本文是一份房屋買賣合同，甲方將其村證房位于市區(qū)的房屋出售給乙方，以人民幣100萬元的價格出售給乙方。乙方支付了1萬元的合同保證定金。本合同規(guī)定了房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，并約定了違約責(zé)任和爭議解決方式。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，訂立本房屋買賣合同條款，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過＿＿＿＿＿＿＿個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣＿＿＿萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過＿＿＿＿＿＿個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/11577716002713407523.html">合同的解除，甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決。1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。2、依法向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：見證人：年月日年月日年月日
有哪些途徑可以購買小產(chǎn)權(quán)房屋？
小產(chǎn)權(quán)房屋是指在集體土地上建造的房屋,其所有權(quán)屬于集體所有,而非個人所有。雖然小產(chǎn)權(quán)房屋在某些地區(qū)可能被視為違法建筑,但在法律上仍然具有合法性。
購買小產(chǎn)權(quán)房屋的途徑有以下幾種:
1. 通過政府審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目購買。在一些房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)項目中,可能會建造小產(chǎn)權(quán)房屋。如果開發(fā)商獲得了政府審批,購買小產(chǎn)權(quán)房屋的流程可能會更加規(guī)范。
2. 通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。在一些農(nóng)村地區(qū),土地歸集體所有,土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)給個人或企業(yè)。如果獲得了土地使用權(quán),就可以建造小產(chǎn)權(quán)房屋。
3. 通過私下協(xié)商購買。在一些地區(qū),小產(chǎn)權(quán)房屋的私下交易比較普遍。如果有機(jī)會從他人手中購買小產(chǎn)權(quán)房屋,需要確保對方具有合法的所有權(quán)。
不過,小產(chǎn)權(quán)房屋存在一定的風(fēng)險。例如,小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,無法保障房屋的合法性和安全性。此外,小產(chǎn)權(quán)房屋的交易過程可能存在糾紛,可能會對購房者的利益造成損害。因此,在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時,需要謹(jǐn)慎對待并了解相關(guān)風(fēng)險。
這是一份房屋買賣合同的文本，介紹了甲方和乙方之間訂立的房屋買賣合同條款。根據(jù)合同內(nèi)容，甲方自愿將其村證房位于市XX區(qū)XX的房屋以人民幣XX萬元整的價款出售給乙方，乙方支付了1萬元的合同保證定金。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，訂立了本房屋買賣合同條款，以資共同遵守。本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)，其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。如果甲方不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過6個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣2萬元。
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋買賣法律不保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費用。產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，因此也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的，只能轉(zhuǎn)讓或更換集體成員。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項１、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。２、看是否取得了國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由市國土房產(chǎn)2023-07-06322人看過 -
根據(jù)區(qū)分原則，雖然房屋權(quán)屬未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實。（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價款出售給乙方。（含地下室——號－－－－－平方2023-07-05405人看過 -
房產(chǎn)證沒有取得房產(chǎn)證不屬于合同無效的情形，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年；由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。沒有房產(chǎn)證的房屋被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，要給予補(bǔ)償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定2023-07-03105人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中買方可以請求法院確認(rèn)合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的。《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。一、小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效能要違約金么小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的2023-04-03121人看過
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法律綜合知識律師解答：可以?？梢缘?，小產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行交易的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。所以說，小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會受到法律的保護(hù)，對于買賣雙方來講都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。2024-07-31218人看過 -
法律綜合知識房屋租賃合同期間一般是可以進(jìn)行房屋買賣的。但是房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力。并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。房屋租賃合同期間，房屋買賣是否可以的法律依據(jù)《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，2022-06-29372人看過 -
