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當(dāng)前，我國(guó)的高層建筑外部造型設(shè)計(jì)多以追求建筑形象的新、奇、特為目標(biāo)，每棟高層都想表現(xiàn)自己，突出自我，而這樣做的結(jié)果只能使整個(gè)城市顯得紛繁無(wú)序、生硬，建筑個(gè)體外部體量失衡，缺乏親近感，拒人于千里之外。造成這種現(xiàn)象的主要原因是缺乏對(duì)高層建筑的外部尺度的認(rèn)真仔細(xì)推敲，因此，對(duì)高層建筑的外部尺度的研究是很有必要的。首先定義一下尺度，所謂的尺度就是在不同空間范圍內(nèi)，建筑的整體及各構(gòu)成要素使人產(chǎn)生的感覺，是建筑物的整體或局部給人的大小印象與其真實(shí)大小之間的關(guān)系問(wèn)題。它包括建筑形體的長(zhǎng)度、寬度、整體與城市、整體與整體、整體與部分、部分與部分之間的比例關(guān)系，及對(duì)行為主體人產(chǎn)生的心理影響。講到尺度時(shí)應(yīng)注意它與尺寸之間的區(qū)別，尺度一般不是指建筑物或要素的真實(shí)尺寸，而是表達(dá)一種關(guān)系及其給人的感覺，尺寸是用度量單位，如：公里、米、尺、厘米等對(duì)建筑物或要素的度量，是在量上反映建筑及各構(gòu)成要素的大小。不同的尺度帶來(lái)的

建筑面積計(jì)算規(guī)則中，不計(jì)算面積的范圍包括哪些?不計(jì)算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。2)屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、檐廊。3)設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4)利用地下室設(shè)置的消防水池。5)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，安裝箱和罐體的平臺(tái)。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7)建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道(不論其層高如何)。8)設(shè)計(jì)不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11)無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架

一、車庫(kù)坡道計(jì)算建筑面積嗎？車庫(kù)坡道是否計(jì)算建筑面積，是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，地下車庫(kù)的汽車坡道是否計(jì)算建筑面積，是按照有無(wú)頂蓋確定的，具體如下：出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)和水平面積的1／2計(jì)算面積。地下車庫(kù)的汽車坡道有頂蓋部分，按照外墻結(jié)構(gòu)和水平面積的1／2計(jì)算面積，即按頂蓋水平面積的一半計(jì)算。汽車坡道一半有混凝土頂蓋一半是玻璃頂蓋，應(yīng)分別按有混凝土頂蓋和玻璃頂蓋水平面積的一半計(jì)算。沒有頂蓋部分不計(jì)算建筑面積。二、車位、車庫(kù)糾紛類型有哪些（一）因車位、車庫(kù)的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見的開發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛；又如開發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場(chǎng)所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開發(fā)商為業(yè)主購(gòu)買停車位，享受停車服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的

實(shí)際面積和建筑面積是什么實(shí)際面積和建筑面積是什么呢?這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，建筑的面積一般是指建筑的展開面積，通常是指住宅的建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。同時(shí)也表示一個(gè)建筑物的建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑的面積可以按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面來(lái)計(jì)算。實(shí)際面積和建筑面積還包括這三項(xiàng)，也就是使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積。在內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)也有很多，像《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》還有《建筑面積計(jì)算規(guī)則》都是重要的。實(shí)際面積和建筑面積在中國(guó)的香港，建筑的面積還有使用的面積的計(jì)算應(yīng)該遵循發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。工程的建筑面積還有實(shí)際的面積是不一致的。使用的面積也就是地毯面積/凈面積，往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上也就是套內(nèi)的面積，工程的建筑面積也是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤的面積。實(shí)際面積和建筑面積如何計(jì)算實(shí)際面積

一、建筑面積和套內(nèi)建筑面積的計(jì)算：建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積二、建筑面積和套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的利弊律師認(rèn)為：對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，利用套內(nèi)建筑面積更有利于保護(hù)買受人的利益。理由是如果預(yù)售合同都是按照總建筑面積計(jì)價(jià)，一些開發(fā)商會(huì)想辦法讓交房時(shí)的公攤面積增加，而增加的部分自然會(huì)進(jìn)入總建筑面積從而讓房款增加，但消費(fèi)者卻無(wú)法從中獲得收益，只有多花錢。隨后，對(duì)增加出來(lái)的公攤面積，部分不良開發(fā)商又有兩種處理手段，一是這些面積根本是子虛烏有，杜撰來(lái)騙人的；另一種更陰險(xiǎn)的辦法是，開發(fā)商的確多造了一些建筑物，可是這些建筑物花了購(gòu)房者的錢卻沒有被大家使用，依然被開發(fā)商占用、出租獲得收益。如果按照套內(nèi)面積簽訂預(yù)售合同，就會(huì)最大

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：1，依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說(shuō)明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測(cè)繪成果技術(shù)

一、建筑面積計(jì)算規(guī)則中對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算是如何規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)則中對(duì)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)定是符合標(biāo)準(zhǔn)住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)該按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一般來(lái)計(jì)算建筑面積。而封閉陽(yáng)臺(tái)不管有沒有符合下面的這些標(biāo)準(zhǔn)，全部都要計(jì)算建筑面積。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.建筑面積九十平方米及以下戶型，各種陽(yáng)臺(tái)水平的投影面積總和不能超過(guò)十二平方米。2.建筑面積九十平方米到一百四十平方米戶型，各中陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不多于十五平方米。3.建筑面積一百四十平方米以上住宅戶型，各中陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不多于十八平方米。4.廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的陽(yáng)臺(tái)面積可以根據(jù)建筑面積九十平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。5.內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)一點(diǎn)五米的，只需計(jì)算一半建筑面積。6.不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)零點(diǎn)六米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；超過(guò)零點(diǎn)六米時(shí)，計(jì)算一半的建筑面積。購(gòu)房時(shí)仔細(xì)對(duì)照房屋建筑面積圖紙。二、建筑面積計(jì)算規(guī)則中納入地下室面積嗎建筑面積計(jì)算規(guī)

