼兒園并達(dá)到使用條件，但入住三年多后建設(shè)幼兒園仍遙遙無期，申某等業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商建設(shè)幼兒園并賠償違約金。日前，北京市通州區(qū)人民法院一審判決支持了業(yè)主的訴訟請求。2005年，某開發(fā)商在通州區(qū)開發(fā)了一個小區(qū)樓盤。在與購房人簽訂的合同中約定：公共停車場、幼兒園、會所、體育設(shè)施于2007年12月31日達(dá)到使用條件。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，則每延期一日出賣人按已付房款的萬分之一向買受人支付違約金。由于小區(qū)業(yè)主多為70后、80后，正值生育高峰，對幼兒園的需求很強(qiáng)烈，而附近并無資質(zhì)較好的幼兒園。業(yè)主們遲遲不見開發(fā)商建設(shè)幼兒園，遂將開發(fā)商告上法庭，要求按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)幼兒園并賠償2、3萬元不等的違約金。開發(fā)商在法庭上辯稱擬建幼兒園的土地被查封，導(dǎo)致無法建設(shè)，并不是不想建設(shè)。合同約定的承諾事項(xiàng)中只有幼兒園一項(xiàng)沒有完成，因此，業(yè)主們要求的

2023-06-10

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企業(yè)破產(chǎn)員工面對遙遙無期的債權(quán)清償

等了十幾年，何時(shí)是個頭啊?不久前，佛山中院審判長王XX接到了關(guān)XX的電話。關(guān)XX是破產(chǎn)企業(yè)佛山市二輕工業(yè)供銷公司(下稱二輕公司)的債權(quán)人，時(shí)常來來電話詢問企業(yè)破產(chǎn)進(jìn)度的，但這次來電卻是告訴王XX，以后有事直接找他的妻子。原來，患有鼻咽癌的關(guān)XX又中風(fēng)了，行動不便。接到電話，王XX既沉重又無奈。17年前，關(guān)老伯被二輕公司承諾的20%借款利息吸引，掏出全部積蓄并向岳父、弟弟等親友東拼西湊借款，共打了115萬款過去?？墒?，現(xiàn)實(shí)是殘酷的。二輕公司不僅連許諾的高額利息沒了下文，甚至連本金也都快打水漂了。官司打贏了，2005年，二輕公司卻進(jìn)入了破產(chǎn)程序。經(jīng)過破產(chǎn)清算，關(guān)XX的債權(quán)本息加起來共計(jì)262.8萬元。而二輕公司的總負(fù)債是5602.3萬元，法院屢次制定管理人，有關(guān)清算工作的進(jìn)展依舊十分緩慢，絲毫沒有進(jìn)展。而相較于關(guān)XX，劉XX等399名工人對于破產(chǎn)的老東家順德市光大順通電腦有限公司(下稱光大順通

2023-06-06

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著作權(quán)
著作權(quán)法修改分歧大難達(dá)共識何時(shí)出臺遙遙無期

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2023-06-08

127人看過
釘子戶
棚戶區(qū)改造10年沒拆完，回遷遙遙無期，真的賴“釘子戶”嗎？

少數(shù)人不簽安置房就不能開工建設(shè)，在外過渡的被征收人病死老死的并不鮮見，到人生的最后一刻也沒能回到自己居住生活了幾十年甚至一輩子的老地方。那么，造成這種“雙輸”局面的根本原因究竟是什么?真的是“釘子戶”不顧全大局所致嗎?在明律師認(rèn)為，造成這種局面的根本原因不在少數(shù)被征收人，而在于涉案項(xiàng)目的征收方未依法履行其職責(zé)。這里面有三個事實(shí)需要強(qiáng)調(diào)：其一，少數(shù)人的權(quán)利也是權(quán)利，不應(yīng)被多數(shù)人的權(quán)利所“覆蓋”。被征收人對棚戶區(qū)改造類項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方案不滿，有權(quán)通過對房屋征收決定、房屋價(jià)格評估報(bào)告、征收補(bǔ)償決定的復(fù)議、訴訟、申請復(fù)核、專家委員會鑒定等途徑進(jìn)行依法審查，爭取提升補(bǔ)償安置數(shù)額，獲取為法律所認(rèn)可的最大化利益。多數(shù)人選擇接受方案簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，是行使其權(quán)利的表現(xiàn);少數(shù)人選擇不接受進(jìn)而依法維權(quán)也同樣是其行使權(quán)利的表現(xiàn)。而看一個國家的法治是否健全、先進(jìn)，就要看其能否在不損害多數(shù)人權(quán)益的基礎(chǔ)上保障少數(shù)人

