開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-27 15:40:58
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開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償
(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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一、開發(fā)商違約賠償幾倍賠償開發(fā)商違約賠償幾倍要根據(jù)簽訂的合同進(jìn)行賠償?shù)?。如果購房合同里開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有明確約定的，一般按照這個(gè)約定來進(jìn)行賠償。但如果客戶實(shí)際損失遠(yuǎn)低于約定違約金的可能會(huì)被法院降賠償額，一般最多額外賠付總損失的30%，即法院可以支持總損失130%的賠付款。二、哪些情況屬于開發(fā)商違約1、逾期交房。延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥模馄诓唤环繒?huì)使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符。很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面2023-06-22193人看過 -
開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金；2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。一、開發(fā)商違約退房流程：1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。二、開發(fā)商違約退房賠償材料：1、起訴狀，弄清楚對(duì)方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；2、準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你2023-07-01246人看過 -
開發(fā)商違約購房人可以要求開發(fā)商賠償利息損失。一、限售房屋合同違約糾紛合同有效，但是房屋暫時(shí)無法辦理過戶。需要根據(jù)合同的內(nèi)容來確定，通常沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同都是有效的。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償，具體金額根據(jù)與開發(fā)商約定的合同而定。二、哪些情況下能退房1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施2023-03-27200人看過 -
一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會(huì)退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個(gè)途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會(huì)或社區(qū)調(diào)委會(huì)幫忙；③撥打12315舉報(bào)；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房。購房者在購買房屋的時(shí)候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對(duì)于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。一般在購房合同中對(duì)于2023-06-22338人看過
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繼續(xù)履行房子開發(fā)商違約起訴勝了開發(fā)商能賠錢。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對(duì)于開發(fā)商確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。租房子違約了怎么辦租房違約，沒有違約的當(dāng)事人可以要求違約方按照房屋租賃合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)方如果拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，可以到人民法院提起民事訴訟，提交民事起訴狀。1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損2023-08-08451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商起訴購房者違約有哪些要求關(guān)于購房合同違約訴訟的流程：首先應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備完備的起訴狀，包括原告及被告詳細(xì)信息以及相關(guān)證據(jù)材料，并前往具有管轄權(quán)的人民法院的立案大廳提交立案申請(qǐng)。一旦案件正式送達(dá)至法院，法院通常會(huì)依據(jù)受害方即守約方提出的司法請(qǐng)求，根據(jù)所締結(jié)的合同中所規(guī)定的各項(xiàng)條文來做出最終的裁決和判決?！缎淌略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情2024-07-14375人看過 -
一、開發(fā)商違約退房的違約金可以是多少？開發(fā)商違約退房違約金的標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理2.開發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。二、開發(fā)商違約退房團(tuán)購費(fèi)能退嗎如果還沒有與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,就可以要求退還團(tuán)購費(fèi)。根據(jù)我國民法典關(guān)于物的所有權(quán)的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是指對(duì)其占有、收益、使用和處分的權(quán)利，該權(quán)利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利，但購房者與開發(fā)商簽訂《團(tuán)購協(xié)議》時(shí)，房屋尚未建成，也未取得預(yù)售許可證，建立在該物權(quán)客體上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)也不可能實(shí)現(xiàn)，因此購房者在中途進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是購買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，購買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，法律沒有禁止，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。如果選擇退房退款，要看雙方簽訂的《2023-06-04252人看過 -
開發(fā)商違約的可以要求違約金。開發(fā)商違約的可以要求違約金分為兩種情況：1、商品房買賣合同約定了違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2、法律對(duì)商品房買賣合同直接了違約金，開發(fā)商違約時(shí)，購房者就可以要求違約金。一、簽訂勞動(dòng)合同違約怎么處理勞動(dòng)合同一方違約直接按照合同當(dāng)中所約定的違約金來處理。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只2023-03-07407人看過
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開發(fā)商逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算違約金，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。一、延遲交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額確定。二、開發(fā)商沒有按期交房違約金多少逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房2023-03-13445人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商有違約行為能不能要求退房開發(fā)商違約行為在一定條件下是能不能要求退房的。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，就有權(quán)請(qǐng)求解除合同，要求退房。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能不能獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、哪些情況開發(fā)商違約能不能退房哪些情況開發(fā)商違約能不能退房：1、延遲交房。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就能不能要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約2024-01-21120人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約買受人要求退房合理嗎若開發(fā)商存在違約行為，購房者有權(quán)依法主張撤銷房屋買賣合同并退還已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。在具備以下任意一種情形時(shí)，購房者均可提出退房申請(qǐng)：首先，若開發(fā)商在商品房銷售過程中違反了國家法律法規(guī)，導(dǎo)致其所開發(fā)的項(xiàng)目不符合法定標(biāo)準(zhǔn)，且在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)未能向購房者出示合法有效的商品房預(yù)售許可證明，那么該份預(yù)售合同應(yīng)被視為無效；然而，如果開發(fā)商能夠在訴訟程序開始之前獲得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證明，則該份預(yù)售合同仍將被視為有效。其次，若開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞其尚未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明，那么這份商品房買賣合同也將被判定為無效?！蹲罡呷嗣瘛蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、2024-07-13368人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及到違約金的繳付問題，必須依據(jù)合同中所列明的具體規(guī)定執(zhí)行。大部分情況下的賠償比例通常為百分之二十，然而，最高金額并不允許超過百分之三十的上限。除非遭遇無法預(yù)測的變故，例如出現(xiàn)如同地震這般的災(zāi)難性自然事件，否則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必嚴(yán)格遵守約定的交房日期。如果因逾期未能交付房屋而導(dǎo)致的時(shí)間超過六十個(gè)自然日，那么就需要按照每日萬分之三的比率向購房者支付違約金；倘若超過這個(gè)期限達(dá)到或超過第六十一天，那么就需要按照每日萬分之五的比率向購房者支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方2024-05-16115人看過
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法律綜合知識(shí)在開發(fā)商違約退房的情況下，賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定通常依據(jù)以下原則：首先，如果雙方在合同中已經(jīng)作出明確規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，即按照購房合同中所載明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。其次，若買賣雙方并未就此問題達(dá)成任何書面協(xié)議，那么一般的處理方式為：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者返還其所交付的定金金額的雙倍，同時(shí)還需要全額退還購房者所繳納的所有款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付相應(yīng)的利息以及違約金。此外，開發(fā)商還須對(duì)業(yè)主前期已實(shí)際支付的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行賠償，這些費(fèi)用包括但不限于印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)以及律師費(fèi)等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-10358人看過 -
一、開發(fā)商違約要退房怎么協(xié)商1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退2023-06-22436人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎江西在線咨詢 2022-08-07（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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