房屋拆遷價格評估機構選擇方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:35:17
324 人看過
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由當事人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由國務院制定各省、自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。
律師提醒您：在征地拆遷活動中，被拆遷房屋的價值由評估確定，房屋價值評估有一套嚴格的法律程序，政府必須嚴格按照法律程序對房屋進行評估、公示和交付。在整個過程中，被拆遷人有權選擇評價單位，并對評價結果提出復核、鑒定申請。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
如何選擇房屋估價機構
395人看過
-
房屋拆遷，自己找評估機構做的價格評估有效嗎？
298人看過
-
怎樣選擇房產(chǎn)評估機構
471人看過
-
違規(guī)選擇評估機構
89人看過
-
房屋征收評估機構應該怎么選擇
459人看過
-
被拆遷人可自主選擇補償估價機構
233人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多收房相關文章
-
城市房屋拆遷市建[2004]55號為了維護拆遷當事人的合法權益，公開、公正選擇拆遷估價機構，根據(jù)《石家莊市城市房屋拆遷估價實施意見》(市政發(fā)[2004]33號)的有關規(guī)定，制定實施程序如下：1、拆遷人領取拆遷許可證后，應當就拆遷項目有關事宜在《石家莊日報》和拆遷網(wǎng)站上進行公布。2、擬參加拆遷項目評估活動的拆遷估價機構，在拆遷許可證頒發(fā)之日起10日內(nèi)，按照《石家莊市城市房屋拆遷估價實施意見》的有關規(guī)定，持有關資料到市拆遷辦報名。3、市拆遷辦應當在7日內(nèi)向拆遷當事人公示符合條件的拆遷估價機構供拆遷當事人選擇。4、自行拆遷的拆遷人和受委托拆遷的拆遷實施單位應當與被拆遷房屋所在地的業(yè)主委員會、居民委員會、街道辦事處等單位聯(lián)系，并自公示之日起15日內(nèi)，組織被拆遷人以投票的方式選定拆遷估價機構。5、選票應當由組織者制作并編號，依據(jù)參加選擇的被拆遷人持有的房產(chǎn)所有權證發(fā)放并進行登記，不得少票或重票。在規(guī)定的時間內(nèi)不2023-06-05460人看過 -
法律綜合知識一、怎么計算拆遷房屋評估價格1.市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2.成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3.收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4.假設開發(fā)法。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。5.基準地價修正法?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。二、拆遷房屋確權有爭議的怎么辦拆遷房屋確權有爭議辦法如下：民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權以生爭議的，當事人可以通過協(xié)2023-05-24441人看過 -
參照附近同等地塊的房屋的價值要求補償。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。如何評估房屋拆遷價值針對國有土地上房屋征收補償，實踐中，基本有以下幾種方法來進行評估：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費2023-07-10105人看過 -
拆遷評估《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式?！钡鞯卦趯嵤┻^程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當前拆遷工作的焦點問題。一、“推舉式”選定估價機構拆遷人在整個拆遷工作中處于主導地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補償金是由拆遷人負責支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補償金支付權。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關系，但從權利和義務的質量上來區(qū)分，其自然形成了權利和義務的主次之分，形成了法律關系中的主體、客體和內(nèi)容三者關系。建設工程項目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個，而拆遷人的相對人，即被拆遷人卻有若干個。如果因對被拆房屋的評估機構選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個拆遷項目中出現(xiàn)二個或二個以上甚至若干個評估機構參與估價。這樣，不便于拆遷管理，不便于掌握估價標準的平衡性，不便于2023-07-03293人看過
-
房地產(chǎn)估價我國的房地產(chǎn)評估機構分為兩類，即由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設立的官辦評估機構和經(jīng)政府部門核準成立的民辦房地產(chǎn)評估事務所。這兩類評估機構性質是不同的。由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設立的官辦評估機構，是房地產(chǎn)市場管理機構的組成部分，是房地產(chǎn)市場評估的職能機構。而經(jīng)政府部門核準成立的民辦房地產(chǎn)評估事務所是通過向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)資審同意，并經(jīng)工商行政主管部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照方才成立的評估機構。因為性質的不一樣導致評估機構評估事務的范圍不一樣。官辦評估機構主要承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費收入及由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)估價業(yè)務以及受當事人委托的其他房地產(chǎn)評估業(yè)務。所以，官辦的評估機構可以接受任何種類的房地產(chǎn)評估事務，而民辦的房地產(chǎn)估價事務所評估范圍有一定限制。對一般的房地產(chǎn)市場估價，當事人均可委托官辦的房地產(chǎn)估價機構或是民辦的房地產(chǎn)估價事務所進行。但涉及國家征收稅費、2023-05-01492人看過 -
