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對于“一房換二賣”的糾紛，在不同情況下應(yīng)不同處理：由于合同履行后訂立的合同，合同中的買方實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)。此時(shí)前者和后兩個(gè)購房者享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后者的購房人是房屋的所有人，因?yàn)槠鋫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是基于房屋所有權(quán)的物權(quán)債權(quán)。原購房人有權(quán)根據(jù)房屋銷售合同要求債權(quán)。債權(quán)請求權(quán)是對出賣人的付款請求，特別是對債權(quán)人的受償權(quán)。對銷售標(biāo)的物沒有直接控制和排他性影響，債權(quán)人權(quán)利不滿足的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對買方損失的賠償責(zé)任。債務(wù)人逃逸怎么辦債務(wù)人逃逸債權(quán)人可以采取下列方式追逃債務(wù)：1、由債務(wù)人向法院申請宣告?zhèn)鶆?wù)人為失蹤人，然后由代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付借款。失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付。2、債權(quán)人在訴訟時(shí)效期限內(nèi)，可直接向債務(wù)人原居住地或者財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，追討債款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

對城鎮(zhèn)居民出售唯一住房后戶籍遷移問題有以下規(guī)定：1、城市居民將原有房屋出售，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的?？蓪艨谶w到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理。2、對城市居民買賣房屋，凡買方已取得房屋所有權(quán)，符合戶口準(zhǔn)入條件的，可以遷入戶口。按規(guī)定可見，原則上你作為出售方有義務(wù)遷出戶口，遷出后你可以找親友掛靠或加入單位集體戶口皆可。抵押唯一住房如何豁免執(zhí)行唯一住房豁免執(zhí)行如下：向執(zhí)行法院提出是唯一生活住房，執(zhí)行法院按理不能處置?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)

房東的行為不違法，但是屬于嚴(yán)重違約行為，承租人可要求房東按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且在房屋租賃期屆滿前，房東要求搬房的，租客可以不搬，直到租賃期結(jié)束雙方租賃關(guān)系解除。同時(shí)，在房屋租賃期屆滿前，一旦房東采取強(qiáng)措施搬房的，可以報(bào)警處理，若因此造成損失的，可要求房東予以賠償損失。租客不交租金可以報(bào)警嗎是可以報(bào)警的。無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。了解房客拖延拖欠房租的真實(shí)原因，對于收入穩(wěn)定的房客，如果因?yàn)榫o急情況確實(shí)無法按時(shí)交租，雙方可以協(xié)商處理，可以考慮給予寬限；一般情況下，在合同簽訂時(shí)，都應(yīng)收取至少一個(gè)月的押金，避免自己陷入被動；有時(shí)有可能只是房客一時(shí)忘記，不妨提前幾天提醒房客準(zhǔn)備。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，出租人可解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五

以賣方的視角來看待問題，經(jīng)過全權(quán)委托公證程序后，如果由于買方方面的原因引發(fā)了任何形式的爭議，那么作為房屋所有權(quán)者的賣方同樣需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在這種情況下，買賣雙方有可能共同面對各種風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在進(jìn)行全權(quán)委托公證或者轉(zhuǎn)委托交易的過程中，可能出現(xiàn)委托代理人一房多售或者利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款等行為，從而引發(fā)房屋原始所有人和購房者之間的經(jīng)濟(jì)糾紛以及財(cái)產(chǎn)損失。從維護(hù)買方權(quán)益的角度出發(fā)，全權(quán)委托公證交易可能會因?yàn)橘u方所背負(fù)的債務(wù)問題導(dǎo)致其名下的房屋遭到司法機(jī)關(guān)的查封，進(jìn)而對買方的使用權(quán)產(chǎn)生不利影響。另外，如果賣方采取將產(chǎn)權(quán)證遺失并申請補(bǔ)辦，然后再次使用該房屋進(jìn)行抵押貸款的策略，最終也可能導(dǎo)致買方無法順利完成過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證

“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。一房二賣的糾紛應(yīng)該怎么處理的1、一房二賣糾紛的處理：如果出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續(xù)，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動。因其他買受人未辦理房屋過戶登記手續(xù)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其只對房屋出賣人享有債權(quán)請求權(quán)，不能對抗他人已經(jīng)依法取得的該房屋物權(quán)的效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)

一、一宅兩戶房屋拆遷賠償問題應(yīng)該如何解決一房兩戶拆遷賠償方式如下：1．按兩戶人的人口進(jìn)行補(bǔ)償；2．是按戶口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛。二、一宅兩戶房屋拆遷的補(bǔ)償種類有哪些1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3．結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)

?遭遇一房兩賣怎么辦一房二賣如何解決遭遇一房兩賣怎么辦一房二賣如何解決1、第三人善意購買房屋如果第三人是善意購房，即他對該住房曾經(jīng)出售的情況一無所知，在購房的過程中無任何過錯(cuò)，并且已經(jīng)辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，并依法取得了該套住房的房屋所有權(quán)證，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條的規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)合同無效;如后一個(gè)合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一個(gè)合同有效，但預(yù)售方給前一個(gè)合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”2、第三人不是善意購買房屋但如果第三人向房地產(chǎn)公司購買住房時(shí)，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購房，或者沒有辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，那么法律

