土地證與房產(chǎn)證不一致：以誰(shuí)為準(zhǔn)？
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時(shí)間： 2023-11-27 19:59:19
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土地證房產(chǎn)證不一致以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有，使用，收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。
房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
2、房產(chǎn)證是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押、買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
4、房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。\n 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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從法律規(guī)定來(lái)看，兩證名字不一樣，土地所有權(quán)人不會(huì)有處理房產(chǎn)權(quán)利，但最好是保持一致。需要到戶(hù)口所在地派出所開(kāi)證明換證。如果不是同一個(gè)人要向國(guó)土資源局申請(qǐng)變更登記。1、土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個(gè)是錯(cuò)的改哪個(gè)）具體看看戶(hù)口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒(méi)法體現(xiàn)，需要到戶(hù)口所在地派出所開(kāi)證明換證。如果不是同一個(gè)人要向國(guó)土資源局申請(qǐng)變更登記。2、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。老人去世土地確權(quán)歸誰(shuí)個(gè)人對(duì)土地僅擁有使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)，因此老人去世后，土地使用權(quán)不是老人的遺產(chǎn)，不能依法發(fā)生繼承。但是此土地使用權(quán)，國(guó)家或者集體作為土地的所有人，并2023-08-15156人看過(guò) -
如果國(guó)有土地出讓合同面積與土地證面積不符，以土地證面積為準(zhǔn)。一、土地證可不可以過(guò)戶(hù)土地證可以過(guò)戶(hù)。如果需要過(guò)戶(hù)的是國(guó)有土地即一般住宅使用的土地，需要連同房產(chǎn)證一起過(guò)戶(hù)，這樣實(shí)際上就是在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候?qū)⑼恋刈C一起過(guò)戶(hù)，土地證不能直接過(guò)戶(hù)。如果要過(guò)戶(hù)的是村集體土地的話(huà)，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)絿?guó)土資源管理局按流程辦理即可。具體如下：1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證房產(chǎn)證契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金；2、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。二、土地證書(shū)作廢，宅基地使用權(quán)還有嗎土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)2023-03-02163人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)由于房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在先后順序差異，然而，土地使用權(quán)的結(jié)束期限則嚴(yán)格按照土地出讓合同中的規(guī)定執(zhí)行，即當(dāng)土地使用權(quán)達(dá)到法定使用期限時(shí)，而相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)卻尚未到達(dá)使用壽命極限。在此情況下，若需收回土地使用權(quán)，需向地上建筑物所有者支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用；反之，倘若暫不動(dòng)用這片土地，地上建筑物的所有權(quán)人可在使用權(quán)過(guò)期之前的最后一個(gè)年度，向國(guó)家提出續(xù)期申請(qǐng)，同時(shí)再次繳納土地出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)辦理。2024-05-01481人看過(guò) -
一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證土地證的區(qū)別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：1.在范圍上不同：不動(dòng)產(chǎn)證能夠登記的權(quán)利包括了集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)、筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán);而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，除了房屋以外的其他不動(dòng)產(chǎn)不能使用房產(chǎn)證;2.在防輻射標(biāo)簽上不同：不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽;3.兩者的發(fā)證機(jī)關(guān)不同：不動(dòng)產(chǎn)真的發(fā)證機(jī)關(guān)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén);而房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或者市人民政府;4.不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證在版本上也有差異：房產(chǎn)證只有一種版本，而不動(dòng)產(chǎn)證有兩種，包括了單一版和集成版。二、房產(chǎn)證和土地證二合一后如何辦理房產(chǎn)證和土地證二合一后的辦理方法：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)2023-06-19471人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)就是土地證和房產(chǎn)證合二為一，統(tǒng)稱(chēng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》。按照我國(guó)相關(guān)部門(mén)規(guī)定有關(guān)房屋所有產(chǎn)權(quán)是需要進(jìn)行登記的，而這個(gè)產(chǎn)權(quán)所指的就是完整的產(chǎn)權(quán)，它主要包含了房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)。若是要登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，那么申請(qǐng)人則必須把房地兩證合二為一來(lái)登記，這是為了避免個(gè)人的產(chǎn)權(quán)與權(quán)利相沖突。