久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

租房一年合同違約是否要退房租
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-02-02 20:39:07 121 人看過(guò)

一、租房一年合同違約是否要退房租

需要根據(jù)具體情況分析處理:

一、如果該房屋租賃合同約定,一方當(dāng)事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約要退房租;

二、如果該房屋租賃合同沒(méi)有約定,一方當(dāng)事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約不退房租。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房合同一年中途退租違約金如何算的

租房合同簽了一年,中途退房算違約,如果說(shuō)雙方當(dāng)事人能夠關(guān)于這個(gè)問(wèn)題達(dá)成一致的話,那么就不屬于違約情況。解除的情況如下:

第一,的確有一方違約。

這是整個(gè)合同解除的前提,但要先調(diào)解,如果雙方都在好好的遵守合同契約的話,那么這個(gè)合同是沒(méi)有必要解除的,只有一方不履行自己的義務(wù),或者是錯(cuò)誤行使自己的權(quán)利,那就屬于違約行為了,此時(shí)雙方規(guī)定的條款就會(huì)生效,在這種違約的情況之下,可以選擇停止侵害或者是終止履行,這時(shí)大多數(shù)人都會(huì)選擇終止履行,也就是解除合同。

第二,雙方對(duì)于違約之后的行為已經(jīng)有了協(xié)商結(jié)果。

1、這一點(diǎn)是非常重要的,因?yàn)槿绻胍獬贤脑?,并不是雙方說(shuō)解除就解除,然后就可以走人了,而是對(duì)于后續(xù)的問(wèn)題要有一定的約定。也就是說(shuō),如果有一方解約了之后,另一方應(yīng)當(dāng)向違約的一方請(qǐng)求什么樣的賠償責(zé)任

2、通常來(lái)講,雙方在合同簽訂的時(shí)候就要對(duì)這種結(jié)果有一個(gè)預(yù)計(jì),并且對(duì)于這種違約而解除合同的行為來(lái)做出一定的違約金懲罰,所以在這種情況之下,只要支付合同當(dāng)中約定了違約金,那么這個(gè)合同就可以解除了。

同時(shí)需要注意,違約了,還要承擔(dān)違約責(zé)任

《民法典》第一百八十六條規(guī)定,因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、一般租房合同中的違約金一般是多少

乙方租房合同違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償,具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

違約金,是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí),按照合同的約定,為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金,兩者均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。在數(shù)額限制上,當(dāng)事人約定違約金的,按約定支付違約金,但存在過(guò)高于損失需要適當(dāng)減少或過(guò)低于損失需要適當(dāng)增加時(shí),計(jì)入擔(dān)保范圍的違約金應(yīng)當(dāng)以人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終確定的數(shù)額為準(zhǔn)。違約金的標(biāo)的物通常是金錢,但是當(dāng)事人也可以約定違約金標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

違約方拒付違約金的,主要有以下幾種索償方法:

違約方拒付違約金的,可以先協(xié)商解決;協(xié)商不成,可以通過(guò)至法院訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)索償。

(一)協(xié)商解決:解決糾紛,能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好,我們建議都盡量和氣地,盡可能拿對(duì)方的利益來(lái)互相牽制,以達(dá)到和解的效果。

(二)起訴:

這是要著重介紹的一種索償方法,因?yàn)榉ㄔ菏芾碇蟮膶徟袥Q定,具有法律強(qiáng)制力!

