西安商品房延期交房如何賠償
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時(shí)間： 2024-07-11 09:37:15
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一、西安商品房延期交房如何賠償
若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照合同約定按時(shí)交付房屋，即構(gòu)成違約行為。
在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主張其應(yīng)得的違約金。
倘若經(jīng)過(guò)書(shū)面催告后，開(kāi)發(fā)商依然未能在三個(gè)月限期內(nèi)交付房屋且無(wú)正當(dāng)理由為之，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，同時(shí)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商一力承擔(dān)。
但若開(kāi)發(fā)商能夠在收到書(shū)面催告后三個(gè)月之內(nèi)如約將房屋交付給購(gòu)房者，那么購(gòu)房者便不可再以同樣理由解除雙方的合同關(guān)系。
然而，相應(yīng)地，出于公正公平原則考慮，購(gòu)房者仍可依法要求開(kāi)發(fā)商對(duì)無(wú)法按期入住期間所造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償
開(kāi)發(fā)商延期交房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的；
購(gòu)房者可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求予以增加。
沒(méi)有約定違約金的按照實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“西安商品房延期交房如何賠償”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商收房后違約怎么辦針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者之間產(chǎn)生的違約金糾紛，通常依照房產(chǎn)成交價(jià)的20％作為參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理；然而，若據(jù)悉所導(dǎo)致的損失數(shù)額龐大，那么在案件處理過(guò)程中，違約金的比例可以適當(dāng)提高，但是上限不得超越實(shí)際損失金額的30％。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽署房屋銷(xiāo)售合同時(shí)就已經(jīng)明確了違約金的具體金額，那么雙方都應(yīng)按照合同中的約定來(lái)承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2024-03-22226人看過(guò) -
不可抗力出現(xiàn)房屋漏水導(dǎo)致延期交房的賠償是：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間賠償，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額賠償。一、延期租房，用逾期的違約金嗎延期交房是需要賠償違約金的。(一)合同有約定的違約金計(jì)算方式有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過(guò)低時(shí)，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)合同沒(méi)有約定違約金的計(jì)算方式如果合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任2023-03-08122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于如何妥善應(yīng)對(duì)延遲交付房產(chǎn)的問(wèn)題，以下為您提供的一系列專(zhuān)業(yè)性的指導(dǎo)建議：首先，作為購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)積極地與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)有效的溝通協(xié)商工作。明確了解延期交房的詳細(xì)原由以及可能存在的解決策略。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出正式的書(shū)面請(qǐng)求，并努力達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的共識(shí)，以此來(lái)降低因?yàn)榇耸陆o彼此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。倘若前述方法無(wú)法達(dá)成預(yù)期效果，那么購(gòu)房者可考慮尋求法律援助，通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自身的合法權(quán)益。這其中可能涉及到要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金或者賠償由于延期交房所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。其次，購(gòu)房者還可以嘗試聯(lián)合其他同樣受此事件影響的業(yè)主們，共同向開(kāi)發(fā)商施加壓力，以期獲得更為全面的利益保障。集體的力量往往能夠更加有效地引起開(kāi)發(fā)商的重視和回應(yīng)。最后，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違法違規(guī)行為，購(gòu)房者可以及時(shí)聯(lián)系相關(guān)的監(jiān)管部門(mén)，請(qǐng)求他們介入調(diào)查，并對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的處罰。在我國(guó)，購(gòu)房者可以向地方的房屋建設(shè)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或2024-05-01139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋交付期逾期長(zhǎng)達(dá)一年之久時(shí)的應(yīng)對(duì)策略如下所示：首先，購(gòu)房者應(yīng)積極行使催告權(quán)，敦促開(kāi)發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)，對(duì)于超過(guò)約定日期交付造成的損失也有權(quán)主張賠償。其次，在經(jīng)過(guò)書(shū)面催告之后的三個(gè)月期限內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商仍然未能如約交付房屋并且無(wú)法提供合理原因進(jìn)行解釋的話，那么購(gòu)房者便可提出解約請(qǐng)求，并要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的房款以及按照約定利率計(jì)算的利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-22265人看過(guò)