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，具體如下：1、內(nèi)容不同，兩者之間，內(nèi)容上是有很大的不同的，對(duì)比房產(chǎn)證的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的信息更多的是不動(dòng)產(chǎn)的登記信息，而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)比較重要的一個(gè)變化就是增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這將會(huì)是標(biāo)記不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)重要信息；2、發(fā)證機(jī)關(guān)不同，兩個(gè)證書(shū)的頒發(fā)的發(fā)證機(jī)關(guān)是不一樣的，房產(chǎn)證上的印章基本上都是由房產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的，但是負(fù)責(zé)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上蓋章的，是統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的部門(mén)；3、費(fèi)用不同，辦理兩個(gè)證件所需要的費(fèi)用也是不一樣的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)房屋的土地面積和房產(chǎn)面積2023-07-05220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同甲方與蓋章不一致以誰(shuí)為準(zhǔn)在合同中，甲方與蓋章方不一致時(shí)，確定以誰(shuí)為準(zhǔn)，需要綜合考慮多個(gè)因素。1．應(yīng)明確合同的實(shí)際履行方，即實(shí)際承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利的一方。2．應(yīng)考慮合同簽訂時(shí)的真實(shí)意圖，即各方當(dāng)事人對(duì)合同主體的認(rèn)知。3．應(yīng)參考相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋?zhuān)耘袛嗪贤黧w與蓋章主體不一致時(shí)的法律效果。在一般情況下，如果甲方與蓋章方不一致，但合同內(nèi)容明確、雙方意思表示真實(shí)且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么合同仍可能具有法律效力。二、甲方與蓋章不一致問(wèn)題甲方與蓋章不一致的問(wèn)題，在合同實(shí)踐中較為常見(jiàn)。這可能是由于合同在簽訂過(guò)程中出現(xiàn)了疏忽、誤解或故意隱瞞等情況。在這種情況下，我們需要對(duì)合同的具體情況進(jìn)行深入分析，以確定是否存在合同欺詐等違法行為。1．應(yīng)檢查合同文本的完整性和真實(shí)性，確保合同內(nèi)容未被篡改或偽造。2．應(yīng)核實(shí)合同雙方的身份信息和授權(quán)情況，以確定簽約主體的真實(shí)性和合法性。3．應(yīng)綜合2024-08-03106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果發(fā)貨單數(shù)量少于合同約定，需要以合同為準(zhǔn)，沒(méi)有足額交付的一方屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)貨單數(shù)量多于合同約定的，買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收對(duì)方多交的部分，以買(mǎi)受人實(shí)際作出的表示為準(zhǔn)。發(fā)貨單與合同不一致時(shí)以誰(shuí)為準(zhǔn)的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百二十九條出賣(mài)人多交標(biāo)的物的，買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的，按照約定的價(jià)格支付價(jià)款；買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。2024-03-25369人看過(guò) -
房產(chǎn)證落戶(hù)是以公安門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)的，當(dāng)事人可以到派出所開(kāi)證明，再攜帶身份證、購(gòu)房合同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行更改就可以了?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：1、不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；3、涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；4、其他相關(guān)事項(xiàng)。2023-03-28394人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證能否以土地為抵押房產(chǎn)證能以土地為抵押。以抵押土地償還債權(quán)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以通過(guò)評(píng)估部門(mén)的評(píng)估一起拍賣(mài)，也可以與接收方協(xié)商作價(jià)出售，土地抵押是指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為，土地抵押是房地產(chǎn)抵押最基本的形式，一般通過(guò)土地合同進(jìn)行，抵押權(quán)的本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人他人身上獲得償還債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、抵押房產(chǎn)是否可以直接賣(mài)出抵押房產(chǎn)是可以直接賣(mài)出，但是在出售前需通知抵押權(quán)人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵2023-10-19394人看過(guò) -
只要能確定產(chǎn)權(quán)，法院可以拍賣(mài)，憑法院的裁決書(shū)可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。如果是商品房，房產(chǎn)證是個(gè)人的，土地證是發(fā)展商的，法院如果要拍賣(mài)某個(gè)人的房產(chǎn)，是沒(méi)問(wèn)題的。如果要拍賣(mài)發(fā)展商的土地，則需要土地上房產(chǎn)所有的人都要同意。如果不是商品房，房地不一致，則需要房地統(tǒng)一后才拍賣(mài)，否則后面的手續(xù)會(huì)比較麻煩。土地證和房產(chǎn)證什么區(qū)別房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)，此外，也會(huì)附帶一些土地的相關(guān)信息。是房屋的身份證，這是與土地證的較大區(qū)別，一個(gè)是房屋的證明，一個(gè)是土地的證明。土地證，全稱(chēng)是土地使用證，說(shuō)明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國(guó)，土地都是國(guó)家的，需要購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用權(quán)，才能對(duì)該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等。《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條，人民法院以拍賣(mài)方式處置財(cái)產(chǎn)2023-07-19330人看過(guò) -
