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一、房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外情況大致如下：1.租賃物被沒收、征收根據(jù)《憲法》第13條第3款規(guī)定“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！惫食凶馊瞬坏靡罁?jù)租賃合同而享有的用益物權(quán)對抗國家的強(qiáng)制征收權(quán)利。2.先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，或者是房屋在出租前已被人民法院依法查封的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。因此如果是在租賃合同占有前就已經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動，租賃不享有優(yōu)先權(quán)。二、房屋租賃糾紛處理流程房屋租賃糾紛處理流程如下：1.協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;2.協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾

承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)一、哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)1、房屋是承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對

該企業(yè)在破產(chǎn)清算過程中,債權(quán)和股權(quán)清償權(quán)具有優(yōu)先順序。一般債務(wù)的清償權(quán)在股權(quán)和普通股之前。一般債務(wù)債券通常由地方政府發(fā)行,用其稅收還本付息。發(fā)行此種債券所募集的資金往往用于修建高速公路、機(jī)場公園等市政設(shè)施。在企業(yè)破產(chǎn)清算過程中,該企業(yè)的債權(quán)和股權(quán)清償權(quán)具有優(yōu)先順序。一般債務(wù)的清償權(quán)在股權(quán)和普通股之前。一般債務(wù)債券通常由地方政府發(fā)行，用其稅收還本付息。發(fā)行此種債券所募集的資金往往用于修建高速公路、機(jī)場公園等市政設(shè)施。 企 業(yè) 破 產(chǎn) 清 算 順 序 ： 股 權(quán) 債 權(quán) 誰 先 清 ？【問題】企業(yè)被法院裁定破產(chǎn)的，企業(yè)的破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，對破產(chǎn)債權(quán)應(yīng)該按下列順序進(jìn)行清償：1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；2、破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費(fèi)用

一、為什么物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)第一，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個意義上說，債權(quán)又被稱為對人權(quán)。債權(quán)要成為物權(quán)必須要完成一定的公示方法。第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個物權(quán)并存時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。第三，物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性，所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還其物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無論何人非法取得所有人的財產(chǎn)，都有義務(wù)返還。第四，在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，而不動產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，地上權(quán)

生命健康權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，這是一個普世的法律原則。早在中世紀(jì)，托馬斯·阿奎那就提出了重定財產(chǎn)秩序的理論，即如果一個人面臨迫在眉睫的物質(zhì)匱乏的危險，而又沒有其他辦法滿足他的需要，那么，他就可以公開地或者用偷竊的辦法從另一個人的財產(chǎn)中取得所需要的東西。這種理論被以后的自然法理論所發(fā)揚(yáng)，并將這種需要解釋為人的自然權(quán)利。也就是說，人在生存受到威脅的時候，為解除生存威脅而拿別人的東西是他的權(quán)利。這種理論成為以后社會保障制度的觀念支柱，為社會保障制度的建立和發(fā)展提供理論支持。第二次世界大戰(zhàn)后，幾乎所有制定憲法的國家都在其人權(quán)規(guī)范中增加了生存權(quán)的內(nèi)容。生存權(quán)的內(nèi)涵擴(kuò)展為包括生命權(quán)、健康權(quán)、勞動就業(yè)權(quán)、職業(yè)選擇權(quán)、勞動保護(hù)權(quán)、休息權(quán)等在內(nèi)的權(quán)利群。生存權(quán)的實現(xiàn)主要依靠社會保障，社會個體的生存保障成為國家和社會的重要義務(wù)。在各國的人權(quán)法律中，一項重要的內(nèi)容就是強(qiáng)調(diào)生存權(quán)優(yōu)先于包括債權(quán)在內(nèi)的財產(chǎn)權(quán)利。為求生存和健

物權(quán)具有優(yōu)先性，即對于同一標(biāo)的物，如果既有物權(quán)也有債權(quán)，則物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)于債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。第一，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個意義上說，債權(quán)又被稱為對人權(quán)。債權(quán)要成為物權(quán)必須要完成一定的公示方法。第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個物權(quán)并存時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。第三，物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性，所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還其物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無論何人非法取得所有人的財產(chǎn)，都有義務(wù)返還。第四，在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動

一、優(yōu)先承租權(quán)優(yōu)先條件行使優(yōu)先承租權(quán)須符合三個條件：一是只能由原承租人行使。二是原租賃合同期滿后出租人繼續(xù)出租租賃物。如果出租人出于自用，在與承租人的租賃合同期限屆滿后，無再行出租的意思，此時承租人就無法主張優(yōu)先承租權(quán)。三是要在“同等條件”下。所謂同等條件不僅包括租賃價格、租金支付方式、租賃期限等，而且包括與租賃有關(guān)的其他條件，如房屋用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟(jì)實力、承租人信譽(yù)、承租人的經(jīng)營業(yè)績等。二、優(yōu)先承租權(quán)的概念是什么優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿后出租人繼續(xù)出租租賃物的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租賃權(quán)。具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。之所以出現(xiàn)優(yōu)先承租權(quán)的約定，是由于承租人經(jīng)濟(jì)上的弱勢地位，其更多關(guān)注對房屋居住、使用的延續(xù)，一旦房屋租賃合同期限屆滿，極有可能因出租人擁有自由選擇新承租人的權(quán)利而致使承租