起訴首先要弄懂可以去哪個(gè)法院起訴。

《民法典》第五百八十四條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》:第八章 民事責(zé)任  第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月23日 12:33
你好,請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題?
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
  • 違約租房合同能否退還押金?
    有可能不退,或者扣除違約責(zé)任后,退部分;如押金無(wú)法覆蓋違約金,可能需要支付額外的違約金:1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無(wú)論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。3、除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。5、在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。租房合同違約金與押金是一回事嗎其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個(gè)前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金;一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當(dāng)
    2023-07-05
    434人看過(guò)
  • 是否租房合同逾期三年算違約?
    這屬于雙方當(dāng)事人的意思表示,是可以作此約定的租房子沒(méi)到期押金退還嗎正常情況下不可以,但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi):如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候,有明確規(guī)定,承租方有提前周期內(nèi)通知出租方,將不算違約的情況,且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退還承租方押金。但是如果,合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益,那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話,出租方是有權(quán)不退還押金的。交租房押金要注意哪些事項(xiàng)一租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題,這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。租房合同期內(nèi)房東要賣房是違約嗎租房合同期內(nèi)房東要賣房是否違約,要根據(jù)是否達(dá)到雙方約定的違約條件而定,達(dá)到約定的違約條件就構(gòu)成了違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取
    2023-07-16
    345人看過(guò)
  • 是否違約解除租房合同?
    租賃雙方協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同不算違約。房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按合同收回租賃房屋,承租人確實(shí)有其他房屋,租賃房屋長(zhǎng)期閑置,不能物盡其用。出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后未在合理期限內(nèi)交付,出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同,導(dǎo)致承租人無(wú)法達(dá)到房屋租賃的目的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的,承租人可以解除合同:1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;2、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。租房合同解除后可以要求賠償嗎租房合同解除后,承租人可以要求對(duì)方賠償嗎在合同中,承擔(dān)賠償責(zé)任的原則取決于當(dāng)事人一方是否存在違約的情形,因此,房東在提前解除租房合同后是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任也需要視具體進(jìn)行考慮。法律規(guī)定了房東提前解除租房合同的幾種情形,如果房東解除合同時(shí)不符合這幾種情形,那么可以認(rèn)定房東的行為構(gòu)成
    2023-07-04
    373人看過(guò)
  • 五年的房租合同一年不租了算違約么?
    租房簽訂5年合同因?yàn)闆](méi)有手續(xù)中途不租了算不算違約因不可歸責(zé)承租人的原因造成租賃合同不能履行的,承租人可以解決租賃合同,所以因消防手續(xù)問(wèn)題解除租賃合同的,不算是違約。因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。有下列情形之一的,承租人可以提前解除租賃合同:1出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的2出租房屋出現(xiàn)重大損毀,有傾倒危險(xiǎn),出租人經(jīng)承租人催告,拒不進(jìn)行修繕的3承租人已自建房屋或購(gòu)置房屋,確實(shí)無(wú)須再繼續(xù)租賃他人房屋的4承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。一、退房如何計(jì)算違約金退房違約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的,在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約
    2023-04-10
    120人看過(guò)
  • 三年合同房租違約金1年房租高嗎?
    這應(yīng)該是比較高的,如果租賃合同中對(duì)違約金有約定,租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償。關(guān)于租房的違約金。法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定,違約金的多少,一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。實(shí)踐中,一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租,但也不能一概而論。當(dāng)然,違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種,當(dāng)然也受《民法典》的調(diào)整?!睹穹ǖ洹返?85條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,
    2023-06-26
    120人看過(guò)
  • 租房房東違約退房合同模板
    法律綜合知識(shí)
    一、租房房東違約退房合同模板甲方(出租方):乙方(承租方):甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,約定如下,以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商,一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí):1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計(jì)人民幣X元(大寫:X);收取乙方履約保證金人民幣X元(大寫:X);2、乙方經(jīng)甲方允許,已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造,并支出費(fèi)用人民幣X元(大寫:X);3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品,價(jià)值人民幣X元(大寫:X);4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費(fèi)用人民幣X元(大寫:X)。至本協(xié)議簽訂之日起,乙方尚欠水、電費(fèi)用X元。三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元)。四、合同解除后,乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定
    2022-05-01
    192人看過(guò)
  • 承租人違約終止合同退不退房租
    一、承租人違約終止合同退不退房租1、承租人違約終止房屋租賃合同的,構(gòu)成合同違約,要承擔(dān)違約責(zé)任,但要不要退還租房,要依據(jù)實(shí)際情況而定:(1)如果租賃合同有約定的,按租賃合同約定處理;(2)租賃合同沒(méi)有約定的,雙方可以協(xié)商約定,如果協(xié)商不成的,可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴解決糾紛。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條、第七百零四條二、房屋租賃合同違約怎么辦房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況,我們分別討論。1、出租方違約,一般有這樣兩種情況:(1)一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租賃合同的,則承租方有拒絕解除合同,要求繼續(xù)租賃;如果被強(qiáng)行退租的,則應(yīng)該按照合同約定支付違約金,沒(méi)有約定的,則要賠償承租方實(shí)際損失,包括裝修折舊、可能的收益損失等等,但這些都需要舉證;(2)二是如果出租方拒絕維修的,則承租方有權(quán)自行維修,并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2、
