久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、房管局管租房問題嗎

1、租房糾紛協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、備案合同丟了房管局給補(bǔ)嗎

購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

三、房管局廉租房的申請條件是哪些？

一般需具備下列條件：（一）申請人必須具有所在市城鎮(zhèn)戶籍，在該市生活；（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)孛磕晗蛏鐣?huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如北京的具體標(biāo)準(zhǔn)為：

☆、人均住房使用面積須在7.5平方米及以下

1人戶家庭年收入須在6960元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在15萬元及以下

2人戶家庭年收入須在13920元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在23萬元及以下

3人戶家庭年收入須在20880元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在30萬元及以下

4人戶家庭年收入須在27840元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在38萬元及以下

5人戶家庭年收入須在34800元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在40萬元及以下

需要哪些手續(xù)：

符合規(guī)定條件的家庭，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民申請廉租房家庭收入和住房情況核定表》一式三份，人戶分離的到居住地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領(lǐng)取核定表，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容，由申請人所在單位對其家庭成員工作和收入情況進(jìn)行核定，并簽署意見、蓋章，申請人無工作單位的，由家庭成員中年齡大的成員所在單位負(fù)責(zé)核定，并簽署意見、蓋章。家庭成員中的其他從業(yè)人員應(yīng)向核定單位提供工作和收入情況證明（離退休人員憑退休金領(lǐng)取證計(jì)算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證計(jì)算收入）。

申請家庭持經(jīng)過單位核定的《城鎮(zhèn)居民申請廉租房家庭收入和住房情況核定表》，向戶口所在區(qū)的廉租住房管理部門提出書面申請，同時(shí)提交以下證明及復(fù)印件：身份證、戶口簿、婚姻證明、《房屋所有權(quán)證》或《房屋租賃合同》的原件，核查原件，留存復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份。

申請人及家庭成員均無工作單位的，由戶口所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其家庭收入進(jìn)行核定，并簽署意見、蓋章。

一般為以上這些，具體以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。

至于無住房證明，一般為房管局（所）開，20-50元的查詢費(fèi)用，帶上身份證和戶口本。無工作的收入證明：失業(yè)人員憑失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證計(jì)算收入，由街道出具證明；無業(yè)無收入的由社區(qū)提供證明材料后由街道出具證明。各地的規(guī)定不一，當(dāng)?shù)氐木唧w政策需去電當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ限k咨詢

四、房管局備案的租房合同怎么簽

你好，關(guān)于房管局備案的租房合同這個(gè)問題，據(jù)我所知，必收證件

1、房屋權(quán)屬證書（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）

2、房屋租賃協(xié)議書（原件）

3、出租方及共有權(quán)人有效身份證件（單位營業(yè)執(zhí)照及法人證書）（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）

4、承租方有效身份證件（單位營業(yè)執(zhí)照及法人證書）（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）

5、登記部門要示提供的其它資料（校驗(yàn)原件收復(fù)印件）