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一、網(wǎng)上備案是不是就是網(wǎng)簽?網(wǎng)上備案就是網(wǎng)簽，網(wǎng)絡(luò)簽約就是通過(guò)在系統(tǒng)內(nèi)部來(lái)進(jìn)行一些協(xié)議條款的閱讀，閱讀完畢之后簽上自己的名字。備案網(wǎng)簽政策是需要在簽訂了合同之后在網(wǎng)上備案的，應(yīng)該需要辦理了網(wǎng)簽之后才可以對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行網(wǎng)上備案，而且辦理網(wǎng)簽也要房東本人到場(chǎng)才可以進(jìn)行的?，F(xiàn)在辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個(gè)單立環(huán)節(jié)下階段將逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。1、居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，通過(guò)市租賃平簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行簽署。2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理審核。如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。二、辦理房屋租賃備案準(zhǔn)備什么材料?辦理房屋租賃登記備

各地規(guī)定不同，以石家莊為例，符合下面條件的可以撤銷(xiāo)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)雙方”）已解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的；2、因購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的；3、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效司法文書(shū)認(rèn)定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的。房子備案后還能加名字嗎通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。夫妻結(jié)婚之后也是可以在房產(chǎn)證上加名字的，當(dāng)然雙方還是要協(xié)商一致之后，到房管部門(mén)辦理了手續(xù)之后，才能在房產(chǎn)證上面加名字?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

網(wǎng)簽備案后的房子可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)。需要在雙方協(xié)商自愿的情況下，并且需要支付一筆違約金。購(gòu)買(mǎi)的是新房，需要和建筑商協(xié)商，在雙方形成共識(shí)后帶上身份證、網(wǎng)簽合約、相關(guān)證明到對(duì)應(yīng)部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽并退房。如果是二手房，則需要和賣(mài)家協(xié)商。已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息的，但因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明。一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢(xún)？1、網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是和房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。3、這些信息包括購(gòu)房者

新房網(wǎng)簽備案后可以撤銷(xiāo)，但是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致的情況下進(jìn)行，如果協(xié)商不成可以去法院起訴進(jìn)行撤銷(xiāo)，網(wǎng)簽備案的時(shí)間是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同30日內(nèi)。一、新房網(wǎng)簽備案后可以撤銷(xiāo)嗎新房網(wǎng)簽備案后可以撤銷(xiāo)，但是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，或者是購(gòu)房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進(jìn)行。協(xié)商不成功的，便只能通過(guò)向法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽了。撤銷(xiāo)的做法是，雙方通過(guò)填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)購(gòu)房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對(duì)審核通過(guò)后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該網(wǎng)簽信息。二、網(wǎng)簽備案的時(shí)間是什么網(wǎng)簽備案的時(shí)間是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂了商品房預(yù)售合同后30日內(nèi)。開(kāi)放商需要向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，保障購(gòu)房人取得房屋的權(quán)利。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)

一、網(wǎng)簽備案后就證明房子是自己的嗎經(jīng)過(guò)正式網(wǎng)簽注冊(cè)的房屋并不代表屬于您個(gè)人所有。事實(shí)上，網(wǎng)絡(luò)簽約僅僅是針對(duì)購(gòu)房合約進(jìn)行的一種注冊(cè)和備案，旨在防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二售等違約行為，但卻無(wú)法完全替代傳統(tǒng)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓流程。對(duì)此，廣大投資者須特別關(guān)注，只有在最終獲取房產(chǎn)證書(shū)的那一刻起，才能真正意義上地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)的房屋，將其納入到本人名下的財(cái)產(chǎn)實(shí)體范疇內(nèi)。未來(lái)，在申請(qǐng)辦理解除房地產(chǎn)預(yù)售許可證，或者為出售房屋申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記之前，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先向當(dāng)?shù)厥袊?guó)土資源和房屋管理局辦理項(xiàng)目網(wǎng)上注冊(cè)手續(xù)，并提交相關(guān)信息以及證明文件。在此基礎(chǔ)上，市民朋友可以隨時(shí)登錄官方網(wǎng)站，對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)時(shí)查詢(xún)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、