法律綜合知識一、拆遷估價涉及幾個機構評估一般情況下拆遷估價由一個機構進行。房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。二、拆遷估價的方法主要有哪些拆遷估價的方法主要有：1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2．預估預期收益進行計算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4．預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；5．評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價2023-08-0386人看過 -
拆遷評估1．評估價格形成方法房地產(chǎn)估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術路線，并且眾所周知評估價格是對應特定估價目的、對應特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補償價格評估的法律依據(jù)顯然應包括01版條例。2．評估價格形成的假設前提估價假設前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉換用途、裝修改造、重新利用等；因此，房屋拆遷補償估價應是房地產(chǎn)的權利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場評估價格存在顯著的區(qū)別。3．評估價格形成的產(chǎn)權類型隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實物分配向貨幣化分配轉變，住房商品化已達相當?shù)某潭?，并且在住房商品化過程中形成了我國特有的住房產(chǎn)權結構，房改房、經(jīng)濟2023-07-07204人看過 -
法律綜合知識《交通事故處理程序規(guī)定》第四十條第四款規(guī)定：“具備資格的檢驗、鑒定、評估機構應當向省級人民政府公安機關交通管理部門備案，公安機關交通管理部門可以向當事人介紹符合條件的檢驗、鑒定、評估機構，由當事人自行選擇?！薄兜缆方煌ㄊ鹿侍幚沓绦蛞?guī)定》：第六章 調(diào) 查 第二節(jié) 現(xiàn)場處置和調(diào)查 第四十條 當事人涉嫌犯罪的，因收集證據(jù)的需要，公安機關交通管理部門可以依據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》《公安機關辦理刑事案件程序規(guī)定》，扣押機動車駕駛證等與事故有關的物品、證件，并按照規(guī)定出具扣押法律文書?？垩旱奈锲窇斖咨票９堋n對扣押的機動車駕駛證等物品、證件，作為證據(jù)使用的，應當隨案移送，并制作隨案移送清單一式兩份，一份留存，一份交人民檢察院。對于實物不宜移送的，應當將其清單、照片或者其他證明文件隨案移送。待人民法院作出生效判決后，按照人民法院的通知，依法作出處理。2021-11-24264人看過
-
房地產(chǎn)估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。一、房地產(chǎn)價格評估機構的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構對房屋進行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務的。二、注冊房地2023-03-19238人看過 -
營業(yè)執(zhí)照委托人有權自主選擇評估機構，任何組織或者個人不得非法限制或者干預。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項需要開展法定評估業(yè)務的，應當依法選擇評估機構?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十二條委托人有權自主選擇符合本法規(guī)定的評估機構，任何組織或者個人不得非法限制或者干預。評估事項涉及兩個以上當事人的，由全體當事人協(xié)商委托評估機構。委托開展法定評估業(yè)務，應當依法選擇評估機構。第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。委托人法定評估未依法選擇評估機構的怎么處理《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第五十二條違反本法規(guī)定，委托人在法定評估中有下列情形之一的，由有關評估行政管理部門會同有關部門責令改正;拒不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款;有違法所得的，沒收違法所得;情節(jié)嚴2023-03-05221人看過 -
城市房屋拆遷【閱讀全文】衢州市人民政府辦公室轉發(fā)市建設局關于市區(qū)城市房屋拆遷價格評估辦法（試行）的通知柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：??市建設局制訂的《市區(qū)城市房屋拆遷價格評估辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二零零二年六月十一日市區(qū)城市房屋拆遷價格評估辦法（試行）市建設局（二零零二年六月八日）??第一條為了規(guī)范本市市區(qū)城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益，根據(jù)有關法律法規(guī)及評估規(guī)范的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。??第二條本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷時，房地產(chǎn)評估機構依法評定被拆遷房屋、安置用房價格的活動。??第三條房屋拆遷價格評估應當委托有資質的房地產(chǎn)評估機構進行。房屋拆遷評估中的主要評估人員應當是注冊房地產(chǎn)估價師。房屋拆遷評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構蓋章。??第四條2023-04-22304人看過 -