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西安商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。規(guī)定另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得2023-02-22370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若開(kāi)發(fā)商未能如期交付房屋，您可依據(jù)實(shí)際情況選擇通過(guò)友好協(xié)商或法律訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。若因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身經(jīng)營(yíng)狀況所導(dǎo)致的逾期交房現(xiàn)象，您可優(yōu)先向其發(fā)出正式書(shū)面的交房催告函，同時(shí)設(shè)定合理的交房期限。若在合理期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然無(wú)法履行交房義務(wù)，您便有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照與購(gòu)房者簽訂的合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量地將符合交付使用條件的商品房交付至購(gòu)房者手中。若因不可抗力因素或雙方在合同中事先約定的其他特殊原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者相關(guān)情況。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延2024-08-02196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何跟房東協(xié)商延期交房如您受到開(kāi)發(fā)商違約行為所帶來(lái)困擾，我們建議您遵循如下步驟以尋求問(wèn)題的解決方案：1．首選策略是與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商，旨在達(dá)成妥善處理方式；2．其次，您可以向所在地區(qū)的消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴請(qǐng)求，通過(guò)調(diào)解或仲裁方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益；3．如果以上兩種途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，您可考慮向當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)關(guān)進(jìn)行反饋；4．最后，若情況嚴(yán)重且協(xié)商無(wú)果，則可以選擇法律訴訟途徑。需要注意的是，根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的《民法典》規(guī)定，如果一方當(dāng)事人未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么他將必須承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、如何處理開(kāi)發(fā)商延期交房出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合2024-07-05417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋交房延期如何補(bǔ)償1．懇請(qǐng)開(kāi)發(fā)商盡早向全體業(yè)主交付房產(chǎn)，同時(shí)承擔(dān)因逾期而產(chǎn)生的違約責(zé)任。各地業(yè)主可依據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中相關(guān)規(guī)定向法院提起訴訟，促使開(kāi)發(fā)商按約如期交房，并參照業(yè)主因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償相應(yīng)的逾期交房違約金。2．業(yè)主享有法定權(quán)利解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。若賣(mài)方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或買(mǎi)方未能及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)過(guò)書(shū)面催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未得到妥善解決，任何一方均有權(quán)提出解除合同的申請(qǐng)，此項(xiàng)主張應(yīng)當(dāng)獲得法律支持，除非雙方在合同中有其他明確約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋延期如何索賠房屋延期索賠如下：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金；合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照已2024-07-27464人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)面臨延遲交付房屋之情況，購(gòu)房者在采取維權(quán)行動(dòng)之時(shí)，理應(yīng)充分履行法定催告義務(wù)，即向開(kāi)發(fā)商明確提出要求其盡快交付房屋并對(duì)超期部分進(jìn)行相應(yīng)賠償?shù)脑V求；如若經(jīng)過(guò)催告之后，相關(guān)期限（例如三個(gè)月）內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍然未能如約履行交房義務(wù)，同時(shí)也無(wú)法提供充分合法的解釋與理由，那么購(gòu)房者此時(shí)便有權(quán)利依法解除雙方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，并進(jìn)一步請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的房款及其利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-11109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)社會(huì)熱點(diǎn)：一房多賣(mài)怎么辦?典型案例：劉-家在縣城里買(mǎi)了一個(gè)門(mén)市。這個(gè)門(mén)市比較大，由幾十個(gè)人合買(mǎi)。劉-家只買(mǎi)了其中一間，但是賣(mài)方的人同時(shí)把其中的一間賣(mài)給了幾個(gè)人。大家都只簽了售房合同，沒(méi)有辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在賣(mài)房的人跑了?