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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，住戶應(yīng)該怎么辦一般來(lái)講，按照誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，開(kāi)發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動(dòng)，并且，房屋的驗(yàn)收活動(dòng)由開(kāi)發(fā)單位組織，同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位又是房屋的出賣人，由此獲得的收益歸開(kāi)發(fā)單位所有，開(kāi)發(fā)單位是當(dāng)然的質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)單位投訴。開(kāi)發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保

可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，如果發(fā)現(xiàn)情況后可以要求退房，如房屋主體質(zhì)量不合格，房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋，法院還將支持購(gòu)房人退房的要求，并要求開(kāi)發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用造成的損失。當(dāng)買受人已支付定金，但尚未簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，如果買受人已向出賣人支付定金，買受人可以直接要求出賣人或其代理人支付退還貨款。影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后需要?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商

商品房質(zhì)量保證責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的，開(kāi)發(fā)商未能解決或者對(duì)開(kāi)發(fā)商解決不滿意的，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織鑒定或者向建設(shè)行政部門(mén)投訴?？烧易》抠|(zhì)量管理局房屋建設(shè)局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站，主要負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢查。受害者可以向相關(guān)部門(mén)投訴。質(zhì)監(jiān)站接到材料后，應(yīng)及時(shí)查處開(kāi)發(fā)商違法行為。除了責(zé)令賠償買方損失外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：——是否有鋼筋外露；——墻壁是否有裂縫，墻面是

1、屆于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屆主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。3、在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)買商品房后發(fā)現(xiàn)各種的問(wèn)題就應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商，但是要記得保留證據(jù)，有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)承認(rèn)的，還可以找小區(qū)的其他業(yè)主進(jìn)行起訴，這樣成功的幾率就會(huì)大很多的了。已交付商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題咋辦如果是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住使用，那此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償自己由此遭受的損失。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)

根據(jù)法院的判決,若被執(zhí)行人拒絕騰退房屋,則他可以向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。根據(jù)法院的判決，若被執(zhí)行人拒絕騰退房屋，則他可以向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。 強(qiáng) 制 執(zhí) 行 房 屋 ， 如 何 通 知 被 執(zhí) 行 人 ？根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人未按期履行判決、裁定的，人民法院可以采取以下措施：一是對(duì)被執(zhí)行人采取強(qiáng)制措施，如扣押、凍結(jié)存款、匯款；二是劃撥被執(zhí)行人的存款、匯款；三是拍賣、變賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，以所得的價(jià)款清償債務(wù)。而針對(duì)本題中的“強(qiáng)制執(zhí)行房屋”，根據(jù)法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)首先采取查封、扣押、凍結(jié)等保全措

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題樓頂漏水如何解決1．尋求物業(yè)協(xié)助：遇到房屋樓頂出現(xiàn)滲水現(xiàn)象時(shí)，請(qǐng)依據(jù)與所購(gòu)買房屋有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)于普通商品住宅，我們可選擇向物業(yè)管理部門(mén)提出要求，請(qǐng)他們對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行處理。若物業(yè)未能有效地解決此問(wèn)題，您有權(quán)對(duì)其予以投訴反饋。2．深入查究

房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主維權(quán)的途徑有協(xié)商、調(diào)解、訴訟和仲裁。首先業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，直到房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題可以交房。如果開(kāi)發(fā)商一直不能處理房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致不能交房，買方有權(quán)提起訴訟，請(qǐng)求解除合同，要求退房。業(yè)主用水表應(yīng)該誰(shuí)換是由供水公司承擔(dān)，物業(yè)與業(yè)主均沒(méi)有承擔(dān)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹傥迨粭l【供電人的安全供電義務(wù)】供電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。供電人未按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何通過(guò)法律手段解決解決房屋質(zhì)量問(wèn)題方法如下：1．收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。2．購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題：（1）如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。（2）如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購(gòu)房人的正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。二、如何認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格如下：1．未完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；2．

商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)極其重要，它能給居住人以安全感。在新房入住時(shí)，任何一個(gè)消費(fèi)者都希望搬進(jìn)安全、質(zhì)優(yōu)的新房。如果遇到房屋存在質(zhì)量問(wèn)題該咋辦呢？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主必須選擇正確的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。否則不僅不能解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，自己還會(huì)因此承擔(dān)其他責(zé)任。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商因?yàn)榉课菔菑拈_(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴如果在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，難以解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)會(huì)督促和要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量做出說(shuō)明，并且要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。3、向法院起訴業(yè)主也可以不經(jīng)過(guò)協(xié)商和投訴的過(guò)程