簡(jiǎn)介：華源大廈是一棟高度為182.60米的綜合性辦公樓。文章介紹了本工程的生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、其他滅火系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等方面設(shè)計(jì)要點(diǎn)。關(guān)鍵字：高層建筑豎向分區(qū)耗熱量減壓閥前言華源大廈位于廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)107國(guó)道邊，地勢(shì)較平坦，總建筑面積約124100m2、主樓高52層，地面以上高度182.60m，地下室共二層，地下二層為六級(jí)人防掩蔽所，平時(shí)用作停車場(chǎng)，地下一層主要用作空調(diào)機(jī)房及水池，裙樓下半地下層用作車庫(kù)，配電房。首層至六層為裙房，含大堂﹑廚房﹑餐廳﹑宴會(huì)廳﹑健身房﹑桑拿房﹑卡拉OK包房﹑會(huì)議室等綜合配套設(shè)施。主樓九至二十三層為辦公用房，二十五至五十一層為酒店客房，五十二層為特色餐廳，其中二十四﹑三十九層為避難層及設(shè)備用房。1生活給水系統(tǒng)1.1、室外給水系統(tǒng)從107國(guó)道市政給水管引入一根DN200給水管，且在旁邊嘉華酒店引入一根DN200給水管形

建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。在工程造價(jià)管理中，建筑面積也占據(jù)著重要地位，不僅是工程造價(jià)確定的重要基礎(chǔ)，也是造價(jià)指標(biāo)、工料指標(biāo)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的主要基數(shù)。因此，合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。何為建筑面積，在一個(gè)工業(yè)與民用建筑物中能計(jì)算建筑面積的部分一般是指供人們生產(chǎn)、生活的活動(dòng)場(chǎng)所，它應(yīng)具有足夠的活動(dòng)空間、具備一定的使用功能。具體來(lái)說(shuō)，第一：能計(jì)算建筑面積的部分必須能供人自由出入，成為人的活動(dòng)場(chǎng)所，即所謂的可上人；第二：能計(jì)算建筑面積的部分必須滿足一定的結(jié)構(gòu)形式和尺寸的要求，如是否有頂蓋？是否有圍護(hù)？高度(層高或凈高)是否滿足要求？等等；第三：能計(jì)算建筑面積的部分必須有一定的用途，即設(shè)計(jì)加以利用，如居住、辦公、儲(chǔ)藏等。筆者認(rèn)為，以上三個(gè)方面可以作為能否計(jì)算建筑面積的主要判斷要素。正因?yàn)榻ㄖ娣e計(jì)算的重要性和復(fù)

一、建筑相距幾米才算合法房屋前后間距：普通用來(lái)住的房子可以用：樓高：樓間距=1：1.2計(jì)算間距。足夠的間距可以讓房屋得到充足的光照。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距差不多是6米，多層與高層之間的間距為9米，高層與高層之間為13米。具體情況具體來(lái)定。二、什么是違章建筑違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。三、違章建筑主要范圍（一）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物

公用建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。當(dāng)你看到這個(gè)概念我相信你會(huì)已經(jīng)有所了解了第一個(gè)問(wèn)題的答案，到底是不是合理的。這個(gè)答案是肯定的，那么高層房子公攤面積是合理的。我們來(lái)細(xì)化一下具體公攤里面有些什么。它所包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。如此看來(lái)我們除了自己的居住我們周圍所享受的一切都是應(yīng)該算到每個(gè)人的身上的，也就是大家的公用面積，簡(jiǎn)稱為公攤面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和

房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0．00m以上計(jì)算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面

在房屋建筑學(xué)領(lǐng)域，建筑面積的計(jì)算過(guò)程繁瑣且復(fù)雜，需綜合考慮建筑物的高度、層次以及墻體、地面等多個(gè)因素。鑒于此，我們必須采用專門的計(jì)算辦法以確保精確無(wú)誤地得出結(jié)果。本文主要介紹了在住宅建筑領(lǐng)域，如何準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積。具體而言：1．對(duì)于單層建筑物，無(wú)論其高度如何，都將按照一層的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，其建筑面積則根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積進(jìn)行確定。值得注意的是，如果單層住宅內(nèi)部帶有部分樓層（例如閣樓），那么這些樓層也應(yīng)當(dāng)被納入建筑面積的計(jì)算范疇。2．對(duì)于多層或者高層住宅建筑，其建筑面積的計(jì)算方法為將各個(gè)樓層的建筑面積相加。其中，底層的建筑面積依據(jù)建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積進(jìn)行計(jì)算；而二層或二層以上的建筑面積則按照外墻外圍水平面積進(jìn)行計(jì)算。3．對(duì)于地下室、半地下室等及其相應(yīng)出入口的建筑面積，其計(jì)算方法為根據(jù)其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積進(jìn)行計(jì)算。4．當(dāng)我們使用深

一、如何對(duì)房屋建筑面積計(jì)算住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)計(jì)算方式：1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積;2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開面積”;3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等);4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過(guò)2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積;5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一