這種問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中比較常見(jiàn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)識(shí)的情況下，很多人都會(huì)只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而忽略土地證的問(wèn)題。但只過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證只是證明了對(duì)房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒(méi)有取得。這種問(wèn)題會(huì)在未來(lái)拆遷時(shí)體現(xiàn)的較為明顯，土地補(bǔ)償款和房產(chǎn)的補(bǔ)償如果能分開(kāi)補(bǔ)償，會(huì)分別給兩個(gè)人，如果不能分離，政府會(huì)要求先統(tǒng)一，然后才給補(bǔ)償。土地證的過(guò)戶(hù)可以同在雙方同意的情況下進(jìn)行過(guò)戶(hù)，理論上需要本人到場(chǎng)辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書(shū)肯定要存檔，但在開(kāi)具委托書(shū)的時(shí)候可以開(kāi)幾份，以備后用。婚后房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字能賣(mài)嗎房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字如果屬于法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有：婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得到的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有明確說(shuō)明只歸一方所有的；其他?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人2023-07-17134人看過(guò) -
房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致時(shí)，房屋所有權(quán)歸屬及補(bǔ)償金額劃分由房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系決定。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致，致使后頒發(fā)的房產(chǎn)證被撤銷(xiāo)，并不意味著對(duì)相關(guān)房屋所有權(quán)的實(shí)體權(quán)屬判斷，房屋所有權(quán)歸屬及補(bǔ)償金額劃分由房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系決定。土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備2023-07-05340人看過(guò)
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購(gòu)房合同要根據(jù)派出所的調(diào)查結(jié)果來(lái)判斷是否有效的。房產(chǎn)證和購(gòu)房合同地址不符，應(yīng)先去當(dāng)?shù)嘏沙鏊榍宄课菟诘卣_信息，再由房管部門(mén)或公安部門(mén)開(kāi)具相關(guān)證明即可?！睹穹ǖ洹分袑?duì)合同無(wú)效的規(guī)定：第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一2023-06-13225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證和房產(chǎn)證不是同一人拆遷款給誰(shuí)我國(guó)施行的乃是房地產(chǎn)整合規(guī)制，具體表現(xiàn)為“房隨地走，地隨房動(dòng)”的理念。當(dāng)面臨拆遷改造的時(shí)候，所分配到的房產(chǎn)則屬于房地產(chǎn)置換的范疇，在進(jìn)行相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，僅需出示相應(yīng)的房產(chǎn)證明便足以，同時(shí)，原有的土地憑證也會(huì)因?yàn)榉课莸牟鸪匀皇В蟊憧梢灾匦律暾?qǐng)辦理新購(gòu)置房屋的土地證件了。因此，即便存在房產(chǎn)證與土地證上的姓名不完全相符的現(xiàn)象，也不會(huì)對(duì)拆遷后的房產(chǎn)以及土地證件的處理產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性的不利影響?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。二、土地使用證和房產(chǎn)證名字不一樣產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)在實(shí)踐中，土地證與房產(chǎn)證出現(xiàn)不一致時(shí)，通常會(huì)以房產(chǎn)證作為主要依據(jù)。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易后獲得房屋的法定所有權(quán)，并有權(quán)依法對(duì)所購(gòu)置的房屋行使占有、使用、收益以及處分的權(quán)利的證件。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證即2024-07-25257人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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那個(gè)房產(chǎn)證和土地證不一致房屋歸誰(shuí)啊？江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-09通常以房產(chǎn)證為主的，房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有 -
土地證和分書(shū)不一致以什么為準(zhǔn)內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-14以土地證為準(zhǔn)。土地是依法管理，依法批準(zhǔn)使用，分書(shū)只能是違法行為的證據(jù)。政府有權(quán)力有職責(zé)隨時(shí)重新審批，你們有爭(zhēng)議就可以重新審批。
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為什么我土地證上的面積與產(chǎn)權(quán)證面積不一致？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02產(chǎn)權(quán)證上的面積主要是指套內(nèi)面積。國(guó)有土地使用證上的面積是土地分?jǐn)偯娣e。土地證上的面積，簡(jiǎn)單的說(shuō)，它表示的是該土地使用者持有的證書(shū)附頁(yè)宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）所有有產(chǎn)權(quán)住戶(hù)共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶(hù)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)?。因此，土地證上的面積與產(chǎn)權(quán)證面積不一致是正常的。 -
