大連老樓加裝電梯政策
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 16:55:20
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2019年大連市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見，意見中指出:
既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保證安全”的原則,大連市行政區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯。
裝電梯須經(jīng)本單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（以下簡稱“三分之二業(yè)主同意”）；
加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)取得該專有部分業(yè)主的同意。加裝電梯后可能受到通行、日照、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出明確反對(duì)意見。
業(yè)主可以書面委托業(yè)主委員會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等作為加裝電梯的實(shí)施主體。轄區(qū)城區(qū)改造部門可提供實(shí)施主體清單供業(yè)主參考。
電梯加裝后，由本單元業(yè)主履行安全監(jiān)管責(zé)任。
相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托運(yùn)行管理單位對(duì)電梯進(jìn)行管理，并由運(yùn)行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯使用安全，并向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。
一、電梯到期沒有檢怎么處罰
電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由依照該條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行。電梯應(yīng)當(dāng)至少每15日進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。根據(jù)我國特種設(shè)備安全監(jiān)察條例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，電梯過期但是沒有年檢，特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的相關(guān)工作人員會(huì)責(zé)令負(fù)責(zé)人在限期內(nèi)進(jìn)行改正，如果改正了就不會(huì)對(duì)其作出處罰；但是如果沒有改正，負(fù)責(zé)人會(huì)被處以2000元以上2萬元以下的罰款。如果相關(guān)單位情節(jié)嚴(yán)重的，特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門會(huì)責(zé)令停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)整頓。
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業(yè)主不可以強(qiáng)制安裝。所有業(yè)主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個(gè)不同意，則無法安裝，在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請(qǐng)規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)。一、樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰所有？1、約定歸全體業(yè)主所有的情況如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要通過業(yè)主委員會(huì)同意，安裝廣告牌必須不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費(fèi)的主要部分歸業(yè)主委員會(huì)所有，由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一保管、使用，開發(fā)商只能收取小部分的管理費(fèi)。但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳使用的廣告牌，只能征得業(yè)主委員會(huì)同意，并不能影響業(yè)主的正常生活，這種情況下是不需要向業(yè)主委員會(huì)交廣告費(fèi)的，因?yàn)樵搹V告的受益者是業(yè)主和開發(fā)商雙方。2、約定歸開發(fā)商所有的情況如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸于開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意，只要做到不影響全體業(yè)主2023-06-28248人看過 -
業(yè)主目前法律沒有規(guī)定加裝電梯對(duì)底層住戶補(bǔ)償，電梯屬于業(yè)主共有。一、住房維修基金具體使用范圍維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。二、電梯的維修和養(yǎng)護(hù)由誰來負(fù)責(zé)？電梯設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，但如果電梯壞了需要維修，在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任，在保修期外應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出或業(yè)主承擔(dān)。所以，電梯屬于共用的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主所有。電梯壞了以后，如果是在保修期外，按規(guī)定是由住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)支出。保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行2023-03-25393人看過 -
法律綜合知識(shí)各地規(guī)定不一，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)：注：申請(qǐng)單位提交的復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章，原件由登記機(jī)關(guān)核查后退還，其余文件資料由登記機(jī)關(guān)存檔。對(duì)已經(jīng)注冊(cè)登記或備案登記過的文件材料，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在文件材料（原件、復(fù)印件）封面及騎縫上加蓋“已經(jīng)登記使用”章，禁止設(shè)備重復(fù)登記和無序流動(dòng)。電梯備案需要的資料：1、《建筑工地特種設(shè)備使用備案登記申請(qǐng)表》；2、《建筑工地特種設(shè)備使用注冊(cè)登記證》；3、特種設(shè)備安裝單位資質(zhì)證書；4、特種設(shè)備安裝合同（如系設(shè)備租賃，應(yīng)同時(shí)提供租賃合同）；5、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；6、建筑工地特種設(shè)備安裝使用驗(yàn)收表；7、特種設(shè)備安裝作業(yè)人員（拆裝工、操作工、指揮、拆裝管理）崗位證書。2023-03-19294人看過 -
