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二手經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能交易，已取得房產(chǎn)證的普通二手房隨時可以交易。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價款。

不能上市交易的12種二手房產(chǎn)

核心內(nèi)容：哪些二手房不能上市交易，買二手房時應(yīng)該注意什么？本文主要介紹二手房可以進(jìn)入市場交易的標(biāo)準(zhǔn)，旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。

專家提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。

不能上市交易的二手房為：

第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

第三種，鑒定為危房的房屋；

第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；

第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。