唯一一套購(gòu)房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同能贈(zèng)與嗎？
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時(shí)間： 2023-06-25 15:33:46
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不能，按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。
一、只有購(gòu)房合同的房子可以過(guò)戶嗎
只有購(gòu)房合同不能轉(zhuǎn)讓的，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋管理部門(mén)的登記是房屋所有權(quán)的主要證明。根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，在房屋過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、以及其他證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明。只有購(gòu)房合同的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，房管部門(mén)將作出不予登記的決定。
二、只有購(gòu)房合同的房子能過(guò)戶嗎
只有購(gòu)房合同的房子是不能過(guò)戶的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)有該證書(shū)只有購(gòu)房合同則無(wú)法進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就不能過(guò)戶。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（八）其他必要材料。
三、只有購(gòu)房合同可以贈(zèng)予嗎
不能，按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。
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房產(chǎn)證一、只有房產(chǎn)證能購(gòu)買(mǎi)嗎1、房屋只有房產(chǎn)證的不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)交易。所購(gòu)商品房應(yīng)具備國(guó)有土地使用權(quán)證(俗稱小土地證)和房屋所有權(quán)證兩個(gè)證書(shū)，商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)也必須同時(shí)出具這兩個(gè)證書(shū)，否則不可轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；3、需要有合法有效的購(gòu)房合同；4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于2023-06-12169人看過(guò) -
房產(chǎn)證如果買(mǎi)的是商品房，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該有五證三書(shū)，如果是買(mǎi)二手房，那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)房子需要看以下5個(gè)證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開(kāi)工證，4、國(guó)有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的。夫妻共同買(mǎi)房只有合同有效嗎？夫妻共同買(mǎi)房只有合同的情況下，該合同是有效的，但是購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)是無(wú)效的。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣2023-07-18252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)兩套房賣(mài)掉一套另一套通常算唯一房。個(gè)人及其家庭成員無(wú)住房、首次只購(gòu)買(mǎi)一套住房的，個(gè)人及其家庭成員曾有過(guò)住房但目前無(wú)住房、重新只購(gòu)買(mǎi)一套住房的，個(gè)人及其家庭成員有非住宅但無(wú)住房、只購(gòu)買(mǎi)一套住房的，屬于唯一住房?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。2024-08-19421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)是的。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谝话倬攀艞l法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算，不適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅。2024-05-05223人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)前往稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅之際，您需帶上房產(chǎn)證書(shū)及有效身份證明文件。房產(chǎn)稅乃是以特定住宅作為計(jì)稅對(duì)象，以該住宅的剩余價(jià)值或者租金收益作為計(jì)稅基數(shù)，向擁有房地產(chǎn)權(quán)屬的人士征收的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅制。若您所租賃之住房并未明確列明房產(chǎn)稅由哪方負(fù)擔(dān)，那么便應(yīng)由出租方即業(yè)主自身負(fù)責(zé)履行此項(xiàng)繳稅義務(wù)。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。2024-04-26451人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)10月11日，浙江省杭州市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，暫定杭州市及外?。ㄊ校┚用窦彝ブ荒茉诤贾菔行沦?gòu)買(mǎi)一套商品住房（含二手存量住房）；停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。杭州市自實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布之日起，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定；對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。該市將進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，規(guī)定各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非杭州市居民在該地購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。此外，加強(qiáng)商2022-04-30421人看過(guò) -
主要看你所在的城市和地區(qū)。的話，是可以再買(mǎi)的。銀行認(rèn)定為的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行＂認(rèn)貸又認(rèn)房＂，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只＂認(rèn)貸＂，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＂認(rèn)房＂，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是＂認(rèn)房又認(rèn)貸＂，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房2023-03-03396人看過(guò) -
購(gòu)房合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l【贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。贈(zèng)與合同的注意事項(xiàng)是什么1、贈(zèng)與合同2023-04-26214人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)不可以贈(zèng)與購(gòu)房合同。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，需要進(jìn)行登記才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。購(gòu)房合同雖然表示買(mǎi)賣(mài)行為有效，但是物權(quán)還沒(méi)有發(fā)生變更，贈(zèng)與合同不會(huì)使房屋物權(quán)發(fā)生變動(dòng)。如果是按揭的房屋，房屋是抵押給銀行的，贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房屋需要經(jīng)過(guò)銀行的同意。購(gòu)房合同可以贈(zèng)與嗎的法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)2022-06-29216人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同只有一人名字離婚先明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方全部出資的除外。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算?？梢园凑照疹欁优?、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則分割。產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、離婚房產(chǎn)證婆婆的名下有我的名字可以算我的嗎婚房寫(xiě)婆婆名字的話，則該房產(chǎn)為婆婆的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方無(wú)權(quán)分割;但離婚時(shí)，如果孩子歸女方撫養(yǎng)，可要求男方支付小孩的撫養(yǎng)費(fèi)。離婚后房產(chǎn)劃分，有以下幾種情況：1、一方婚前全款購(gòu)房。如果房子是屬于婚前其中一方自己全款購(gòu)買(mǎi)的，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但有另外一種情況就是，在婚前該房子產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，這種情況就被認(rèn)定為對(duì)另一方的贈(zèng)與，那么該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前一方付首付、婚后共同還貸。但如果在婚前一方已經(jīng)付了首付買(mǎi)房子，結(jié)婚之后是兩個(gè)人共同還貸款的。這種情況下在進(jìn)行2023-06-25200人看過(guò) -
