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房屋預售合同撕毀后應如何維權

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 09:19:26 435 人看過

破裂的購房協(xié)議仍然擁有其效力。依據我國現行的法律法規(guī)，若當事人采用書面形式訂立合同，當所有當事人都在合同上簽字、蓋章或按下指紋確認時，該合同即告正式成立。這意味著，盡管合同可能遭受損壞，但并不會因此影響到其有效性和約束力。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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若協(xié)議中對此有所規(guī)定，則應當依照其約定進行處理；如果協(xié)議并未涉及此項事宜或有關約定不夠明晰，在此情況下，我們將遵循以下處理原則：1．當面積誤差比例的絕對值在百分之三以內時，應依據協(xié)議中所約定的房價按實際測量結果予以結算，而對于買方要求解除合同的請求，將不會被受理；2．若面積誤差比例的絕對值超過了百分之三，那么買方有權請求解除合同，同時要求退還已經支付的購房款項以及相關利息等費用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積；或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出11％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

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2024-04-26

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首先，針對購房者在遭遇開發(fā)商停止施工的建筑工程時的權益保護策略，在處理爛尾樓糾紛問題中，當業(yè)主發(fā)現開發(fā)商存在任何違規(guī)行為，他們享有向建筑行業(yè)監(jiān)管機構提起投訴的正當權益。依據實際情形，該機構或有權考慮將涉事開發(fā)商列入信用不良記錄清單等行政懲罰措施以示警示。倘若開發(fā)商的違約行為已經涉嫌違反刑法，那么購房者同樣擁有權利前往當地公安機關進行報案，尋求法律手段追究開發(fā)企業(yè)相關責任人在貸款逾期等行為中的刑事責任。其次，關于解除房屋買賣合同所需滿足的前提條件，具體如下：1．若符合當事人在簽訂合同時預先約定的解除條件；2．若所購商品住房存在嚴重質量缺陷并對正常居住環(huán)境造成實質性影響；3．若出賣方在接到交房通知后經多次催促仍無法在三個月內順利完成交付義務；4．若買賣雙方協(xié)商達成共識，決定終止合同條款的執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l第一款有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目

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2024-04-25

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