業(yè)主1、鑒于老舊住宅樓加裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，建議相關(guān)業(yè)主能夠多協(xié)商。對(duì)部分不支持配合的少數(shù)住戶，多數(shù)意愿住戶應(yīng)當(dāng)盡最大努力做好說服勸導(dǎo)工作。2、無法協(xié)調(diào)的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調(diào)解或申請(qǐng)有關(guān)組織調(diào)解，力爭促成全體業(yè)主同意。3、無法達(dá)成調(diào)解的，或者少數(shù)業(yè)主以所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房價(jià)貶值等不同理由起訴至人民法院的，人民法院將根據(jù)個(gè)案的具體情況依法裁判。律師補(bǔ)充：加裝電梯需符合相關(guān)法律的規(guī)定，即法律規(guī)定的一定比例的業(yè)主同意。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定2023-05-06455人看過
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配套設(shè)施1、新規(guī)出臺(tái)，取消原有的“一票否決制”。以前，只要有一戶居民不同意，那么就不能加裝電梯?，F(xiàn)在，一些地方政府出臺(tái)的“新規(guī)”規(guī)定，只有小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請(qǐng)并作出指示，然后進(jìn)入施工階段。換言之，低層住戶反對(duì)就無效了。當(dāng)然，新政策對(duì)一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費(fèi)等，甚至有些地方會(huì)給一樓住戶一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。2、體現(xiàn)資金共擔(dān)機(jī)制。這一部分主要針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配，《建議》明確規(guī)定“誰受益，誰出資”的原則。其實(shí)也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費(fèi)使用，其實(shí)不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分?jǐn)偂?、提倡使用公積金等。因?yàn)槔吓f小區(qū)改造涉及資金復(fù)雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵(lì)使用住宅專項(xiàng)維修基金，讓渡小區(qū)公共收益?！兑庖姟分幸裁鞔_提到，針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。4、鼓勵(lì)連片加裝電梯2023-07-31306人看過 -
國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下：1、國家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅(jiān)持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對(duì)業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善；3、對(duì)于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作；4、如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請(qǐng)相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。國家透析政策每次透析補(bǔ)助60元。貧困尿毒癥患者透析可獲補(bǔ)助，普通尿毒癥患者沒有補(bǔ)助，凡符合貧困條件的尿毒癥患者，可憑救助憑證資料來醫(yī)院簽署《項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議》。救助憑證資料包括：低保證或街道辦事處（鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、居委會(huì)）開具的家庭困難證明、身份證復(fù)印件?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十八條業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意2023-07-10378人看過 -
業(yè)主從昨日政協(xié)重點(diǎn)提案辦理回頭看視察活動(dòng)中了解到，自去年我市出臺(tái)了《泉州市人民政府關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》后，今年，市住建部門又出臺(tái)了《關(guān)于泉州市城市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步明確審批流程環(huán)節(jié)中的受理部門及職責(zé)，并對(duì)公維金申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)一步細(xì)化。公維金申請(qǐng)撥付環(huán)節(jié)更清晰根據(jù)《通知》，符合專有部分占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?戶)數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并且申請(qǐng)金額符合使用住宅專項(xiàng)維修資金額的最高比例不得超過首次住宅專項(xiàng)維修資金繳存額的70%，由所在地住建部門核實(shí)申請(qǐng)單位入戶征求意見真實(shí)性，予以出具《住宅專項(xiàng)維修資金使用備案證明》后，3個(gè)工作日內(nèi)撥付申請(qǐng)資金的50%。住建部門在申請(qǐng)人提交質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》，據(jù)實(shí)結(jié)算業(yè)主費(fèi)用清單并經(jīng)公示后，予以撥付后續(xù)工程款。電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號(hào)業(yè)主共有《通知》還明確，城市既有住宅增設(shè)電梯，可按照房屋2023-04-22156人看過 -