倘若您在購(gòu)房過(guò)程中不幸遭遇樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題，那么首先需要做的就是盡快聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通交流。我們必須明確，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間是建立在清晰明確、直接的合同之上的關(guān)系。身為房地產(chǎn)項(xiàng)目的生產(chǎn)制造者及銷售商，開(kāi)發(fā)商對(duì)于所建造買賣的建筑具有不可推卸的最終責(zé)任。因此，一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量瑕疵，開(kāi)發(fā)商便有責(zé)任為購(gòu)房者提供足額有效的賠償。如若開(kāi)發(fā)商未能給出令人滿意的回復(fù)或解決方案，您有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，正式申請(qǐng)由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或建設(shè)主管部門(mén)介入調(diào)查處理。在此基礎(chǔ)上，如有必要，您還可以委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)涉及爭(zhēng)議的房地產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估。在處理這類糾紛時(shí)，該機(jī)構(gòu)所出具的鑒定報(bào)告將成為民事賠償請(qǐng)求的關(guān)鍵性證據(jù)之一。最后，但同樣至關(guān)重要的是，即便經(jīng)過(guò)以上所有步驟仍然無(wú)法解決爭(zhēng)議，您依然可以依據(jù)法律規(guī)定并結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況選擇通過(guò)司法訴訟途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

一、寧波房產(chǎn)糾紛找哪個(gè)部門(mén)關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)事宜，如存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)雙方的友好協(xié)商加以解決；若協(xié)商無(wú)效或無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則交由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行裁決處置。在涉及到各集體間的爭(zhēng)議問(wèn)題時(shí)，由縣級(jí)以上級(jí)別行政機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)裁決處理；若在個(gè)人與集體、以及個(gè)人相互間發(fā)生的爭(zhēng)議，則由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上政府機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)赴理裁判。對(duì)于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)作出的處理決定，當(dāng)事人倘若心存不滿，那么從收到處理決定通知書(shū)那天算起，可于30天內(nèi)在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序以維護(hù)自身權(quán)益。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不

倘若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)存在質(zhì)量隱患，首要任務(wù)是明確該問(wèn)題發(fā)生在房地產(chǎn)商品質(zhì)量終身保修期間之內(nèi)還是之外。若是在保修范圍內(nèi)，可向本地質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行反映和申訴。同時(shí)，及時(shí)同開(kāi)發(fā)公司展開(kāi)有效溝通，尋求妥善的處理辦法。此外，還需向建筑工程交易管理委員會(huì)、城市規(guī)劃管理局等相關(guān)政府部門(mén)提交申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行全面細(xì)致的檢查和備案。至于質(zhì)量評(píng)估工作，建議委托具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)完成?！睹穹ǖ洹返诎税贄l勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

倘若您在購(gòu)置房產(chǎn)的過(guò)程中識(shí)別出了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，敬請(qǐng)您務(wù)必首先向開(kāi)發(fā)者提交請(qǐng)求以獲取援助，這是由于您與開(kāi)發(fā)商之間存在明晰且直接的契約約束。眾所周知，開(kāi)發(fā)商不僅僅是商品住宅的生產(chǎn)商，同樣也是其銷售商，因此他們對(duì)所銷售的商品住宅具有不可推卸的終極質(zhì)量責(zé)任。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商將肩負(fù)起向您提供適當(dāng)賠償?shù)呢?zé)任，并且根據(jù)導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的具體原因，依照雙方簽署的合同條款，追究相關(guān)責(zé)任方的侵權(quán)賠償義務(wù)。若開(kāi)發(fā)商未能給予妥善處理，或者您對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決辦法并不滿意，那么您有權(quán)選擇向本地的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交申告，并請(qǐng)求該機(jī)構(gòu)組織專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評(píng)估和確認(rèn)，或者直接向建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴和維權(quán)。在此基礎(chǔ)之上，您還可以自行委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)，對(duì)您購(gòu)買的房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量鑒定工作，而所生成的鑒定報(bào)告無(wú)疑將成為您捍衛(wèi)自身合法權(quán)益的關(guān)鍵性證據(jù)之一。最后，您還有權(quán)通過(guò)提起仲裁或依法向人民

在購(gòu)房流程中若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在瑕疵，買方應(yīng)遵循已經(jīng)簽署的購(gòu)房協(xié)議中所明確載明的條款，進(jìn)行逐項(xiàng)對(duì)比，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，依法依規(guī)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出修復(fù)及賠償相關(guān)損失之申請(qǐng)；如因房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)標(biāo)而導(dǎo)致房屋交付延期乃至不能按期交付、或經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)證實(shí)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，則買方享有解除購(gòu)房合同之權(quán)利，且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還全部購(gòu)房款項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。