一、合同期內(nèi)退租是否違約
屬于違約,因?yàn)楹贤炇鹌谑且荒?,如果承租人不具備合理合法的理由擅自要?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6722455067062751429.html">解除租賃合同、提前退租的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。為了避免履行租賃合同過(guò)程中,出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛,應(yīng)在簽訂租賃合同時(shí),雙方應(yīng)對(duì)允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。
二、房未到期退房程序
1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。7、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。既然是簽了一整個(gè)的租房合同就一定要好好履行合同上的要求,除非是一些不可抗力的因素導(dǎo)致要發(fā)生違約行為之外其他情況必須遵循合同意見。作為一個(gè)成年人,在你簽下字的那一瞬間就代表你要承擔(dān)一些后果,望各位三思而后行。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房合同未到期退房房東不退剩余房租違約金是多少澳門在線咨詢 2022-01-29合同上雖然沒有寫提前退租的,但是有沒有規(guī)定違約金呢?您的行為可能構(gòu)成違約,如果合同上沒有規(guī)定的,按照實(shí)際損失的30%計(jì)算違約金。本律師經(jīng)辦案件的某些當(dāng)事人為了節(jié)省少量的律師費(fèi),要么經(jīng)常在律師介入前自己憑經(jīng)驗(yàn)或者在非律師親戚朋友指導(dǎo)下操作個(gè)案,無(wú)意識(shí)地支出了不必要的額外開銷;要么經(jīng)常在律師介入前不知獲賠數(shù)額,無(wú)意識(shí)地做出了較大獲賠數(shù)額的讓步,使自己應(yīng)得的利益受到可能的損害。詳情問題答案可能在這里→尋
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租房未到期退房違約金是否需要支付福建在線咨詢 2022-08-08一切按合同約定走。主要還是看房東人怎么樣。如果房東人好,跟房東協(xié)商。找人轉(zhuǎn)租你的房子,這樣房東不會(huì)有損失。你就不用交違約金了。
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租的房子未到合同期想退房是違約嗎?押金能退嗎?四川在線咨詢 2022-07-27租的房子未到合同期想退房是否違約,要看合同約定,以及是否給對(duì)方造成損失。 有以下幾種情況: 1.如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失,則無(wú)論是否約定違約責(zé)任,你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 2.如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失,且合同中沒有約定違約責(zé)任的話,你不需要承擔(dān)責(zé)任。 3.如果你的退房行為沒給對(duì)方造成損失,但是合同中有違約責(zé)任的約定,則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任(你如果認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重,可以
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租房合同未到期,退房時(shí)如何計(jì)算違約金澳門在線咨詢 2022-04-25房屋租賃合同未到期,承租人單方面解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的,要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無(wú)法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。即如果合同剩余期限內(nèi)房子沒有出租出去,承租人要支付剩余期間的租金;如果合同剩余期限內(nèi)房子出租出去了,承租人只需要負(fù)擔(dān)出租出去之前的租金損失。
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