新買的住宅由開發(fā)商抵押。它能回來嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:53:19
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新購的住宅被開發(fā)商抵押后能否退還。第八條有下列情形之一的，商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)，房屋無法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人不承擔賠償責任：二倍以上的：一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。
其實，當你決定買房的時候，和開發(fā)商溝通的時候，第一件事就是要土地使用證給你看。如果對方拿不出來，你就要注意了。如果對方坦言自己已經(jīng)拿了銀行按揭，那么你應該慎重考慮是否繼續(xù)承擔沒有土地使用證的風險。不過，一般可以從開發(fā)者目前的業(yè)務狀況來判斷。
你需要注意的是，要知道房子是否抵押，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，讓業(yè)主出示房產(chǎn)證才能知道房子是否抵押。房屋抵押的，產(chǎn)權證上加蓋抵押章。另外，如果房屋抵押，產(chǎn)權證可能存放在銀行，因此如果業(yè)主不愿意提供或無法提供房產(chǎn)證和土地證，房屋很可能被抵押。當然，也可以直接到房地產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢，這也是可以考慮的辦法。
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抵押，主要指的是抵押人和債權人通過書面的形式簽訂有關的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權的擔保。當債務人拒絕履行或者沒有能力履行債務時，債權人有權按照法律的相關規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>
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