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主要有以下區(qū)別：1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋，然后按照房屋的計(jì)稅余值，或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征稅對(duì)象則是所有權(quán)變動(dòng)的房地產(chǎn)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納。3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12％和1．2％，契稅稅率為3％到5％。房產(chǎn)稅和契稅的關(guān)系房產(chǎn)稅和契稅沒有特別的關(guān)系，二者是不同的稅種，房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別體現(xiàn)在如下方面：1．征稅對(duì)象區(qū)別房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。2．繳稅范圍區(qū)別房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。3．計(jì)稅方法區(qū)別房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。4．稅率區(qū)別房產(chǎn)稅的稅率通常有12％和1．2％兩種，依據(jù)

2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》后，“買房賣房能省多少錢”的消息就一直在發(fā)酵，各家房產(chǎn)交易公司的電話在這個(gè)周末幾乎全部成為熱線?！岸荚谧稍冑I房賣房的消息，肯定是大利好，省內(nèi)如何執(zhí)行，我們?cè)诘?。”一房產(chǎn)交易公司的員工說(shuō)。不用等了!2月21日，從河南省地稅局獲悉，目前各保障環(huán)節(jié)均已到位，契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策22日起執(zhí)行?！拔覀?9日下午就開會(huì)討論如何將政策精神和有關(guān)要求迅速傳達(dá)至基層征收單位，并制定相關(guān)服務(wù)措施，確保稅收優(yōu)惠政策不折不扣地貫徹落實(shí)?！笔〉囟惥志珠L(zhǎng)智-勐。根據(jù)財(cái)政部通知，本次優(yōu)惠政策涉及營(yíng)業(yè)稅和契稅兩方面內(nèi)容。涉及營(yíng)業(yè)稅具體為：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。契稅優(yōu)惠政策調(diào)整的主要內(nèi)容是：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子

一、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)繳納(一)契稅：(受讓人繳納)1、新建商品住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買普通住房為1。5%)2、非居住新建商品房買賣：按房?jī)r(jià)的3%3、存量住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買普通住房為1。5%)4、非居住存量房屋買賣：按房?jī)r(jià)的3%5、交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%6、贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%7、預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房?jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1。5%)預(yù)征(二)印花稅1.合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房?jī)r(jià)的0。03%;存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0。05%2.權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元二、個(gè)人所得稅如何繳納(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。(二)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，

房屋交易營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)已改為增值稅）和契稅不可以抵扣。增值稅按照房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)征收的流轉(zhuǎn)稅，其應(yīng)納金額＝含稅銷售額（1＋征收率）征收率。契稅按照房屋買賣合同以及所確定價(jià)格的一定比例購(gòu)房者征收，其應(yīng)納金額＝成交價(jià)適用稅率稅率。關(guān)于房屋交易營(yíng)業(yè)稅政策1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！对鲋刀悤盒袟l例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工

不一樣的，針對(duì)的對(duì)象不同的。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。計(jì)算方法從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入

計(jì)稅方式的不同決定于增值稅的價(jià)外稅特性。營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，即過(guò)去100萬(wàn)元房?jī)r(jià)是含稅價(jià);增值稅是價(jià)外稅，要按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，所以要先除以（1+5%）計(jì)算得到不含稅價(jià)格，再計(jì)算繳納增值稅。一、增值稅發(fā)票作廢后還可以領(lǐng)用新的發(fā)票嗎增值稅發(fā)票作廢后還可以領(lǐng)用新的發(fā)票，一次作廢十張不嚴(yán)重。增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。增值稅是對(duì)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅已經(jīng)成為中國(guó)最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國(guó)全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中50%為中央財(cái)政收入，50%為地方收入。在實(shí)際

1、什么是營(yíng)業(yè)稅、增值稅和營(yíng)改增營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。營(yíng)改增是將原來(lái)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的改為繳納增值稅。原來(lái)是按照企業(yè)毛收入征稅，比如房地產(chǎn)企業(yè)，賣一套房100萬(wàn)，原來(lái)是按毛收入100萬(wàn)乘以一個(gè)營(yíng)業(yè)稅稅率來(lái)繳稅，現(xiàn)在呢，會(huì)將建房的一些成本，如土地成本、建材成本等已經(jīng)繳稅部分先行扣除，就產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分征稅。短期看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減輕，有利于平抑房?jī)r(jià)去庫(kù)存。原來(lái)是對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的“毛收入”全額征稅，沒有任何扣除，這就造成了重復(fù)征稅，加重了企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)。營(yíng)改增就是要把重復(fù)征收的部分減掉，從而減輕企業(yè)稅負(fù)。在營(yíng)業(yè)稅條件下，會(huì)引導(dǎo)企業(yè)往“大而全”的方向發(fā)展，因?yàn)槿魏我粋€(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，若分離出去，會(huì)多征一道稅，存在重復(fù)征稅的問題，企業(yè)產(chǎn)