電力增容費(fèi)連日來，媒體報(bào)道了一年來僅有一棟老舊住宅居民獲批自裝電梯，加裝電梯面臨著各種困難。昨天，市政協(xié)回應(yīng)舊樓加裝電梯一事，被市政協(xié)從全市近千件提案中遴選為排名前十的重點(diǎn)提案。在政府各部門重視下，目前舊樓加裝電梯制度性障礙正在掃清。市政協(xié)將持續(xù)關(guān)注，推動(dòng)武漢舊樓加裝電梯?！踞槍?duì)申請(qǐng)難】政協(xié)建議一站式辦結(jié)市政協(xié)科教文衛(wèi)體委員會(huì)有關(guān)人士表示，盡管武漢市至少有3萬棟老住宅有加裝電梯的需求，但由于我市缺乏相關(guān)的指導(dǎo)意見，相關(guān)部門無章可循無法審批。在政協(xié)持續(xù)關(guān)注和政府有關(guān)部門推動(dòng)下，舊樓申請(qǐng)加裝電梯涉及步驟、流程、辦事部門都已明確。市政協(xié)認(rèn)為，辦事涉及各區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、房屋管理、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、供電等部門，其中涉及部門比較多，為了不讓申請(qǐng)人跑斷腿，建議在各區(qū)政務(wù)辦事大廳公布加裝電梯辦事流程圖，實(shí)現(xiàn)一次性告知、一站式辦結(jié)?！踞槍?duì)審批貴】5部門承諾免收審批費(fèi)據(jù)市政協(xié)調(diào)研，加裝電梯要涉及多個(gè)部門審批費(fèi)，其中規(guī)劃部2023-06-07234人看過
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業(yè)主《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯工作的指導(dǎo)意見》（建房﹝2019﹞56號(hào)）規(guī)定逐步實(shí)施。增設(shè)電梯所在樓棟或單元全體業(yè)主要進(jìn)行溝通協(xié)商，就代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、電梯使用管理、電梯維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、費(fèi)用籌集和分?jǐn)偙壤纫婪ㄟ_(dá)成一致意見，簽署同意增設(shè)電梯的書面協(xié)議。在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域的顯著位置，就增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。實(shí)施主體對(duì)相關(guān)方面提出的異議，應(yīng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見。向市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)辦增設(shè)電梯規(guī)劃審批、施工管理等手續(xù)。費(fèi)用一般由業(yè)主自籌，可以申請(qǐng)使用公積金、維修資金等加裝，電梯加裝完成后，財(cái)政補(bǔ)貼15-18萬元/部。具體可向轄區(qū)社區(qū)咨詢，由社區(qū)協(xié)助業(yè)主做好此項(xiàng)工作。一、小區(qū)電梯是不是都有幾個(gè)人簽合同加裝電梯需要三分之二以上的業(yè)主同意。多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之2023-02-1057人看過 -
保證由“鼓勵(lì)有條件的加裝電梯”變?yōu)椤爸С旨友b電梯”近年來，給老舊多層樓房加裝電梯的呼聲此起彼伏，中央和各地政府也陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策文件，支持老舊小區(qū)樓房的電梯加裝工作。一、加裝電梯消防通道標(biāo)準(zhǔn)加裝電梯消防通道的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)做到以下幾個(gè)方面。在保證每層住戶超過8戶人家的同時(shí)，應(yīng)該設(shè)立消防電梯。且應(yīng)該在市委相鄰的防火分區(qū)之間要設(shè)立防火門，并且防火門必須相通。在疏散樓梯間的寬度上，應(yīng)該是按照人數(shù)來計(jì)算的，比如其樓房通過人數(shù)達(dá)到100人，則以不小于1米的距離來計(jì)算，其凈寬度應(yīng)該是不小于0.9米。二、上海老小區(qū)有沒有充電樁1.支持在居民區(qū)建設(shè)智能充電樁。鼓勵(lì)居民區(qū)已有充電樁通過加裝能源路由器等方式進(jìn)行智能化改造，并按每樁200元標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政補(bǔ)貼。2.支持自（專）用充電樁共享改造。對(duì)支持自（專）用樁共享改造的物業(yè)給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為500元/樁，由充電企業(yè)代為申請(qǐng)。3.支持自（專）用充電樁共享運(yùn)營。納入目錄管理2023-03-28485人看過 -
法律綜合知識(shí)電梯安裝梯控在法律上是被禁止的行為。依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，國家對(duì)于特殊類型設(shè)備采用目錄制度進(jìn)行監(jiān)管。這份特殊設(shè)備目錄由國務(wù)院旗下負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門予以制定并在得到國務(wù)院審批通過之后正式實(shí)施。《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》第二條特種設(shè)備的生產(chǎn)（包括設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、修理）、經(jīng)營、使用、檢驗(yàn)、檢測(cè)和特種設(shè)備安全的監(jiān)督管理，適用本法。本法所稱特種設(shè)備，是指對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)安全有較大危險(xiǎn)性的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施、場(chǎng)（廠）內(nèi)專用機(jī)動(dòng)車輛，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定適用本法的其他特種設(shè)備。國家對(duì)特種設(shè)備實(shí)行目錄管理。特種設(shè)備目錄由國務(wù)院負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門制定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。2024-05-04151人看過 -
