一、租房一年合同違約是否要退房租
需要根據(jù)具體情況分析處理:
一、如果該房屋租賃合同約定,一方當(dāng)事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約要退房租;
二、如果該房屋租賃合同沒(méi)有約定,一方當(dāng)事人違約需要退房租的,則租房一年合同違約不退房租。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、租房合同一年中途退租違約金如何算的
租房合同簽了一年,中途退房算違約,如果說(shuō)雙方當(dāng)事人能夠關(guān)于這個(gè)問(wèn)題達(dá)成一致的話,那么就不屬于違約情況。解除的情況如下:
第一,的確有一方違約。
這是整個(gè)合同解除的前提,但要先調(diào)解,如果雙方都在好好的遵守合同契約的話,那么這個(gè)合同是沒(méi)有必要解除的,只有一方不履行自己的義務(wù),或者是錯(cuò)誤行使自己的權(quán)利,那就屬于違約行為了,此時(shí)雙方規(guī)定的條款就會(huì)生效,在這種違約的情況之下,可以選擇停止侵害或者是終止履行,這時(shí)大多數(shù)人都會(huì)選擇終止履行,也就是解除合同。
第二,雙方對(duì)于違約之后的行為已經(jīng)有了協(xié)商結(jié)果。
1、這一點(diǎn)是非常重要的,因?yàn)槿绻胍獬贤脑?,并不是雙方說(shuō)解除就解除,然后就可以走人了,而是對(duì)于后續(xù)的問(wèn)題要有一定的約定。也就是說(shuō),如果有一方解約了之后,另一方應(yīng)當(dāng)向違約的一方請(qǐng)求什么樣的賠償責(zé)任
2、通常來(lái)講,雙方在合同簽訂的時(shí)候就要對(duì)這種結(jié)果有一個(gè)預(yù)計(jì),并且對(duì)于這種違約而解除合同的行為來(lái)做出一定的違約金懲罰,所以在這種情況之下,只要支付合同當(dāng)中約定了違約金,那么這個(gè)合同就可以解除了。
同時(shí)需要注意,違約了,還要承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第一百八十六條規(guī)定,因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、一般租房合同中的違約金一般是多少
乙方租房合同違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償,具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
違約金,是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí),按照合同的約定,為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金,兩者均屬于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。在數(shù)額限制上,當(dāng)事人約定違約金的,按約定支付違約金,但存在過(guò)高于損失需要適當(dāng)減少或過(guò)低于損失需要適當(dāng)增加時(shí),計(jì)入擔(dān)保范圍的違約金應(yīng)當(dāng)以人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終確定的數(shù)額為準(zhǔn)。違約金的標(biāo)的物通常是金錢,但是當(dāng)事人也可以約定違約金標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。
違約方拒付違約金的,主要有以下幾種索償方法:
違約方拒付違約金的,可以先協(xié)商解決;協(xié)商不成,可以通過(guò)至法院訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)索償。
(一)協(xié)商解決:解決糾紛,能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好,我們建議都盡量和氣地,盡可能拿對(duì)方的利益來(lái)互相牽制,以達(dá)到和解的效果。
(二)起訴:
這是要著重介紹的一種索償方法,因?yàn)榉ㄔ菏芾碇蟮膶徟袥Q定,具有法律強(qiáng)制力!
起訴首先要弄懂可以去哪個(gè)法院起訴。
《民法典》第五百八十四條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》:第八章 民事責(zé)任 第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
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