贍養(yǎng)費(fèi)贈(zèng)與房產(chǎn)是否影響首套看看贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人的關(guān)系。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，這是指的在贈(zèng)與前；贈(zèng)與過(guò)后，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再買(mǎi)房就是算二套房，至于貸款，就需要區(qū)分是公積金貸款還是商業(yè)貸款。如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，按第二套房計(jì)算，商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸。如果申請(qǐng)的是公積金貸款，按首套房計(jì)算，沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款的，即使名下有一套房，在辦理公積金貸款時(shí)都是可以按照首套房貸計(jì)算的。除了贈(zèng)與的房產(chǎn)外，其他的通過(guò)不限購(gòu)方式獲得的房產(chǎn)，如繼承；當(dāng)房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下時(shí)，名下就會(huì)有一套房的，再買(mǎi)房都算二套房。贈(zèng)與房屋未交付可撤銷(xiāo)贈(zèng)與孫先生問(wèn)：我有兩個(gè)兒子因?yàn)槲业姆慨a(chǎn)鬧起了別扭。早在1996年，我的單位進(jìn)行公房改革時(shí)，我回了農(nóng)村老家暫住，當(dāng)時(shí)在家的大兒子寫(xiě)信把這一消息告訴了我。我回信說(shuō)：你幫我出房款，將來(lái)房產(chǎn)歸你。于是大兒子自己掏2萬(wàn)元錢(qián)將公房買(mǎi)了下來(lái)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是我。2023-07-1381人看過(guò) -
轉(zhuǎn)帳憑條必須經(jīng)銀行蓋章才具有證據(jù)的效力，可以作為證據(jù)。但是，單憑轉(zhuǎn)帳憑條作證，證明效力比較弱。在借貸糾紛案件中，原告作為債權(quán)人行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)該主張其請(qǐng)求權(quán)成立并已經(jīng)屆期，為此其應(yīng)該向法院提供其權(quán)利發(fā)生并已經(jīng)屆期的法律事實(shí)的證據(jù)。丟了借條只有轉(zhuǎn)賬記錄還能起訴追討債務(wù)嗎借條丟失，有轉(zhuǎn)賬記錄能起訴對(duì)方。但是僅憑轉(zhuǎn)賬記錄，不能夠證明雙方存在借貸關(guān)系，會(huì)有敗訴的可能。應(yīng)當(dāng)搜集其他能證明存在借貸關(guān)系的證據(jù)，做好起訴準(zhǔn)備。（1）搜集對(duì)方承認(rèn)借款事實(shí)的手機(jī)短信、聊天記錄、錄音錄像等。（2）尋找借錢(qián)時(shí)，是否有人看到，提供證人和證言。通過(guò)以上證據(jù)，提供給法院審查，法官如果認(rèn)為提交的手機(jī)短信、聊天記錄、錄音錄像、證人證言等證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容符合客觀事實(shí)，證據(jù)真實(shí)有效，那么對(duì)方就須承擔(dān)還款責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百九十七條公民之間的民間借貸合同為不要式合同，當(dāng)事人可以采取書(shū)面形式，也可以采取口頭形式2023-07-03416人看過(guò)
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只帶身份證不能全款買(mǎi)房。全款買(mǎi)房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、單身：身份證、戶口本、單身證明。全款買(mǎi)房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以辦理，辦理完，等拿產(chǎn)權(quán)證。離婚后一方全款買(mǎi)房可以算二套房嗎離婚后個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)登記且無(wú)未結(jié)清房貸的全款買(mǎi)房不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄皆俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即為二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。2023-07-12220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房合同時(shí)，雙方當(dāng)事人既可依據(jù)約定選擇以每套獨(dú)立交易方式進(jìn)行房產(chǎn)出售，亦可以商定按照建筑總面積或套內(nèi)使用面積作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。然而，當(dāng)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行正式注冊(cè)登記時(shí)，實(shí)際記錄的數(shù)據(jù)將為該房產(chǎn)的總建筑面積以及套內(nèi)使用面積?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-05-10251人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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買(mǎi)一套商品房只有購(gòu)房合同是否還能賣(mài)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-10屬于集體所有的土地上的自建房，不能交易給非本村內(nèi)居民。這個(gè)在法律上很難受到保護(hù)，交易行為是無(wú)效的，當(dāng)然你們雙方當(dāng)事人同意，但是以后有變故的話存在風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度確保了登記的是誰(shuí)的名字，誰(shuí)才擁有產(chǎn)權(quán)，那個(gè)協(xié)議和村長(zhǎng)簽名不需要法律效力。拆遷補(bǔ)償是對(duì)房主、而且對(duì)集體土地自建房補(bǔ)償還需要參照戶口所在地和家庭人口等因素，顯然你們不具備受償?shù)馁Y格。因此這個(gè)方面你們也是有風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房只要雙方?jīng)]意見(jiàn)，你可 -
購(gòu)買(mǎi)了一套房，只有購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)證，能否向法院起訴要求撤銷(xiāo)房產(chǎn)證青海在線咨詢 2022-02-27辦證房屋必須具備3個(gè)條件據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無(wú)證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無(wú)證房屋必須是建在國(guó)有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買(mǎi)的；三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的。該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶或拆遷安置戶無(wú)法辦理房產(chǎn) -
只有購(gòu)房合同公證的情況下能贈(zèng)與子女嗎上海在線咨詢 2022-10-13一、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。二、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法成立后，房屋的買(mǎi)受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買(mǎi)受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購(gòu) -
一套產(chǎn)權(quán)沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽購(gòu)房合同有效嗎河北在線咨詢 2022-06-30沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同有效，只要該購(gòu)房合同是依法成立的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條第一款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 -
一手房只有購(gòu)房合同, 房產(chǎn)證還在, 房貸還能貸款嗎江西在線咨詢 2022-02-101。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。另，如果你是買(mǎi)了一手樓，房產(chǎn)
