久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

因此，雖然我國(guó)并沒(méi)有規(guī)定土地使用證轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須更名，但是如果土地使用證不更名有很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人還是更名為好。

一、怎樣鑒定土地使用證

（一）辨認(rèn)土地使用證真?zhèn)?，最好的辦法是，到發(fā)證機(jī)關(guān)或上其官網(wǎng)查證。

（二）自己識(shí)別可按照如下步驟識(shí)別：

1、封面上，上半部是國(guó)徽。下半部寫(xiě)的是：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。

2、第二頁(yè)上部寫(xiě)有：發(fā)證機(jī)關(guān)的編號(hào)，如（北京市）國(guó)用（2012）字第（3412）號(hào)中部寫(xiě)有：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。下部蓋著：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部的紅印章。

3、第三頁(yè)印著《土地管理法》的第11，12，13條的內(nèi)容。還有《城市地產(chǎn)管理法》第二百六十一條的內(nèi)容。

4、第4頁(yè)印著：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由土地者使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。下面蓋著北京市人民政府土地登記專用紅色印章。還有發(fā)證日期。

5、第5頁(yè)寫(xiě)的是：土地使用者姓名，坐落；地號(hào)；用途；使用權(quán)類型；使用權(quán)面積；其中共用分擔(dān)面積。還有北京市國(guó)土資源局紅印章。

6、在后面兩頁(yè)的地方，復(fù)印使用者所占據(jù)土地使用平面圖。蓋有北京市國(guó)土資源局的紅印章。

二、土地使用證如何貸款

建議和貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)。招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房／商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房／拆遷房／自建房／集資房／小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。