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房屋買賣中的契稅和營業(yè)稅
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-04 18:20:14 331 人看過

契稅:是在土地、房屋權屬轉移時,國家按照當事人雙方簽訂合同(契約)以及所確定價格的一定比例,向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。通俗來說由買方繳納。按房產價格3%--5%征收,現在普通住房買賣減半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。此房如買賣雙方沒有約定應由賣方繳納,為5.55%(綜合)全國統(tǒng)一個人所得稅:個人出售自有住房取得的所得,適用比例稅率,稅率為20%。其計算公式為:應納所得稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用

X20%個人轉讓住房原值難以確定的,核定征收個人所得稅:應納所得稅額=轉讓住房的計稅收入額×核定征收率1%(個人在申報納稅時石家莊市多為核定征收)減免條件:1.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的房屋在賣出時可免征個稅。2.出售自有住房前后一年內按市場價格再購房的,其出售原有住房應繳納的個人所得稅,可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。印花稅:是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證征收的一種稅,兼有行為稅性質,因此印花稅繳納涵蓋范圍較廣,不僅二手房交易需要繳納,其他所有房產交易均需要繳納。石家莊市區(qū)內房產交易印花稅將已經開始征收。為了方便交易,稅務部門將房產交易印花稅征稅范圍劃分為三種。第一,購銷合同。一般指的是單位或個人購買商品房時簽訂的合同。第二,產權轉移書據。是指單位和個人房屋產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。第三,權利、許可證照。根據規(guī)定,不同種類合同,區(qū)別不同稅率,市民在交易時需要按照交易所屬合同范圍繳納印花稅。

1.購買商品房。萬分之三

2.產權轉移書據。房屋買賣過戶,稅率為買賣雙方各萬分之五或約定。

3.在房地產登記場所辦理、取得房產證時,按權利許可證照每件5元貼花。

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