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租賃合同到期期間可以沒有優(yōu)先權(quán)嗎?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-25 00:40:21 421 人看過

我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。

一、什么是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。房屋承租人優(yōu)先購買的適用條件是：

1、須是房屋租賃合同；

2、須是租賃期間內(nèi)出租人出售房屋、拍賣房屋、與抵押權(quán)人協(xié)議以租賃折抵債務(wù)，或者抵押權(quán)人拍賣租賃的房屋；

3、須以同等條件購買；

4、須于除斥期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

二、出租的房子能賣嗎

可以。但承租人有優(yōu)先購買權(quán)，所以出租人在應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。如果出租人不通知承租人導致其優(yōu)先購買權(quán)受損害，那么承租人可以要求出租人賠償損失。此外租賃期間房屋被出賣，不影響租賃合同的效力，也即新的房屋所有人依然應(yīng)當受到租賃合同的約束，當然當事人之間另有約定的除外。

三、共同居民人可以繼續(xù)租賃原房屋嗎

共同居民人可以繼續(xù)租賃原房屋。法律保護共同使用人的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的，可以按照原租賃合同租賃房屋。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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    優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>

    #優(yōu)先權(quán)
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    • 租賃合同糾紛之為期限可以追索優(yōu)先承租權(quán)嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-10-06
      目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當時法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認識到如果在處理案件中否認原承租人的優(yōu)先租賃權(quán)利有失公平和公平，但是由于目前沒有明確的法律依據(jù)，在適用時往往只能依據(jù)《民法通則》中的公平原則來處理，公平原則的目的是衡平當事人之間的財產(chǎn)狀況和財產(chǎn)損失，將不幸的損失在當事人之間
    • 優(yōu)先租賃權(quán)有沒有法律強制效力？可不可以憑借優(yōu)先租賃權(quán)去起訴？
      吉林省在線咨詢 2022-10-10
      1.優(yōu)先租賃權(quán)是沒有法律強制性效力。在簽訂的房屋租賃合同中，雙方約定了原告的“優(yōu)先承租權(quán)”，即承租人在同等的條件下有優(yōu)先承租房屋的權(quán)利。但我國現(xiàn)行法律并沒有關(guān)于承租人的“優(yōu)先承租權(quán)”的強制性規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應(yīng)認為約定有效而受法律保護。只有在房屋出租人有惡意的情況下，原承租人可以要求侵權(quán)的賠償。2.按照合同約定，租期
    • 租房合同到期合同人是否有優(yōu)先承租權(quán)
      青海在線咨詢 2022-10-19
      目前沒有明確的法律依據(jù)。是否支持要看當時法官的裁量。除非你在租賃合同中有明確約定承租人優(yōu)先承租。在司法實踐中，原承租人訴至法院要求肯定其對原租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利，即使法院已經(jīng)認識到如果在處理案件中否認原承租人的優(yōu)先租賃權(quán)利有失公平和公平，但是由于目前沒有明確的法律依據(jù)，在適用時往往只能依據(jù)《民法通則》中的公平原則來處理，公平原則的目的是衡平當事人之間的財產(chǎn)狀況和財產(chǎn)損失，將不幸的損失在當事人之間
    • 租賃優(yōu)先承租權(quán)的行使期限是多久, 租賃優(yōu)先承租權(quán)的期限是多長時間
      江西在線咨詢 2022-03-28
      首先，租賃合同期滿后，雙方原來的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見不一致，不能達成新的合同，租賃關(guān)系就不能繼續(xù)下去了。但是，出租方應(yīng)給承租方留出足夠的時間騰房。具體期限沒有法律規(guī)定，可根據(jù)房屋中物品多少、當?shù)貙ふ易赓U房屋的難易程度來決定，一般是不得少于一個月。同時，在我國的法律法規(guī)中，沒有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定，“優(yōu)先租賃權(quán)”沒有法律依據(jù)。優(yōu)先承
    • 租賃合同到期后還可以注銷嗎，租賃合同未到期可以
      福建在線咨詢 2022-06-21
      合同到期一般會出現(xiàn)兩種情形，分別是：合同解除和合同續(xù)訂。 一、合同解除 合同當事人約定的合同期限屆滿，因為合同目的已經(jīng)達成或者合同當事人認為合同期間的合作并不是滿意等原因，選擇解除合同，使得合同終止。當然，合同當事人之間的合同權(quán)利義務(wù)也隨之終止。 二、合同續(xù)訂 合同當事人約定的合同期限屆滿，基于前期的合作交流，雙方協(xié)議選擇續(xù)訂合同。這種續(xù)訂較為常見的是在勞動合同之中，用人單位對于合同期間員工的表現(xiàn)