銀行貸款安裝電梯需要全體用戶一致同意，但對(duì)于二樓是否需要出資可與其它業(yè)主協(xié)商，畢竟電梯安不安裝對(duì)二樓住戶的出行沒有太大用處。根據(jù)《中華人民共和國民法典》自愿原則，您不想要出資，沒有人可以強(qiáng)迫您。一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容一般物管費(fèi)的使用包括以下九個(gè)部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。你可以看你們簽訂的合同,關(guān)于電梯的維護(hù)費(fèi)的是否包含在物管費(fèi)里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應(yīng)該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費(fèi)里的.最后,一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)的收2023-06-2091人看過
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法律綜合知識(shí)七層樓不裝電梯屬于違法行為。法律規(guī)定，七層及七層以上的住宅，必須設(shè)置電梯。層數(shù)的計(jì)算方式為：1、住宅出入口層若是位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，且具有疏散通道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；2、住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；3、項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)層數(shù)。躍層是屬于建筑里的分層，同時(shí)是比較新的一種住宅形式?！蹲≌ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》第3．1．6條七層及七層以上的住宅，或最高住房人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16ｍ以上的住宅，應(yīng)設(shè)置電梯。注：①住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；②住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，并具有疏散通道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；③項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)層數(shù)。2024-08-08143人看過 -
業(yè)主法律上不能，樓房的公共部位屬于整棟樓業(yè)主共有，一樓有權(quán)行使自己的權(quán)利。這件事，建議通過有關(guān)部門協(xié)商比較好，樓上適當(dāng)補(bǔ)償一樓，一樓充分體諒樓上。而且，安裝電梯原則上只要經(jīng)過住建部門審批的就可以安裝，證據(jù)充分勝訴的可能性就大，根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任。小產(chǎn)權(quán)房打官司能贏嗎1、小產(chǎn)權(quán)房可以打官司，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同，原則上是無效的；但實(shí)際履行過程中，不因物權(quán)登記的效力影響合同本身的效力。因此，小產(chǎn)權(quán)房打官司是否能贏需根據(jù)爭議實(shí)際情況而定。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)2023-07-05431人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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老樓子可以加裝電梯嗎黑龍江在線咨詢 2023-01-09各地區(qū)政策不一，以河北為例，2018年3月《河北省電梯安全管理辦法》開始施行,老小區(qū)將能安裝電梯。可以使用住宅專項(xiàng)維修資金和房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,以及社會(huì)投資等其他合資金加裝電梯。 舊樓加裝電梯辦理基本流程： 1、向規(guī)劃部門報(bào)批。需要查看樓的原有圖紙,確定是否可以加裝。面臨拆遷或沒有產(chǎn)權(quán)以及房體不適合電梯改造的老舊小區(qū)是不能通過審批的。 2、征求樓內(nèi)所有住戶意見。需要業(yè)主在征求意見 -
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大連房子加裝電梯的利弊浙江在線咨詢 2021-10-28根據(jù)《大連市人民政府辦公廳關(guān)于現(xiàn)有住宅安裝電梯的實(shí)施意見》，大連市行政區(qū)域內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等符合安裝條件的現(xiàn)有住宅可以安裝電梯。安裝電梯必須經(jīng)本單位全體業(yè)主同意，并經(jīng)本房屋專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主同意，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（以下簡稱三分之二業(yè)主同意）；安裝電梯擬占用其他單位業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)取得專有部分業(yè)主的同意。安裝電梯后，可能受到通行、日照、采光、通風(fēng)、噪聲等 -
老樓的電梯更新政策有哪些浙江在線咨詢 2023-06-03各地區(qū)政策不一，以河北為例，2018年3月《河北省電梯安全管理辦法》開始施行,老小區(qū)將能安裝電梯?？梢允褂米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金和房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,以及社會(huì)投資等其他合資金加裝電梯。 舊樓加裝電梯辦理基本流程： 1、向規(guī)劃部門報(bào)批。需要查看樓的原有圖紙,確定是否可以加裝。面臨拆遷或沒有產(chǎn)權(quán)以及房體不適合電梯改造的老舊小區(qū)是不能通過審批的。 2、征求樓內(nèi)所有住戶意見。需要業(yè)主在征求意見
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國家加裝電梯的政策和法規(guī)西藏在線咨詢 2021-12-18國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下：1、國家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅(jiān)持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對(duì)業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善；3、對(duì)于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作；4、如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請(qǐng)相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。