一、商品房網(wǎng)簽備案抵押可以嗎？房產(chǎn)網(wǎng)簽后不能抵押。因?yàn)闊o(wú)論網(wǎng)簽還是抵押都在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了的暫時(shí)無(wú)法辦理其它業(yè)務(wù)。1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、購(gòu)買(mǎi)商品房屋怎么網(wǎng)簽備案？1、達(dá)成初步購(gòu)房意向，網(wǎng)簽的前提是要確定購(gòu)房意向，因?yàn)榫W(wǎng)簽系統(tǒng)中要錄入網(wǎng)簽合同信息是需要雙方填寫(xiě)并確認(rèn)的；2、申請(qǐng)，網(wǎng)上填寫(xiě)并提交網(wǎng)簽合同進(jìn)行申請(qǐng)備案；3、查驗(yàn)，網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)房屋自然狀況、他項(xiàng)權(quán)利等進(jìn)行查驗(yàn)；4、登記備案，對(duì)于查驗(yàn)后符合備案條件的就可以載入登記薄，這樣就完成了網(wǎng)上備案并生成合同編號(hào)。三、網(wǎng)簽的作用1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能

律師解答：可以。購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠

購(gòu)房合同網(wǎng)簽之后不可以不備案，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家行政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買(mǎi)房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、網(wǎng)簽的作用1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二

可以。可以拿著身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)的，有的地方在房管局網(wǎng)站上直接可以查詢(xún)到的。一、租賃合同編號(hào)在哪里查若要查詢(xún)租房合同編號(hào)的話，一般有兩種查詢(xún)辦法，一種是電話查詢(xún)，另外一種是前往房管局進(jìn)行查詢(xún)，具體的查詢(xún)方法如下所示：1、電話查詢(xún)。租房人可以撥打當(dāng)?shù)氐淖≌赓U管理服務(wù)中心的熱線電話進(jìn)行查詢(xún)，租房人只要提供自己的身份證明、租房地址等信息，就可以查詢(xún)到租房合同編號(hào)，若查詢(xún)不到的話，那么就代表房東有可能沒(méi)有把租房合同進(jìn)行備案。2、房管局查詢(xún)。前往房管局進(jìn)行查詢(xún)的時(shí)候，租房人應(yīng)該攜帶自己的居住證、身份證、租房合同等前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑僬业椒课葑赓U管理部門(mén)，然后讓工作人員根據(jù)自己提供的證件和材料進(jìn)行查詢(xún)就可以了。二、企業(yè)納稅情況怎么查？一、如果查詢(xún)自己公司的可以到國(guó)稅局打印納稅證明，要蓋公章和提供經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。（一）在本市國(guó)家稅務(wù)局網(wǎng)站上，登錄貴公司的稅務(wù)識(shí)別碼和密碼進(jìn)去，也可以打印。（二）

一、網(wǎng)簽備案可以不是本人去嗎?網(wǎng)簽備案不需要買(mǎi)房人自己辦理。網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共

房子網(wǎng)簽備案的可查封。查封房子與是否網(wǎng)簽備案沒(méi)有太大關(guān)系，一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議，只能通過(guò)訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能做財(cái)產(chǎn)保全嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能保全財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法確定房屋所有權(quán)，是否是義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也無(wú)法起到保全的作用。因此，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，法院一般不會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全。訴訟保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)或者被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如汽車(chē)提供車(chē)主證明、房屋提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等，防止其余人財(cái)產(chǎn)的錯(cuò)誤查封、扣押。二、重慶二手房交易新規(guī)定1、二手房買(mǎi)賣(mài)不再需要提供公證書(shū)。當(dāng)事人辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，不需要提供公證書(shū)；當(dāng)事人可以向任一網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理存量房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理，各網(wǎng)簽點(diǎn)不得強(qiáng)制當(dāng)事人辦理公證

并不是說(shuō)網(wǎng)簽租房合同就是進(jìn)行備案了，網(wǎng)簽和備案是兩回事。1.購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。2.購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢(xún)房屋的相關(guān)信息。一、房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案合同登記備案程序依照法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：(1)書(shū)面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書(shū)；(3)當(dāng)事人的合法證件；(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委

確實(shí)如此，即使房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，也不影響其在網(wǎng)絡(luò)上與其他方簽訂購(gòu)買(mǎi)或出售合同的合法性。這是因?yàn)椋瑢?duì)于已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，可以按照正規(guī)的房地產(chǎn)交易流程來(lái)啟動(dòng)網(wǎng)上簽約程序。然而需要引起重視的是，一旦涉及到產(chǎn)權(quán)變更及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，就必須先解除對(duì)該房屋的抵押，而且還需償還所有第三方債權(quán)人的相關(guān)債務(wù)，只有這樣，才能順利地完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及交易事項(xiàng)。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

一、網(wǎng)簽的房子自己備案可以嗎?必須到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)