住宅土地70年使用期到底從什么時(shí)候開(kāi)始算
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時(shí)間： 2023-06-15 08:34:39
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在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)，工作人員拿出該市長(zhǎng)城大廈一處商品房的土地續(xù)期申請(qǐng)材料。這處房產(chǎn)土地的使用期是從1985年開(kāi)始，使用期限50年，到2035年。今年年初，業(yè)主提出申請(qǐng)將土地使用年期續(xù)期到70年。
但續(xù)期不是免費(fèi)的，而是要補(bǔ)交續(xù)期時(shí)段內(nèi)的地價(jià)。根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的測(cè)算，這處建筑面積達(dá)到80.58平方米的商品住宅，業(yè)主需要補(bǔ)交的地價(jià)總額是44940元。
上世紀(jì)八十年代，全國(guó)范圍內(nèi)的行政劃撥土地都是無(wú)償無(wú)期，也就是免費(fèi)的。而當(dāng)時(shí)的深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展需要，為來(lái)深客商通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，但這種行政劃撥土地是收費(fèi)的，而且有使用年限。目前補(bǔ)交地價(jià)予以續(xù)期的土地都是這種類型。
這些有償有期的行政劃撥用地在2000年以后相繼到限，但又沒(méi)有達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最高使用年期，面臨著續(xù)期的問(wèn)題，為此，深圳市2004年4月專門出臺(tái)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。
而針對(duì)社會(huì)各界最關(guān)注的，房地產(chǎn)土地達(dá)到國(guó)家最高法定年限(70年)如何續(xù)期，深圳市規(guī)土委相關(guān)人員表示，目前這一領(lǐng)域尚屬政策空白。
城市土地使用年限為何存在不同?
由于政策設(shè)定的是土地最高使用年期的上線，雖然上線不能突破，但是下線并未設(shè)定，所以各地可以靈活掌握。
到了1998年以后，住宅用地的使用年限基本上都確定為70年。對(duì)此，黃*虎表示，這是住房制度改革的結(jié)果。由于1998年以后基本上所有的住房都商品化了，人們都要到市場(chǎng)上去買房，為公平統(tǒng)一，便一律按70年進(jìn)行出讓。
最高使用年限為70年是怎么算來(lái)的?
房屋土地使用權(quán)的最高年限是70年，這70年是怎么算來(lái)的呢?實(shí)際上，這一年限的設(shè)定，是采取預(yù)期收益折現(xiàn)方式進(jìn)行測(cè)算的，也就是說(shuō)，土地使用超過(guò)70年以后，土地的折現(xiàn)率預(yù)計(jì)將會(huì)接近于零。
另外還有一個(gè)問(wèn)題：住宅土地70年使用期到底從什么時(shí)候開(kāi)始算?
舉個(gè)例子，小李2015年買了一處70年土地使用期的商品房，2016年搬進(jìn)房子居住，這處房子的開(kāi)發(fā)商于2012年簽訂土地協(xié)議，獲得土地的使用權(quán)。這個(gè)70年的土地使用期是要從2012年開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始算。因此對(duì)于很多購(gòu)買二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，70年的土地使用期限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那天開(kāi)始算起的，而不是購(gòu)房時(shí)開(kāi)始算。
三種眼光看清土地使用權(quán)到期問(wèn)題
了解完這些現(xiàn)實(shí)案例和背景之后，對(duì)房屋的土地使用權(quán)有了更深入的了解。毫無(wú)疑問(wèn)，土地使用權(quán)到期，是一個(gè)全民關(guān)注的話題。但要看清這件事，需要有三種眼光：
一是歷史眼光。改革開(kāi)放已走過(guò)三十多年，很多政策、制度都有不斷調(diào)整完善的歷史軌跡。土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)難題背后，有著不能忽略的歷史軌跡。
二是法治眼光。所有這些待解的難題，最終要用法治思維、法治方式來(lái)解決，臨時(shí)的、零散的政策解決手段，應(yīng)逐步讓位于清晰嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ㄖ问侄巍?/p>
三是民本眼光。土地使用權(quán)問(wèn)題處理得好不好，直接關(guān)系到很多普通老百姓的切身利益。這里面沒(méi)有小事。相關(guān)的立法部門、司法機(jī)關(guān)、政府部門，都得用足夠的責(zé)任感、緊迫感來(lái)直面問(wèn)題，解決問(wèn)題。
目前，國(guó)土資源部對(duì)溫州住宅土地使用權(quán)20年到期延長(zhǎng)問(wèn)題的調(diào)研己經(jīng)完成。未來(lái)如何進(jìn)行制度的頂層設(shè)計(jì)，出臺(tái)一個(gè)兼顧歷史與現(xiàn)實(shí)、平衡各方利益的解決辦法，值得期待。
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土地使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。房屋土地使用年限到期后怎么辦？可以續(xù)期嗎？首先，房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)2023-08-10195人看過(guò) -
一、土地使用權(quán)有永久的么？劃撥性質(zhì)的國(guó)有城鎮(zhèn)土地和宅基地的土地使用權(quán)是永久的。1．劃撥土地：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。2．宅基地：是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、土地使用權(quán)從什么時(shí)間開(kāi)始計(jì)算土地使用權(quán)從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。土地使用權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。三、土地使用權(quán)的獲取方式土地使用權(quán)的獲取方式是：1．招標(biāo)：招標(biāo)是指招標(biāo)人（買方）事先發(fā)出招標(biāo)通告或招標(biāo)單，品種、數(shù)量、技術(shù)要求和有關(guān)的交易條件提出在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，邀請(qǐng)投標(biāo)人（賣方）參加投標(biāo)的行為。2．拍賣：拍賣是指專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨2023-05-23323人看過(guò) -