    2023-06-17
    309人看過(guò)
  • 租房一年合同,不想租了,違約金多少
    一、租房一年合同,不想租了,違約金多少關(guān)于租房合同所簽訂之一年期限內(nèi)的違約金方面,需在租賃協(xié)議中明文規(guī)定具體細(xì)節(jié)。若雙方已經(jīng)達(dá)成共識(shí)并簽署了相應(yīng)條款,那么違約金的支付方式便應(yīng)依照預(yù)先約定的比率進(jìn)行。然而,如果雙方未曾在合同中作出任何關(guān)于此類事項(xiàng)的明確規(guī)定,則可視情況選取適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案,比如按照實(shí)際損失的一定比例來(lái)支付違約金等。當(dāng)事人之間有權(quán)通過(guò)約定,當(dāng)其中一方出現(xiàn)違約行為時(shí),該違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度,向另一方支付一定金額的違約金;同時(shí),也可以賦予違約方有權(quán)利選擇如何計(jì)算因違反承諾而可能引發(fā)的損失賠償額。值得注意的是,若事先設(shè)定的違約金數(shù)額過(guò)低,無(wú)法彌補(bǔ)實(shí)際損失的話,那么人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)申訴人的請(qǐng)求來(lái)酌情提升其數(shù)值;但反之,如果提前約定的違約金過(guò)高,超過(guò)實(shí)際損失,同樣人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也將有權(quán)基于申訴人的要求,適度調(diào)低違約金金額。對(duì)于已被確認(rèn)存在逾期付款約定的違約金問(wèn)題,違約
    2024-04-04
    498人看過(guò)
  • 簽了一年租房合同,是否可以提前退租
    在租賃期限尚未屆滿之際,如有承租方希望提前結(jié)束租約,便需要遵循相關(guān)合法規(guī)定并提供充分且合理的理由。若是未經(jīng)許可擅自解除租賃契約或提早解約,則需按照租約條款或現(xiàn)行法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。若在現(xiàn)有租約中未曾明確規(guī)定此類事項(xiàng),我們建議您不妨與業(yè)主友好交流協(xié)商,以尋求妥善解決后續(xù)事宜的方案。經(jīng)雙方共同商議,最終所確定的處理方案將予以嚴(yán)格執(zhí)行。本著預(yù)防糾紛產(chǎn)生的目的,出租人和承租方都應(yīng)該在簽訂租賃協(xié)議之前,對(duì)可能導(dǎo)致提前解除租約的免責(zé)情況及違約責(zé)任條款進(jìn)行詳盡的溝通、協(xié)商?!睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    2024-08-20
    396人看過(guò)
  • 合同期內(nèi)退租是否違約,房未到期退房程序
    一、合同期內(nèi)退租是否違約屬于違約,因?yàn)楹贤炇鹌谑且荒辏绻凶馊瞬痪邆浜侠砗戏ǖ睦碛缮米砸蠼獬赓U合同、提前退租的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。為了避免履行租賃合同過(guò)程中,出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛,應(yīng)在簽訂租賃合同時(shí),雙方應(yīng)對(duì)允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。二、房未到期退房程序1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合
    2024-01-29
    257人看過(guò)
  • 租房?jī)赡旰贤?只租了一年不想租了算違約嗎?
    算違約。簽定了兩年的租賃合同,承租人只住了一年就要解除租賃合同的情況下,屬于違約。房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的,如果約定了違約的情況下,房東有權(quán)不退回押金,則房東的行為合法。一、租房簽合同一年沒(méi)住滿一年怎么辦看合同如何約定,提前解除要承擔(dān)一個(gè)月的押金作為違約責(zé)任。提前告知房東以便其有時(shí)間找新的租戶,房東如果同意不主張違約則可以返還押金,但是如果房東堅(jiān)持主張,還是要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1、正規(guī)的居室都是付三押一。2、合同基本上都是簽訂一年。3、合同寫一個(gè)人的名字就可以了,假如是分居室住,那會(huì)有單獨(dú)的合同。4、假如你租不到一年,中間你可以轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租過(guò)程中只要你和承租人商量好,中介一般不會(huì)干預(yù),只要按時(shí)交他錢就可以了。二、房屋租賃合同約定不漲租金后反悔了怎么處理房屋租賃合同約定不漲租金后反悔了屬于違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意,房東無(wú)權(quán)單
    2023-02-20
    134人看過(guò)
  • 提前退房是否違反租房合同?
    租房合同沒(méi)到期想要退押金的可以與承租人進(jìn)行協(xié)商。租房合同中的押金一般充當(dāng)違約金的作用,如果因承租人一方提起退房給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,房東一般會(huì)扣留押金作為違約金,具體需要雙方協(xié)商確定。租房合同沒(méi)到期房東讓搬走怎么辦1、當(dāng)在外面租房的時(shí)候,如果合同沒(méi)有到期,房東讓搬家,我們可以協(xié)議解除合同,要求房東退房租并賠償相關(guān)損失,如果協(xié)商不成功可以提起訴訟,以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家,根據(jù)我國(guó)的法律,買賣不破租賃,也就是說(shuō)房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒(méi)有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的,但是租賃合同繼續(xù)有效。而且,作為承租人,還可以享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限
    2023-07-04
    222人看過(guò)
  • 租房簽合同簽了三年,房租一年一交,到一年不租了,算不算違約?
    這屬于雙方當(dāng)事人的意思表示,是可以作此約定的租房子沒(méi)到期押金退還嗎正常情況下不可以,但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi):如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候,有明確規(guī)定,承租方有提前周期內(nèi)通知出租方,將不算違約的情況,且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退還承租方押金。但是如果,合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益,那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話,出租方是有權(quán)不退還押金的。交租房押金要注意哪些事項(xiàng)一租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題,這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金,但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。一、如何處理租房違約租房違約之后,可以采取以下的措施的:第一、守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任;第二、出租方如果是隱瞞抵押的,承租方他是可以在一年之內(nèi)行使那個(gè)抵押撤銷權(quán)的;第三、如果租房合同沒(méi)有到期的,但是
    2023-06-24
    241人看過(guò)
  • 租房合同一年半年違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
    一、租房合同一年半年違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?房屋租賃合同未到期,單方面解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的,要賠償出租人的損失。在合同剩余期間無(wú)法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。二、房屋租賃出租人的權(quán)利有哪些?1、按約定收取租金,獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對(duì)應(yīng)承租人有按時(shí)支付租金的義務(wù),承租人延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有解除合同的權(quán)利。相對(duì)應(yīng),承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取
    2023-04-19
    110人看過(guò)
換一批
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
    #法律綜合知識(shí) 知識(shí)導(dǎo)航
    展開(kāi)