2023-05-27

264人看過
法律綜合知識
無償延期90天交房合法嗎

關(guān)于逾期交房所允許的期限上限為：逾期交付房屋不得超出90個自然日。如開發(fā)商在收到買方的催告后于90日內(nèi)履行了義務(wù)，買方雖然無法主張解除購房合同，但是有權(quán)向開發(fā)商請求相應(yīng)的損害賠償；倘若在接到催告后90天內(nèi)開發(fā)商仍然未能履行義務(wù)并且未能提供合理的解釋，那么買方則有權(quán)利解除購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

2024-05-08

100人看過
法律綜合知識
延期交房不交房犯法嗎

在購買房產(chǎn)時(shí)，如出現(xiàn)逾期交付房屋的情況，通常情況下并未涉及到任何法律責(zé)任，僅僅屬于一種違約行為。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過合理的催告程序后，若出賣方能夠在三個月之內(nèi)交付房屋，則購房者有權(quán)向出賣方主張其逾期期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失；反之，若在同樣的催告程序之后，出賣方依然未能于三個月內(nèi)按時(shí)交付房屋并且缺乏足夠的正當(dāng)理由解釋，此時(shí)購房者便可依法行使解除合同的權(quán)利，所有由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由出賣方承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)

2024-08-18

210人看過

法律綜合知識
房屋交付延期合法嗎

按照我過本國現(xiàn)行并經(jīng)過嚴(yán)格審批的法律條款，有關(guān)于房屋交付日期的延長問題，應(yīng)該根據(jù)每個合同中所做的具體規(guī)定來進(jìn)行分析和決定。只要在合同中規(guī)定的交付日期結(jié)束后，仍然無法辦理完所有交房手續(xù)的行為，就已經(jīng)是構(gòu)成了違約的事實(shí)。如果這個延遲交付房屋的責(zé)任在于房產(chǎn)開發(fā)方，那么在接到購房者出具的正式書面催告以后，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司仍然沒有能力在合理期限之內(nèi)（通常設(shè)置為三個月）解決這個問題，那么購房者就可以行使自己依法解除合同的權(quán)力。在這種情況下，作為購買者，將有充分的法律權(quán)利，在法定的時(shí)間限制內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲫P(guān)于解除合同的申請，并且還有權(quán)向房產(chǎn)開發(fā)公司索要房價(jià)款項(xiàng)、合同中規(guī)定的利息以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。但是，倘若因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩貙?dǎo)致交付出現(xiàn)延誤，則房產(chǎn)開發(fā)公司并不需要為此承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償

2024-05-07

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承諾
“遙望”低碳路

□本報(bào)記者曹亞慧在去年“哥本哈根全球氣候大會”上，中國政府承諾“到2020年單位GDP碳排放比2005年下降40%～45%”，這預(yù)示著中國經(jīng)濟(jì)將踏上整體低碳轉(zhuǎn)型之路。有人預(yù)言：“這個目標(biāo)很快就會落到每個企業(yè)身上，轉(zhuǎn)化為具體的壓力或動力，更多物流企業(yè)的命運(yùn)將與綠色物流實(shí)施下的經(jīng)濟(jì)新格局休戚相關(guān)?！薄暗吞肌笨简?yàn)正一步步逼近物流業(yè)。然而被稱之為“低碳物流”、“綠色物流”的理念，在物流領(lǐng)域雖然一直以旗幟和口號的形式存在，卻很難得到落實(shí)。究竟是哪些因素阻礙了“綠色物流”的腳步？中國物流業(yè)低碳路還有多遠(yuǎn)？曲高和寡“目前國內(nèi)物流企業(yè)采取低碳措施的比較少，大部分處于概念認(rèn)識階段。”從6月24日第四屆中國國際物流與供應(yīng)鏈合作發(fā)展高峰論壇·綠色物流分論壇參與的企業(yè)情況分析，“綠色物流概念在逐漸引入，但沒有建立相應(yīng)的計(jì)劃和體系?！本C合開發(fā)研究院（深圳）物流與供應(yīng)鏈管理研究所所長王國文接受記者采訪時(shí)說。對此，廣東