，F(xiàn)在該怎么辦?法律分析：《最高院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。一房多賣(mài)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，還可能涉嫌刑事詐騙，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。1、社會(huì)熱點(diǎn)：如何計(jì)算開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償責(zé)任?典型案例：小徐購(gòu)買(mǎi)了一套住房。購(gòu)房合同中明確的交房日期是2009年62023-03-13333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于未能按時(shí)交付房屋時(shí)，購(gòu)房者提出的退房履約請(qǐng)求以及賠償相關(guān)損失之事宜，首先應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)送一份書(shū)面形式的催告函件，明確告知雙方在協(xié)議中約定的具體終止合同期限；其次，若經(jīng)過(guò)超過(guò)三個(gè)月時(shí)間的催告，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，則購(gòu)房者可依法享有解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)違反合同規(guī)定的行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等方式，以彌補(bǔ)購(gòu)房者因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)2024-05-01241人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋交付方面出現(xiàn)延期情況時(shí)，必須依照雙方事先簽訂的協(xié)議，對(duì)于逾期交付的一方給予相應(yīng)的賠償金作為補(bǔ)償。這筆賠償金通常被稱(chēng)作“違約金”，是合同簽訂雙方約定俗成的法律術(shù)語(yǔ)。在出現(xiàn)這類(lèi)逾期交付行為時(shí)，違約方必須按照協(xié)議中的具體金額支付延期提供房屋的對(duì)應(yīng)賠償，同時(shí)還須繼續(xù)履行合約中規(guī)定的其他各項(xiàng)義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-14131人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按照購(gòu)房合同所約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向消費(fèi)者交付房屋，則將被視為構(gòu)成了延期交房之行為。在此情況下，開(kāi)發(fā)商需依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商延誤交付房屋，且經(jīng)消費(fèi)者以書(shū)面形式進(jìn)行催促之后的三個(gè)月內(nèi)仍未作出任何彌補(bǔ)性的行動(dòng)，那么消費(fèi)者有權(quán)選擇終止合同。此外，在法律所規(guī)定的期限之內(nèi)，該消費(fèi)者也有權(quán)利要求解除與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，同時(shí)應(yīng)返還購(gòu)房款項(xiàng)、支付利息以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。然而，若出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，開(kāi)發(fā)商即使逾期交付房屋，也無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-07-27277人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房怎么才算延期交房當(dāng)賣(mài)方在合同中約定的交貨日期逾期未交樓時(shí)，即可視為延期交房事件。在這樣的情況下，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面催告函，要求其對(duì)合同履行事項(xiàng)進(jìn)行重新明確并商定最遲的交貨截止期。如果該催告函在經(jīng)過(guò)三個(gè)月以上的等待后仍然未能得到妥善解決，那么買(mǎi)方便可采取相關(guān)行動(dòng)以解約為目的，同時(shí)由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)2024-07-19132人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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未交房，開(kāi)發(fā)商延期交房賠償，如何維權(quán)黑龍江在線咨詢(xún) 2021-10-271、與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商解決。 遇到延期交付的情況，與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商是比較快、經(jīng)濟(jì)的方法。 購(gòu)房者可以自己或委托律師與開(kāi)發(fā)人員面對(duì)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房情況，提出協(xié)商和解的要求。如果能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。 延期交房時(shí)，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴也是維 -
延邊商品房安置怎么賠償內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-09-17商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì) -
延期交房如何賠償，延期交房怎么樣辦新疆在線咨詢(xún) 2024-09-14延期交房應(yīng)支付賠償金，并繼續(xù)履行。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)，取得開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-04-16你可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒(méi)有約定處理方式，你可以要求開(kāi)發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購(gòu)房者
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太原商品房延期交房，開(kāi)發(fā)商不按合同賠償！江蘇在線咨詢(xún) 2022-10-02合同違約，按《合同法》的規(guī)定，簽訂合同時(shí)雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