（一）契稅（買方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第１次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。（二）營(yíng)業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。一、寧波房屋買賣契稅新政策是什么寧波房屋買賣契稅新政策是個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿2年

1、印花稅印花稅，是稅的一種，是對(duì)合同、憑證、書據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。納稅人通過(guò)在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來(lái)履行納稅義務(wù)。支付方：買賣雙方。計(jì)算方法：印花稅＝計(jì)稅價(jià)格×0．05％征收標(biāo)準(zhǔn)：0．05％。免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。2、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1％；90平方米144平方米，契稅為房款的3％。②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3％。免征情況：無(wú)3、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5．6％。②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要

商業(yè)用房的契稅營(yíng)業(yè)稅要多少?交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。買家支付：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%。5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5

房產(chǎn)過(guò)戶契稅是按評(píng)估價(jià)計(jì)算和交納，。實(shí)際成交價(jià)格不作數(shù)的。rn過(guò)戶住房需要交納千分之六的住房評(píng)估費(fèi)用，依據(jù)評(píng)估公司給的評(píng)估價(jià)格，雙方過(guò)戶時(shí)計(jì)算稅費(fèi)。rn比如你把一套100萬(wàn)的住房，賣給你的朋友只收取一元錢，那么過(guò)戶計(jì)算稅費(fèi)是以100萬(wàn)計(jì)算，不是按一元錢計(jì)稅。一、88平的房子過(guò)戶費(fèi)多少錢不滿90平米住房過(guò)戶，如果買家是首套買入契稅1%，如果是二套買入契稅是1.5%，三套以及三套以上契稅3%，還需要交納評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，買家持有住房如果滿2年，可以過(guò)戶免增值稅5%，賣家如果是滿五年持有，又是買家唯一住房的，可以再免1%個(gè)稅。二、非法定繼承人繼承房產(chǎn)需要多少契稅繼承房屋也是要交稅的。繼承稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)

商品房和儲(chǔ)藏室一起計(jì)算交契稅是合法的。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。儲(chǔ)藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果房屋附屬設(shè)施是單獨(dú)計(jì)價(jià)購(gòu)買所有權(quán)的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購(gòu)買房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，則不需要繳納契稅。一、房屋契稅應(yīng)該怎樣算房屋契稅計(jì)算方法是房屋契稅等于房屋總價(jià)乘于稅率。房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋買賣

一、營(yíng)業(yè)稅和增值稅有何不同之處我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)取消了營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅和增值稅這兩者在征收的對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅的依據(jù)、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。1．征稅范圍不同：凡是銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供勞務(wù)（不包括加工修理修配）、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的交營(yíng)業(yè)稅，凡是銷售動(dòng)產(chǎn)、提供加工修理修配勞務(wù)的交納增值稅。2．計(jì)稅依據(jù)不同：增值稅是價(jià)外稅，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅。所以在計(jì)算增值稅時(shí)應(yīng)當(dāng)先將含稅收入換算成不含稅收入，即計(jì)算增值稅的收入應(yīng)當(dāng)為不含稅的收入。而營(yíng)業(yè)稅則是直接用收入乘以稅率即可。3．營(yíng)業(yè)稅和增值稅的定義不同：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。增值稅是以商品含應(yīng)稅勞務(wù)，在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅；4．營(yíng)業(yè)稅和增值稅的征收部門及收入分配不同：增值稅，由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中75％為中央財(cái)政收入，25％為地方

契稅規(guī)定一般是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。不交契稅的后果有在購(gòu)買房屋時(shí)，不交契稅，房地產(chǎn)登記部門是不會(huì)發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，即不能辦理房產(chǎn)證，也不能提取住房公積金。一、契稅規(guī)定多久交契稅規(guī)定一般是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要交納房屋契稅，契稅具體的繳納時(shí)間是與購(gòu)房者所處的城市有關(guān)的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要交滯納金的。二、不交契稅有什么后果？不交契稅會(huì)有以下后果：1．對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。2．對(duì)于提取住房公積金，