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爛尾樓糾紛的解決方式

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-17 03:15:52 247 人看過

一、爛尾樓糾紛的解決方式

若僅因資金問題，開發(fā)商延期工程，需給予其充足的時(shí)限進(jìn)行資金籌集以推進(jìn)后續(xù)工程；若面臨破產(chǎn)導(dǎo)致樓房廢棄，絕不能將房屋返還開發(fā)商，而應(yīng)對收據(jù)或欠條妥善保管。

此舉將使購房者與開發(fā)商間的交易轉(zhuǎn)為債券債務(wù)關(guān)系，從而在破產(chǎn)賠償過程中權(quán)益受到損害。

在開發(fā)商破產(chǎn)后，購房人仍可按相關(guān)規(guī)定向房管機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

產(chǎn)權(quán)在握，總歸比一無所獲要好得多。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、購房的定金合同糾紛怎么處理

商品房購買定額定金合同特殊情況的解決策略：

1、若合同整體判定為不合法，應(yīng)全額退還訂金；

2、如合同產(chǎn)生等問題時(shí)，可向法院申請撤消合同，待情形得到糾正，同樣應(yīng)對使用定金者進(jìn)行退款；

3、若定額定金合同符合法律規(guī)定，那么判斷責(zé)任歸屬已成為關(guān)鍵，若交付定金的一方違約，其將無資格索回定金，反之，收取定金的一方將被要求加倍償還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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上海爛尾樓糾紛處理

一、上海爛尾樓糾紛處理1．倘若開發(fā)商面臨資金困境，請給予他們充足的時(shí)間來應(yīng)對。若開發(fā)商有望在短期內(nèi)湊集所需資金并順利推進(jìn)后續(xù)工程建設(shè)，爛尾樓盤便可迎來重生的希望。2．如果開發(fā)商不幸宣告破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工，敬請您務(wù)必慎重考慮是否選擇將房屋退還給開發(fā)商。因?yàn)橐坏┩朔砍晒?，您僅能獲得相應(yīng)的收款憑證或者欠款憑據(jù)。此時(shí)，您與開發(fā)商之間的法律關(guān)系將從買賣合同轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。而在未來的法院破產(chǎn)清算過程中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級往往會低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。3．即使開發(fā)商破產(chǎn)，您依然有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證辦理申請。畢竟，擁有合法產(chǎn)權(quán)始終是保障自身利益的最佳方式。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)

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1、主動爛尾：開發(fā)商拿地了后，開工建設(shè)，結(jié)果市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發(fā)商繼續(xù)投錢下去只會虧本，所以只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。如果是市場的原因?qū)е碌?，主動爛尾的肯定不止一家，政府不會直接去管理，直到政策或需求有支撐的時(shí)候才會去解決。2、被動爛尾：通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹Ｈ狈Y金的，政府會限期三至六個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等；涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的，要打官司，政府也會插手；違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)改造；對于開發(fā)商破產(chǎn)、或開發(fā)商經(jīng)過努力改正依然無法繼續(xù)項(xiàng)目施工的，政府將依法收回項(xiàng)目對外招標(biāo)。中央對爛尾樓的政策中央目前沒有對爛尾樓制定相關(guān)政策。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，

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法律綜合知識
爛尾樓糾紛存在哪些債務(wù)

一、爛尾樓糾紛存在哪些債務(wù)在涉及到爛尾樓問題時(shí)，我們常常遵循以下債權(quán)人債權(quán)的受償順序：首先是針對該建設(shè)項(xiàng)目擁有抵押權(quán)的債權(quán)，其次是建設(shè)工程施工合同中的工程價(jià)款，最后是普通類型的債權(quán)。每一個(gè)樓盤項(xiàng)目，都涉及到錯綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。我們理解開發(fā)商除了需要償還業(yè)主的購房款之外，還需承擔(dān)銀行貸款以及施工方的工程款等義務(wù)，甚至可能面臨巨額的高利貸或其他借貸壓力。然而，請您放心，根據(jù)我國法律法規(guī)的明確規(guī)定，爛尾樓處理過程中，債權(quán)人的債權(quán)受償順序?qū)⒁来稳缦拢海?）對該工程享有抵押權(quán)的債權(quán)；（2）建設(shè)工程施工合同所約定的工程價(jià)款；（3）普通類型的債權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！彼源罅抠I房人的購房合同無效，開發(fā)商所欠他們的

2024-03-13

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