一、開發(fā)商一房二賣產(chǎn)權(quán)歸屬問題如何解決一房二賣房子的歸屬問題處理方式如下：1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則；2．一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則；3．買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則；4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。二、房屋買賣糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4．舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5．開庭。立案后

一、如何化解個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題一般情況下，不清償債務(wù)，人只能向法院起訴，以合法的方式來強(qiáng)制債務(wù)人清償債務(wù)。通常情況下債權(quán)人是不能直接行使強(qiáng)制權(quán)的，包括扣押財(cái)產(chǎn)的行為。但這也不是絕對的，在法律許可的情況下，債主可以扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。下列兩種情況下是允許債權(quán)人扣押財(cái)產(chǎn)的：1．按合同約定一方占有對方的財(cái)產(chǎn)，對方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的，占有人有權(quán)扣押該債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。2．當(dāng)債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)物為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人便可扣押抵押物，并可以抵押物的價(jià)值優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未還，債權(quán)人便可以扣押該耕牛以敦促甲還債，也可以依法變賣該牛使自己的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，也可使耕牛折扣歸己，余款可退還。這就是民法上的抵押權(quán)。二、如何向法院起訴追討個(gè)人債務(wù)向法院起訴追討欠債的程序如下：1．撰寫起訴狀，準(zhǔn)備借條等證明借貸關(guān)系的相關(guān)證據(jù)；2．準(zhǔn)備上述材

一、解析一房兩賣法律問題的判決與處理原則遭遇一房兩賣的處理方式如下：屬于無效合同和可撤銷合同的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可

房產(chǎn)證過戶后隨時(shí)都可以再次過戶，具體流程如下：一、費(fèi)用以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。房子過戶給直系親屬過戶費(fèi)多少通過繼承或者贈予或者買賣的方式過戶所需交的費(fèi)用均不相同。（一）一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。（二）父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈與比繼承需多交3％的契稅，事實(shí)上，繼承和贈送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。（三）房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評估費(fèi)是評估公司收取，貸款買房需評估，

一房二賣行為，即出售人連續(xù)或同步地使用兩份購買協(xié)議，將相同的房屋出讓給兩位互不相關(guān)的買受人。此舉嚴(yán)重侵犯了我們的合法權(quán)益。因此，在簽署商品房買賣合同時(shí)，我們需要采取以下預(yù)防措施來盡量降低此類風(fēng)險(xiǎn)：首先，我們應(yīng)盡可能縮短交易周期。從簽約到完成房產(chǎn)過戶及移交的整個(gè)過程，時(shí)間不宜過長，因?yàn)闀r(shí)間拖延越久，可能導(dǎo)致的變數(shù)越多，從而引發(fā)爭議的概率也相應(yīng)提高。其次，我們應(yīng)當(dāng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，防止出售方將該房屋轉(zhuǎn)讓給其他第三方。再次，我們應(yīng)該設(shè)定合理的定金金額，以此增加對方違約的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步強(qiáng)化對其的制約效果。最后，若出現(xiàn)任何爭議，我們必須立即尋求法律援助并妥善處理。對于購房者而言，防范一房二賣的最佳方式是以房屋登記薄為依據(jù)。房屋登記薄是確定房屋所有權(quán)歸屬及其具體內(nèi)容的權(quán)威文件，由負(fù)責(zé)房屋登記事務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證、登記證明與房屋登記薄所載信息存在出入時(shí)，除非有充分證據(jù)證明房屋登記薄確實(shí)

本篇文章所探討的主題涉及到房產(chǎn)交易中的一個(gè)重要異?，F(xiàn)象——“一房二賣”。在這種情況下，賣家往往會先于或者在同一時(shí)間簽訂兩項(xiàng)房屋買賣合同，把同一套特定的房產(chǎn)出售給兩位不同的買家。此種情況也被稱之為房屋的“二重買賣”。然而，一房兩賣的行為并不符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，甚至可能對其他購買者造成權(quán)益侵害。然而，對于該類房產(chǎn)的最終處置方式，還需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行謹(jǐn)慎分析與決策?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

原房屋所有權(quán)人與買方簽訂房屋買賣合同之后，又將該房屋出賣給第三人，并且轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，進(jìn)而導(dǎo)致原房屋買賣合同的目的不能夠再實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)利要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任包括歸還已經(jīng)支付的房款和利息、賠償因此受到的損失、還可以要求出賣人承擔(dān)不大于已經(jīng)支付房款一倍的賠償責(zé)任。保留期內(nèi)房子遭“一房兩賣”交付5萬元定金后，開發(fā)商卻在保留期內(nèi)將房子另賣他人，黃陂區(qū)一業(yè)主以此為由要求開發(fā)商雙倍返還定金。目前，黃陂區(qū)法院已受理此案，6月11日將公開開庭審理。黃陂居民朱紅旗稱，2007年9月27日，他與武漢岳華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱岳華地產(chǎn)）商購金龍＊四季陽光某區(qū)23號樓2單元602室，認(rèn)購價(jià)24萬余元，隨后他交付了5萬元定金，約定開發(fā)商在2007年9月27日至10月30日（后經(jīng)協(xié)商延期至2007年12月15日）為其保留該房，否則開發(fā)商將雙倍返還定金。但2007年11月中旬，朱突然得知該房已被