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合同期內(nèi)退租是否違約,房未到期退房程序
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-29 18:04:32 257 人看過(guò)

一、合同期內(nèi)退租是否違約

屬于違約,因?yàn)楹贤炇鹌谑且荒?,如果承租人不具備合理合法的理由擅自要?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6722455067062751429.html">解除租賃合同、提前退租的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。為了避免履行租賃合同過(guò)程中,出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛,應(yīng)在簽訂租賃合同時(shí),雙方應(yīng)對(duì)允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。

二、房未到期退房程序

1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。7、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。既然是簽了一整個(gè)的租房合同就一定要好好履行合同上的要求,除非是一些不可抗力的因素導(dǎo)致要發(fā)生違約行為之外其他情況必須遵循合同意見。作為一個(gè)成年人,在你簽下字的那一瞬間就代表你要承擔(dān)一些后果,望各位三思而后行。

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    若在租賃合同未屆滿時(shí)提前解除合約,這樣的行為被視為違背了協(xié)議。當(dāng)承租方發(fā)生類似的違約事件時(shí),出租方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定,請(qǐng)求其承擔(dān)包括維持原狀、采取補(bǔ)償措施或者支付損害賠償金在內(nèi)的各項(xiàng)違約責(zé)任。然而,如果租賃合同中已經(jīng)對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了明確的約定,那么就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同中的條款執(zhí)行?!睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百三十三條租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼
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    需要賠付,《民法典》第五百七十七條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”合同沒到期退房,沒有履行一個(gè)合同的義務(wù),屬于一個(gè)違約行為,因此,是需要進(jìn)行違約金的賠付。租房未到期退房是否有違約金(一)、如果因?yàn)楫?dāng)事人的退房行為給對(duì)方造成了損失,則無(wú)論是否約定違約責(zé)任,當(dāng)事人都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。(二)、如果當(dāng)事人的退房行為沒給對(duì)方造成損失,且合同中沒有約定違約責(zé)任的話,當(dāng)事人不需要承擔(dān)責(zé)任。(三)、如果當(dāng)事人的退房行為沒給對(duì)方造成損失,但是合同中有違約責(zé)任的約定,則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任(當(dāng)事人如果認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重,可以申請(qǐng)法院調(diào)低)。一、房屋租賃合同違約金的最高限額房屋租賃合同的違約金最高不得超過(guò)造成的損失的30%。房屋租賃合同中違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求
    2023-03-30
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      四川在線咨詢 2022-07-27
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    • 租房合同未到期,退房時(shí)如何計(jì)算違約金
      澳門在線咨詢 2022-04-25
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    • 合同未到期,我退房是不是違約呢
      湖北在線咨詢 2022-10-23
      合同期內(nèi)退房是違約的一般押金不推剩余已交的房租退還