優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定，若未約定權(quán)利行使的期間，其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi)，是否可以延長至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。租賃期限屆滿的續(xù)租及優(yōu)先承租權(quán)怎么理解根據(jù)民法典第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆

承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人要出賣房屋時，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的時候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。什么是享有店面租賃優(yōu)先權(quán)我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件。如果承租人接

《中華人民共和國民法典》上沒有租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)概念，只規(guī)定有租賃期之內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。優(yōu)先續(xù)租權(quán)但房東不租應(yīng)該怎樣辦理？優(yōu)先續(xù)租權(quán)但房東不租應(yīng)該怎樣辦理《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)

一般來說，租賃合同到期后，原承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同。優(yōu)先承租權(quán)不是法定權(quán)利，只規(guī)定承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，沒有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)更多來自租賃合同雙方的合同協(xié)議。本合同到期后，甲方繼續(xù)租賃房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)，即合同約定的，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無協(xié)議的，無優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)用途房屋的“續(xù)租權(quán)”在法律上稱為“優(yōu)先承租權(quán)”，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時，發(fā)生于租賃合同屆滿之日?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

民用航-空器優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人向民用航-空器所有人、承租人提出賠償請求時，民用航-空器優(yōu)先權(quán)先于民用航-空器抵押權(quán)受償。《中華人民共和國民用航-空法》第十八條民用航-空器優(yōu)先權(quán)，是指債權(quán)人依照本法第十九條規(guī)定，向民用航-空器所有人、承租人提出賠償請求，對產(chǎn)生該賠償請求的民用航-空器具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二十二條民用航-空器優(yōu)先權(quán)先于民用航-空器抵押權(quán)受償。**運(yùn)輸?shù)奶攸c(diǎn)第一，商品性。**運(yùn)輸所提供的產(chǎn)品是一種特殊形態(tài)的產(chǎn)品――“空間位移”，其產(chǎn)品形態(tài)是改變**運(yùn)輸對象在空間上的位移，產(chǎn)品單位是“人公里”和“噸公里”，**運(yùn)輸產(chǎn)品的商品屬性是通過產(chǎn)品使用人在**運(yùn)輸市場的購買行為最后實現(xiàn)的。第二，服務(wù)性。**運(yùn)輸業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是服務(wù)性行業(yè)。它以提供“空間位移”的多寡反映服務(wù)的數(shù)量，又以服務(wù)手段和服務(wù)態(tài)度反映服務(wù)的質(zhì)量。這一屬性決定了承運(yùn)人必須不斷擴(kuò)大運(yùn)力滿足

一、勞動債權(quán)優(yōu)先還是擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先擔(dān)保的債權(quán)優(yōu)先。在破產(chǎn)法中叫別除權(quán)，除了在和解程序中受限制，在重整和破產(chǎn)清算程序中都有特別優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)然，別除權(quán)范圍只及于設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的財產(chǎn)如果企業(yè)清償了擔(dān)保債權(quán)還有剩余財產(chǎn)或還有其他財產(chǎn)，可以清償其他債務(wù)，法定清償順序如下：1.破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)2.職工工資和屬于個人賬戶的社會保險費(fèi)用3.所欠稅款和其他的社會保險費(fèi)用4.普通債權(quán)如果沒有財產(chǎn)的話，工資就沒法給了。如果企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)處理財產(chǎn)時，有違法無效或可撤銷行為如《企業(yè)破產(chǎn)法》第31.32.33等，也是可以追回財產(chǎn)的。二、質(zhì)押擔(dān)保的范圍是什么質(zhì)押擔(dān)保的范圍，原則上應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自由約定。如果沒有約定或約定不明時，應(yīng)當(dāng)適用法定質(zhì)押擔(dān)保的范圍，如下：1、主債權(quán)主債權(quán)是指動產(chǎn)質(zhì)押所擔(dān)保的主債務(wù)合同中債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)，這里不包括利息以及其他因主債權(quán)產(chǎn)生的孳息債權(quán)。2、利息利息指實行質(zhì)權(quán)時主債權(quán)的已屆清償期的一切利息

擔(dān)保的追償權(quán)是債權(quán)，且是一種特殊的債權(quán)請求權(quán)。民法典第七百條規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。優(yōu)先債權(quán)，劣質(zhì)債權(quán)的對稱。是指可以先于一般債權(quán)得到清償?shù)膫鶛?quán)。民法中有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，海商法中因共同債權(quán)人的利益而支付的費(fèi)用，均屬優(yōu)先債權(quán)。在破產(chǎn)法中，能先于破產(chǎn)債權(quán)得到清償?shù)膫鶛?quán)均屬優(yōu)先債權(quán)，如債權(quán)人對債務(wù)人所享有的有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)、受理破產(chǎn)案件的法院所收取的訴訟費(fèi)用、破產(chǎn)企業(yè)支付給清算組織的勞動報酬以及其他破產(chǎn)費(fèi)用，均屬于優(yōu)先債權(quán)。只有優(yōu)先債權(quán)得到清償后，一般債權(quán)才有機(jī)會得到清償。所以說，擔(dān)保中的追償權(quán)屬于優(yōu)先債權(quán)。一、優(yōu)先債權(quán)的范圍和確定優(yōu)先債權(quán)的范圍一般包括：稅收、雇員工資、破產(chǎn)程序的費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用等。1．稅收稅收債權(quán)是一種特殊債權(quán)。稅收債權(quán)享受優(yōu)先地位的理由在于保證政府財政收入