2023-04-24

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延期交房的無法退房怎么辦

對于延期交付房屋的情況，購買方應(yīng)敦促出售方盡快履行交房義務(wù)。若經(jīng)過三個月的催告后，仍然沒有收到交房通知，購買方可向出售方發(fā)出書面退房通知。在收到退房通知之日起的十五天內(nèi)，出售方有義務(wù)為購買方辦理退房相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)將購買款項(xiàng)全額歸還給購買方。同時(shí)，根據(jù)雙方所簽署的合同中的約定內(nèi)容，雙方需按照合同條款各自承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。其次，本項(xiàng)規(guī)定的法律依據(jù)是我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同

2024-05-03

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法律綜合知識
交完定金后延期交房合法嗎

一、交完定金后延期交房合法嗎在延期交付房屋的情況下，有兩種妥善的應(yīng)對措施：（1）合同雙方可以進(jìn)一步探討，尋找合適的解決方案；（2）亦可選擇直接向法院提起訴訟。若經(jīng)過與開發(fā)商的多次溝通談判仍未能達(dá)成共識，您完全有權(quán)訴諸法律途徑，請求法院為您主持公道，并責(zé)令開發(fā)商賠償由此給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失。此時(shí)，請務(wù)必提供全部購房合約及相關(guān)的發(fā)票作為證明文件?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、交定金能延期簽購房合同嗎可以，如果有特殊情況需要延期簽合同，是需要和開發(fā)商協(xié)商解決的，合同是需要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己真實(shí)的意思表示來簽署的，包括自主

2024-04-24

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法律綜合知識
延期交房指的是期房嗎還是現(xiàn)房

1．向開發(fā)商遞出書面催告函：業(yè)主作為權(quán)利方，可向開發(fā)商送達(dá)書面催告函，明確要求開發(fā)商依照先前雙方簽訂的購房合同中所規(guī)定的交樓日期或其他雙方商定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來完成房屋的交付工作。在此過程中，業(yè)主還可以與開發(fā)商就合同的最終履行期限達(dá)成進(jìn)一步共識。2．書面催告函生效超過三個月以上：若書面催告函已生效超過三個月以上，那么業(yè)主便有權(quán)利行使解除權(quán)，這意味著業(yè)主有權(quán)單方面解除購房合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)由于違約行為所導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。3．向開發(fā)商追索違約責(zé)任：在成功解除合同之后，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于對業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。值得注意的是，具體的處理方式可能會因?yàn)榈貐^(qū)差異以及實(shí)際情況的復(fù)雜性而有所區(qū)別。因此，在處理期房延期交房問題時(shí)，我們強(qiáng)烈建議業(yè)主尋求專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)的法律意見和協(xié)助，以便獲得更為詳盡且具有針對性的法律建議和解決方案?！渡唐贩夸N售管理辦法

2024-08-15

324人看過
建設(shè)用地
平遙征地補(bǔ)償法？

一類區(qū)片范圍：城郊區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：111608元/畝;旱地/園地：55804元/畝;林地：27902元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：13951元/畝，二類區(qū)片范圍：平川區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：85968元/畝;旱地/園地：42984元/畝;林地：21492元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10746元/畝，三類區(qū)片范圍：丘陵區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：74898元/畝;旱地/園地：37449元/畝;林地：18724.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9362.25元/畝一、上浦高速公路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用

2023-03-16

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