一、商品房使用年限是多久？（一）土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。（二）商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的（包括最后土地使用年限）2、到期了如果房子還在．只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。（三）國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。二、商品房2023-03-23396人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商業(yè)用地工業(yè)用地住宅用地使用年限分別是40年、50年、70年。法律規(guī)定，商業(yè)、文體、娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2024-04-27317人看過(guò)
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土地使用權(quán)土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開(kāi)始有效的使用年限，因?yàn)橥恋貧w國(guó)家所有，購(gòu)買或者劃撥的都是使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。一、土地使用年限屆滿怎么辦1、續(xù)期土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期(1)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。(2)根據(jù)《民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)2023-02-25133人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)用地使用權(quán)期限從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算1．建設(shè)用地使用權(quán)期限的計(jì)算起始點(diǎn)，是土地使用者完成全部土地使用權(quán)出讓金的支付后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理登記并領(lǐng)取土地使用證的那一刻。這一時(shí)間點(diǎn)標(biāo)志著土地使用者正式取得土地使用權(quán)，并開(kāi)始計(jì)算使用權(quán)的有效期限。我國(guó)的國(guó)有土地歸國(guó)家所有，而個(gè)人或組織在取得土地使用權(quán)后，其使用權(quán)是受到一定期限限制的。2．根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：（1）土地使用權(quán)出讓最高年限按照土地的用途確定，如居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（3）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（4）綜合或者其他用地五十年。二、土地使用權(quán)出讓條件土地使用權(quán)出讓的條件，主要包括土地必須符合法律規(guī)定的用途和規(guī)劃要求，以及土地使用者必須按照合同約定的條件和期限進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)和利用。1．出讓的土地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且不得損害公共利益和生態(tài)環(huán)境2024-07-28166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、河北土地使用稅征期是從何時(shí)開(kāi)始的？1、土地使用稅自取得土地使用權(quán)開(kāi)始繳納，每年繳納一次。2、土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。土地使用稅應(yīng)納稅額＝土地使用面積乘相應(yīng)土地等級(jí)稅額。3、尚未核發(fā)土地使用證的，暫以土地管理部門出具的“土地出讓（轉(zhuǎn)讓）合同”或“土地劃撥通知單”等證明文件確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)；實(shí)際占用面積超出土地使用證確認(rèn)面積的，暫以土地管理部門出具的有關(guān)證明文件確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)；對(duì)土地管理部門尚不能確認(rèn)面積的應(yīng)稅土地，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)計(jì)稅。二、河北省城鎮(zhèn)土地使用稅最新標(biāo)準(zhǔn)：（一）納稅人在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。（二）征收范圍在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收。（三）計(jì)稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。（四）稅額城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年適用稅額幅度如下：（1）石家莊2024-01-10433人看過(guò) -
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由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品銷售期間，應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算繳納土地使用稅。因此，應(yīng)該按未銷售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅，待商品房全部銷售完后，停止繳納土地使用稅。一、2022房地產(chǎn)新政策第一，住宅70年到期后，自動(dòng)續(xù)期。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約。宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第二，設(shè)有居住權(quán)的房子，無(wú)償給別人去住，房子不能出租。今年實(shí)施的民法典規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人2023-04-04190人看過(guò) -
土地使用稅自取得土地使用權(quán)之日(政府批文或簽定合同之日)起，開(kāi)始交納。相關(guān)法律規(guī)定(一)根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納，繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！督K省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅務(wù)部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》(蘇地稅函[2006]47號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅。(二)根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對(duì)于新征用的土地、區(qū)分耕地與非耕地。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，自取得土地使用權(quán)至再次變更該項(xiàng)土地權(quán)屬期間按照規(guī)定稅額繳納土地使用稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(國(guó)稅地字[1988]15號(hào))規(guī)定，征2023-05-04338人看過(guò) -
