買二手房第二套可以按揭多久
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時(shí)間： 2023-06-12 09:50:54
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一、買二手房第二套可以按揭多久
二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點(diǎn)。其次，是借款人的年紀(jì)，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。;整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會(huì)趕上首套房的貸款年限。
二、關(guān)于二套房認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
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二手房按揭一、二手房按揭過戶需要多久二手房按揭過戶需要15-30天。二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15-30個(gè)工作日。二手房必須過戶后才能辦貸款，因?yàn)檫^戶后銀行才會(huì)放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知后才能過戶。在貸款合同簽訂，房管局過戶之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。二、二手房屋過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)二手房屋過戶手續(xù)：1.二手房房屋所有權(quán)證書;2.二手房買賣合同;3.二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4.二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1.房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。2.房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。3.房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。4.房2023-06-15475人看過
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二手房按揭買二手房按揭的流程。二手房購房者，符合貸款條件的，可以向銀行申請按揭貸款，房屋按揭需要房屋有房產(chǎn)證。具體流程如下：1、買二手房者向銀行提交按揭貸款申請；2、銀行審核申請材料；3、申請材料符合申請條件的，銀行貸款中心派人到房屋實(shí)地考察，測量房屋面積等；4、確定按揭貸款的額度與還款期限；5、發(fā)放按揭貸款。申請按揭購買二手房的條件有哪些申請按揭購買二手房的條件有：1、購房者或借款人應(yīng)年滿18歲，具有完全行為能力和責(zé)任能力；2、能夠提供穩(wěn)定的收入支付本息證明；3、愿意以出售的房屋作為抵押，或者提供其他合格的抵押；4、購買二手房產(chǎn)權(quán)證明；5、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。按揭是指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。2023-07-01327人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)具備了申請二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請求，有什么程序呢?下面我們對規(guī)定和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整合如下：1、先確定自己想要購置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰;2、經(jīng)過評選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi);3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買賣雙方須提供的相關(guān)資料;4、購房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請表;5、銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會(huì)向購房者發(fā)送貸款承諾書;6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);7、領(lǐng)到這些材料之后，買賣雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無誤后之后向其劃撥款項(xiàng);8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問題1、出售2023-05-01248人看過 -
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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可以賣二手房嗎按揭買二手房可以買嗎西藏在線咨詢 2022-10-29一、按揭買的二手房能不能賣按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住 -
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想了解第二套房子交多少稅，二手房按揭貸款是第幾套房山西在線咨詢 2023-10-05二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那么您現(xiàn)在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。如果第一套是貸款買的，那么就是3%繳稅。如果業(yè)主的房子滿五年，您省了5.5%的營業(yè)稅，如果業(yè)主的房子是以家庭為單位唯一一套，那您省了差額20%的個(gè)人所得稅。XX為您解答 -
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