房產(chǎn)公證房屋買賣公證具有法律效力。房屋買賣公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險。房屋買賣公證后具有法律效力。房屋買賣公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險。 房 屋 買 賣 公 證 是 否 為 房 產(chǎn) 交 易 的 必 要 環(huán) 節(jié) ？房屋買賣公證是指在房屋買賣過程中，由公證處對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行公證，以保證交易的合法性和有效性。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國公證法》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣公證并非房產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)。首先，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)簽訂書面2023-09-05329人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。因此小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，如確需購買，小產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）雙方當(dāng)事人信息：姓名、性別、身份證號、地址、聯(lián)系電話等。（2）標(biāo)的房屋概況：房屋座落、面積（房、院）。（3）房屋的價格及付款時間（4）交房時間（5）違約責(zé)任（6）合同在履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑。一、小產(chǎn)權(quán)房被拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?分為兩種不同情況：一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體村民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織2023-02-04220人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓程序在集體土地上建造的，只有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房地產(chǎn)。集體土地所有權(quán)歸集體所有。集體成員有使用權(quán)，受法律保護(hù)，不能轉(zhuǎn)讓。購房者在購買此類房地產(chǎn)時，必須考慮清楚購房風(fēng)險此類房屋買賣合同不受法律保護(hù)，屬于無效合同。盡管目前國家還沒有出臺明確的政策，但根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的政策《關(guān)于鄉(xiāng)村集體土地確權(quán)注銷發(fā)證的若干意見》明白規(guī)則，關(guān)于借戶籍制度變革或者擅自經(jīng)過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建立、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得注銷發(fā)證。關(guān)于不依法依規(guī)停止土地確權(quán)注銷發(fā)證或注銷簿標(biāo)準(zhǔn)形成嚴(yán)重結(jié)果的，嚴(yán)肅追查有關(guān)人員義務(wù)。關(guān)于推行法律顧問制度和公職律師公司律師制度的實施意見2023-08-18290人看過 -
法律綜合知識一、小產(chǎn)權(quán)房房屋合同是否合法小產(chǎn)權(quán)房房屋合同可能合法，依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具有法律效力。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理；對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效。二、買了小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償歸誰買了小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償歸房屋所有權(quán)人所有的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。三、小產(chǎn)區(qū)房和商品房的區(qū)別1．產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)2023-06-13353人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣合同詐騙影響合同效力，屬于無效合同。我國相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二手房屋買賣詐騙類型有哪些？1、施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款。一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。2、施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其繳納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。3、假借購房貸款騙取交易房屋。目前，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再2023-08-02262人看過 -
房產(chǎn)證集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。一、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋持有者不能享受哪些權(quán)利？如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能2023-03-27199人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本怎么寫？小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人（甲方）：，身份證號碼：。買受人（乙方）：，身份證號碼：。甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：一、甲方自愿將證房位于市鎮(zhèn)（街道辦事處）的房屋（建筑面積平方米，配套房號平方米）以人民幣元整（元）的價款出售給乙方。二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款元。三、本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲2023-07-06139人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同可以公證小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證。《中華人民共和國公證法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請公證所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請公證。申請涉及房地產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)提出；申請涉及房地產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)辦證規(guī)則核實申請公證的事項和當(dāng)事人提供的證明材料，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實，有關(guān)單位或者個人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十五條機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位對損害國家、集體或者個人民事權(quán)益的行為，可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴。第二十三條因合同糾2023-07-12286人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣后是否可以取消合同內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-24根據(jù)《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若法律另有規(guī)定，則依照其規(guī)定。 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效？該怎么處理西藏在線咨詢 2022-02-10“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言 -
房屋買賣合同的小產(chǎn)權(quán)房北京在線咨詢 2022-08-06房屋買賣合同 出賣人(甲方):身份證號碼: 買受人(乙方):身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守： 一、甲方自愿將其村證房位于章丘市___________鎮(zhèn)(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米，配套房_ -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否需要備案, 什么樣的房子可以辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)香港在線咨詢 2022-03-18什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一、根據(jù)國家有關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可分為兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者， -
房屋買賣合同找不到了可以補(bǔ)辦嗎？新疆在線咨詢 2022-07-141、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。 3、購房合同丟失一般不會帶來很大風(fēng)險，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。