房地產(chǎn)估價根據(jù)有關規(guī)定，“申請設立房地產(chǎn)價格評估機構，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”。具有經(jīng)營資格的估價機構，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業(yè)務的地域范圍及價值數(shù)額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評估機構，除了要查驗其經(jīng)營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據(jù)等級可以對該事務所的業(yè)務水平有個大概了解。由于各評估機構的業(yè)務發(fā)展方向、工作經(jīng)驗、人員素質有一定差異，因此要委托信譽較好的機構。2023-06-10317人看過
-
拆遷評估一、拆遷評估公司由誰來選擇拆遷評估公司一般有拆遷戶和征收部門共同協(xié)商選擇的!房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。二、相關法律規(guī)定《城市房屋拆遷估價指導意見》第四條拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(以下簡稱估價機構)承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。第五條拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第四條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，2023-04-30327人看過 -
房地產(chǎn)估價1．房地產(chǎn)估價的范圍《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第三條第二款“本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估……”由此可見，以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)也是房地產(chǎn)估價活動的范圍。事實已說明，在征收補償中，由于房地產(chǎn)量大價高，絕大多數(shù)的補償都是對房地產(chǎn)價值的補償，征收補償評估是以房地產(chǎn)為主的評估。因此，征收補償中作為附加的停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估由房地產(chǎn)估價機構進行是有法理依據(jù)的。2．房地產(chǎn)估價的技術能力停產(chǎn)停業(yè)損失補償是在實際工作中出現(xiàn)的新問題。目前還沒有哪個評估專業(yè)對停產(chǎn)停業(yè)損失出臺專門的評估技術規(guī)范，各地政府對此項損失的補償也都在不斷的探索之中，因此停產(chǎn)停業(yè)損失評估具體如何操作對任何一個評估專業(yè)來說都是新命題，不存在哪個專業(yè)已經(jīng)走在前面的問題。評估機構選擇遵循雙方意愿房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成2023-08-11246人看過
#購房指南
北京
律師推薦
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
2024-01-12
2024-01-11
2024-01-08
2024-01-05
#收房
相關咨詢
-
如何選擇房屋估價機構江西在線咨詢 2023-04-12一、發(fā)布通知 房屋拆遷項目確定后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)、聯(lián)系方式和報名時限等內(nèi)容進行發(fā)布，報名時限不得少于3日。 二、估價申請 拆遷評估機構收到信息后，根據(jù)自身評估資質所能承擔的業(yè)務范圍進行評估申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》。《房屋拆遷估價申請表》示范文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一制作。 三、成立評議組 房屋拆遷單位應 -
房子在拆遷計劃中，怎么選擇房屋估價機構云南在線咨詢 2022-07-261、提供的估價報告結果公正合理，信息披露詳細，過程經(jīng)得起推敲； 2、提供的過程服務高效，溝通順暢； 3、風險控制能力強，能避免技術風險和職業(yè)道德風險； 4、能提供增值服務，如專題講座、客戶資源共享等。 -
房屋拆遷評估機構及評估機構法律規(guī)定是怎樣的，如何評估房屋拆遷的湖北在線咨詢 2022-05-06第四條從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產(chǎn)評估資質，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構。第五條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結構等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結構，結合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第 -
房屋征收評估機構應該怎么選擇？寧夏在線咨詢 2023-10-31房屋征收評估機構可以通過協(xié)商的方式來選擇，如果雙方通過協(xié)商無法達成一致意見的，可以通過投票或者隨機選定的方式來處理，在對房屋進行征收前，必須由房屋評估機構來進行評估。 -
如何合理評估房屋拆遷補償價格，最新評估方法河北在線咨詢 2021-10-31被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估方法確定。 對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對審查結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定。在制定過程中，應當向社會公開征求意見。
