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2024年房子如何轉(zhuǎn)租，要注意什么？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 03:59:32 233 人看過

1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

相關(guān)知識：房屋轉(zhuǎn)租要注意什么

注意因原承租人要返回原地的情形：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔(dān)的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租的：

第一，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。

第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

房屋轉(zhuǎn)租根據(jù)是否得到了原房東的同意，分為責(zé)任轉(zhuǎn)租與承諾轉(zhuǎn)租。在責(zé)任轉(zhuǎn)租的情況下，“二房東”是沒有經(jīng)過原房東同意的，此時存在的風(fēng)險是很大的，對承租人來講也是有很多不利因素的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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租賃房屋在城市地區(qū)很常見，租賃房屋要注意的問題很多。那么，租賃房屋要注意的問題有哪些？司法實踐中，房屋租賃糾紛也是很常見的。本文就房屋租賃中，需要注意的細節(jié)作詳細的闡述。租賃房屋需注意哪些問題：一、低價虛假廣告要注意當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。二、房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證

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一、租房子要注意什么？租房押金是怎樣（一）租房子注意事項1、交付租房押金前一定要核實房東身份，查驗相關(guān)證件，防止騙子趁虛而入，騙取錢財；2、交付租房押金一定要讓房東打個收條，寫清楚所收的錢款的項目和金額，簽上房東的名字、日期；3、為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，尤其明確對押金的處理，注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金。（二）租房押金租房押金是房客與房東雙方約定的，房東為了確保其房屋及家電不被房客非法轉(zhuǎn)賣及水電費的扣除，向房客收取的一定金額的相關(guān)款項。房客一般同意支付其房東租房該押金，實際押金一般不會超過所交兩個月的房租，在收到押金后會有相應(yīng)的相關(guān)收據(jù)。目前，租房一般都實行的是押一付三，就是要求押一個月的租金。有的地區(qū)是可以事先進行商議的，沒有具體的依據(jù)。二、租房押金的目的收取押金的主要原因是房東怕承租人違

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不能轉(zhuǎn)租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。（三）預(yù)租的商品房。（四）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租要注意：1、須獲得出租人的書面同意。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。4、承租人不退出租賃關(guān)系。一、轉(zhuǎn)讓承租合同要不要公證轉(zhuǎn)讓承租合同可以公證，但該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)出租人同意方認(rèn)定為有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合

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首先，找當(dāng)?shù)氐淖夥烤W(wǎng)站發(fā)帖，最好配上圖片。比如，你可以去分類信息網(wǎng)站58或者租房，發(fā)布信息，擴大宣傳信息量。這兩個網(wǎng)站的瀏覽量相當(dāng)不錯，所以你每天只有一定的時間刷新，相信很快就會轉(zhuǎn)租出去。第二，找一家租賃公司尋求幫助。找中介要交一定的中介費。這是一項糟糕的政策，但比大海撈針更劃算。如果你急著領(lǐng)工資，你可以補貼他。這樣，他們的經(jīng)濟性很高，會推薦給你的。這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋眾多，客戶眾多。房地產(chǎn)中介作為中間商，在市場消費中起著橋梁作用，相信其動作會很快，但會有一定的經(jīng)濟損失，這是相應(yīng)的。第三，社區(qū)安全布告欄。每個社區(qū)都有保安和布告欄，在上面貼一些出租廣告。很多人會關(guān)注他們，尤其是進出社區(qū)的保安。很多找房子的人也會問保安，所以給保安一些利潤是一個非常好的辦法。你也可以嘗試轉(zhuǎn)租他們在許多方面。我相信很快就會有回應(yīng)。第四，接手轉(zhuǎn)租時應(yīng)注意什么？必須首先獲得出租人的書面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的行為

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2023-02-27

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房屋轉(zhuǎn)租時承租人需要注意什么方面

首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項:1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。一、二房東隱瞞租期超期簽合同算詐騙嗎二房東隱瞞租期超期簽合同算合同欺騙，應(yīng)由二房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)出租人同意二房東可以轉(zhuǎn)租，已簽訂的租賃合同中出租人明確允許轉(zhuǎn)租的二房東可以直接進行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。二、租房二房東跑了可以報警嗎如果你們租的房子，房主同意，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無效的，大房東當(dāng)然

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2024怎么轉(zhuǎn)租房子？

轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋出租給第三方的行為。但具備一些特殊情形是不能進行轉(zhuǎn)租的，比如：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4．不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論?？梢赞D(zhuǎn)租的情形包括：承租人經(jīng)出租人同意，可轉(zhuǎn)租第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：（登記，根據(jù)當(dāng)?shù)氐厍闆r操作）（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；（3）房屋租賃合同。轉(zhuǎn)租需要注意事項：租賃合同大房東與二房東的，也就是房屋所有人與轉(zhuǎn)租人的；二房東與承租人的。正是黑字白紙，寫清楚了

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房屋轉(zhuǎn)租注意的事項是什么,轉(zhuǎn)租房屋有哪些注意事項

一、房屋轉(zhuǎn)租注意的事項是什么1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構(gòu)申請并

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轉(zhuǎn)租房子押金要如何判

一、轉(zhuǎn)租房子押金要如何判轉(zhuǎn)租房子的押金，歸承租人所有。但承租人轉(zhuǎn)租房子必須取得出租人的同意；如果出租人不同意的，則轉(zhuǎn)租行為無效，出租人還可以解除與承租人之間的租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租房到期不退押金要要如何辦遇到黑房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。有一些調(diào)解機構(gòu)以及對應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。押金，是一方當(dāng)事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質(zhì)性的標(biāo)的物

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一、住房轉(zhuǎn)租需要注意的手續(xù)有什么住房轉(zhuǎn)租要先征得原出租人同意，然后轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)包含租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等內(nèi)容。如果第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果轉(zhuǎn)租價格高于原租賃價格的，應(yīng)當(dāng)約定好租金的分配問題?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租房轉(zhuǎn)租要具備的條件有哪些房屋轉(zhuǎn)租的條件包括：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義

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一、租房子要注意什么1、真假房東。有的房東不是真的房東，而是騙子。他們會首先租來幾套房子，然后，冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。所以，在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果該房東是幫助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、房屋的質(zhì)量選擇。選房時，應(yīng)對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等；3、租房合同簽訂的注意?！夥亢贤男﹥?nèi)容在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如

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處理方式如下：1．雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)采用競價方式由出價高者得，并給予對方相應(yīng)的補償。2．一方主張公房承租權(quán)的，由法院委托評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款進行評估，取得房屋承租權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予對方相應(yīng)的補償。3．雙方均不主張承租權(quán)的，經(jīng)征得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房的承租權(quán)，就所得價款進行處理。使用權(quán)房子承租人有什么權(quán)利對于通過租賃取得使用權(quán)的承租人，享有的權(quán)利如下：1、優(yōu)先購買權(quán)；2、優(yōu)先承租權(quán)；3、法定解除權(quán)；4、房屋租賃合同中約定的其它權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l第一款的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人

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