    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識(shí)
    相關(guān)咨詢
    • 房屋租賃合同違約房租要退還嗎
      天津在線咨詢 2022-07-23
      1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定:在租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,并按月租金的200%支付違約金,甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。 2、如果合同中沒(méi)有規(guī)定的,可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致,則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的,可以和房東講述一下自己的一些情況,讓房東理解自己提前退房
    • 合同內(nèi)房東違約不租怎么辦租房合同是否違約
      湖北在線咨詢 2022-06-04
      合同內(nèi)房東違約不租了,此時(shí)可以要求房東按照房屋租賃合同約定,繼續(xù)履行義務(wù)。如果不履行,此時(shí)可以解除房屋租賃合同,并要求房東按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承
    • 提前退租,違約金是一年房租.這合理嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-07
      想提前退房,如果房東無(wú)過(guò)錯(cuò),是可以不退還押金的。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。除非房東有合同法規(guī)定的無(wú)效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?/div>
    • 租房合同違約退還押金是否合法
      北京在線咨詢 2023-02-13
      如果租房合同中有約定的,違約時(shí)可以扣除押金。如果租房合同中沒(méi)有約定承租人違約時(shí)出租人可以扣除押金,或承租人已經(jīng)支付違約金的,則出租人不能擅自扣除押金。
    • 租房合同約定退租是否需要收押金
      廣東在線咨詢 2023-06-14
      租房退押金一般不需要合同,但是如果房東不按照約定退還押金,租客向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的,則需要提供雙方所簽訂的租房合同,作為支撐己方相關(guān)主張的證據(jù)。