土地使用權(quán)七十年土地使用權(quán)城市住宅樓到期的處理是自動(dòng)續(xù)期，不需要業(yè)主自己到國(guó)土資源部門去辦理土地使用權(quán)的續(xù)期，住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。一、二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦二手房產(chǎn)權(quán)到期了該這樣辦：1、商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，土地上房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定處理，沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理；3、土地使用權(quán)出讓合同約定期限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；4、可見(jiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，除根據(jù)公眾利益收回土地外，別的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、房屋土地使用年限是多少年呢土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所2023-03-0181人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、住宅土地使用年限50年與70年有何區(qū)別住宅土地使用年限50年與70年的區(qū)別有：1．土地性質(zhì)不同：在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。2．房屋價(jià)格不同：由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年＞50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。3．落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。4．使用貸款情況不同：50年產(chǎn)權(quán)房子不能使2023-11-12294人看過(guò) -
房屋的保修期從交房之日起開(kāi)始算。按一般情況來(lái)說(shuō)，室內(nèi)外墻面的防漏和衛(wèi)生間的防水工程的質(zhì)保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規(guī)定的保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，房屋的開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該履行維修的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除非這個(gè)外墻漏水、衛(wèi)生間漏水、房屋電線、排水管道出現(xiàn)的問(wèn)題是因?yàn)槲葜魇褂貌划?dāng)或者不可抗力因素導(dǎo)致的。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何規(guī)定保修期房屋質(zhì)量問(wèn)題保修期具體法律規(guī)定如下：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。二、房屋質(zhì)量保修期有多久房屋質(zhì)量保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的2023-04-10181人看過(guò)
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期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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房屋土地使用證70年期限是從何時(shí)開(kāi)始實(shí)行的湖南在線咨詢 2022-06-081、70年并不是房屋的土地使用年限，而是商品房的“最高”使用年限。也就是開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地的時(shí)候，使用年限是70年。2、但任何一個(gè)房子的開(kāi)發(fā)都是有一定周期的，說(shuō)白了，也就是蓋房子還要耽誤一段時(shí)間。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)使用了一定的年限。所以至少要從70減去開(kāi)發(fā)商的使用年限。 -
住宅土地使用年限何時(shí)開(kāi)始算,有哪些相關(guān)規(guī)定河南在線咨詢 2023-10-28住宅土地使用年限從獲得土地使用權(quán)之時(shí)就開(kāi)始算起。我國(guó)法律規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)。 -
70年住宅土地使用權(quán)沒(méi)領(lǐng)過(guò)期新疆在線咨詢 2023-08-24根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
房屋使用權(quán)70年到期后怎么辦？房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算？是真的？吉林省在線咨詢 2022-01-23在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年的期限是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)起算的.而不是拿到房產(chǎn)證的時(shí)候算只是你一個(gè)50年樓齡的房子，有住了二三十年，想抵押貸款就貸不了那么多了只注定兩個(gè)結(jié)果時(shí)間未 -
70年住宅土地使用權(quán)到期后，土地使用權(quán)續(xù)期方式有哪些？香港在線咨詢 2024-12-19根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定,如果住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,該土地將自動(dòng)續(xù)期。關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免,需要依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,則需要依照法律規(guī)定辦理。關(guān)于該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,如果有約定,則按照約定處理;如果沒(méi)有約定或者約定不明確,則需要依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。
