房屋預(yù)售合同和現(xiàn)售合同有何不同
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時(shí)間： 2024-04-26 23:07:00
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商品房預(yù)售與現(xiàn)售所適用的銷售條件有所差異。
根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售之前需確保已經(jīng)投入了開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的總投資額達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目總投資的25％以上，然而商品房現(xiàn)售則需在完工并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格之后才能進(jìn)行銷售；
其次，二者所涉及的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)亦有區(qū)別。當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)，如因某些突發(fā)或不可抗力因素導(dǎo)致商品房未能按期建造完畢或是無(wú)法順利交付，那么購(gòu)房者將無(wú)法實(shí)際取得該商品房的所有權(quán)，因此相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在更大的風(fēng)險(xiǎn)；
最后，關(guān)于交房時(shí)間方面，商品房預(yù)售通常是在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同之后即可立即辦理交房手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第七十條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同，亦即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買者雙方依照合約規(guī)定，達(dá)成如下共識(shí)：開(kāi)發(fā)商將在約定的期限內(nèi)，將已竣工的商品房所有權(quán)移交給買方；買方則需向開(kāi)發(fā)商交付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)在約定日期內(nèi)接收商品房。商品房預(yù)售，即是指開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，提前將待建房屋出售予購(gòu)買者，而購(gòu)買者則以支付定金或者房?jī)r(jià)款作為交易條件。在此類商品房預(yù)售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價(jià)款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-08-15270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為了確保您能夠在簽訂商品房買賣合同時(shí)獲得充分的保障，我們特地為您提供了一份規(guī)范的范本以及補(bǔ)充協(xié)議，以便于您能夠更好地理解并掌握與開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)的關(guān)鍵要點(diǎn)。簽署合同時(shí)，務(wù)必牢記以下幾項(xiàng)工作：首先，確認(rèn)并審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所必需的各類合法證件及許可文件；其次，務(wù)必?cái)y帶完整的個(gè)人或法定代表人身份文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文書(shū)，以備相關(guān)部門進(jìn)行必要的登記備案之用；最后，對(duì)于無(wú)法親自前往售樓處簽訂合同的買受人（即房屋所有權(quán)人），需提前簽署授權(quán)委托書(shū)并辦理公證手續(xù)，隨后攜帶公證書(shū)及其他相關(guān)材料至相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。在此建議您盡可能親自出席簽約儀式，以保證合同的有效性和法律效力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式2024-08-04445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售契約的法律效力顯著且無(wú)可忽視，倘若任何一方簽約方無(wú)意履行契約條款，都必然會(huì)被追究到對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。所謂的商品房預(yù)售契約，就是指商品房預(yù)售的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間相互溝通、達(dá)成共識(shí)，由開(kāi)發(fā)商承諾在約定的期限內(nèi)向購(gòu)房者交付已建成的商品房所有權(quán)，以此作為交易的對(duì)價(jià)，而購(gòu)房者則需向開(kāi)發(fā)商支付定金或部分購(gòu)房款，并按照約定的日期接收所購(gòu)得的商品房。這種契約形式屬于我們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ?jiàn)的合同類別之一，并且受到我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》的嚴(yán)格監(jiān)管和規(guī)范。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。2024-05-1255人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在簽訂購(gòu)房預(yù)約合同時(shí)，通常會(huì)對(duì)其賦予獨(dú)特的編號(hào)，這個(gè)編號(hào)通常被放置于合約首頁(yè)的右上角位置。這個(gè)編號(hào)采用了條形碼技術(shù)，以便于房地產(chǎn)交易中心使用高科技掃描設(shè)備進(jìn)行精確的數(shù)據(jù)核實(shí)。在此需特別指出的是，房產(chǎn)合同編號(hào)只能夠在房管部門內(nèi)部系統(tǒng)中進(jìn)行查詢，也就是說(shuō)，只有擁有相關(guān)權(quán)限的內(nèi)部工作人員才能夠獲取到這一重要信息。我們平時(shí)所接觸到的房地產(chǎn)網(wǎng)站并不具備提供此類查詢服務(wù)的能力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，后因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。2024-07-26387人看過(guò) -
購(gòu)房合同預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別如下：1、定義不同，預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過(guò)程中，房子還沒(méi)有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購(gòu)房合同是房子已經(jīng)建造完畢，并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)樓盤銷售而簽訂的合同；2、合同標(biāo)的物不同，預(yù)售合同中，標(biāo)的物為正在建設(shè)中的房屋；購(gòu)房合同中，標(biāo)的物較為復(fù)雜，可能是已經(jīng)竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、購(gòu)房合同的法律效力如下：1、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠(chéng)實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)；2、任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)；3、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：1、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記；2、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)2023-03-07418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若您在購(gòu)房過(guò)程中不幸遺失了合同，可按以下步驟進(jìn)行合同的補(bǔ)辦操作：首先，您可以向所在地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者房屋所在地的房地局提出申請(qǐng)，通常情況下，他們會(huì)提供給您一份已保留底檔的原始合同復(fù)印件供您查閱，而且會(huì)在該復(fù)印件上加蓋相應(yīng)的公章，以確保其與原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此處所提及的相關(guān)機(jī)構(gòu)主要是指當(dāng)?shù)氐姆课萃恋刭Y源管理局。其次，如果您不慎遺失了購(gòu)房合同，也可以選擇通過(guò)登報(bào)公告的方式來(lái)進(jìn)行掛失處理，無(wú)需公開(kāi)房產(chǎn)證的具體編號(hào)信息，因?yàn)槊糠葙?gòu)房合同都擁有自己獨(dú)特的合同編號(hào)。《城市商品房銷售管理辦法》12條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)。2024-08-2162人看過(guò) -
購(gòu)房合同在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。一、購(gòu)房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書(shū)面約定為購(gòu)房定金，那么現(xiàn)在購(gòu)房者的你還沒(méi)有準(zhǔn)備好簽訂購(gòu)房合同，就應(yīng)該申請(qǐng)定金罰款，沒(méi)收定金。但是，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無(wú)預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無(wú)預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無(wú)預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無(wú)商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而2023-03-28469人看過(guò)
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商品房現(xiàn)售商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。二者之間的區(qū)別在于：1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、交房時(shí)間不同：商品房預(yù)售時(shí)房子還沒(méi)有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再交房；而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。一、商品房現(xiàn)售的條件是什么1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企2023-02-10222人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）在簽署商品房預(yù)售合同之際，購(gòu)買者所能擁有的僅僅是該項(xiàng)商品房的期待權(quán)利而已。（2）商品房預(yù)售活動(dòng)在很大程度上受到了國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)管與干預(yù)。為了確保預(yù)購(gòu)者的合法權(quán)益不受損害，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為實(shí)施了一系列必要的限制措施，同時(shí)還推行了預(yù)售許可制度以加強(qiáng)管理。（3）商品房預(yù)售合同的購(gòu)買者需要承擔(dān)一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同正式生效之后，由于種種不可預(yù)測(cè)的因素，有可能導(dǎo)致商品房無(wú)法按期完工或者順利交付，甚至在房屋竣工之后也可能存在各種質(zhì)量問(wèn)題，從而使得購(gòu)買者無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)對(duì)商品房的所有權(quán)。（4）經(jīng)過(guò)法定程序進(jìn)行登記的商品房預(yù)售合同具備公示效果，可以對(duì)抗第三方的法律主張?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-04-21414人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．標(biāo)的物性質(zhì)差異顯著：商品房預(yù)售合同所涉及之標(biāo)的物通常為仍處于施工階段之中的房屋資產(chǎn)，該標(biāo)的物具有一定程度的不確定性與不可預(yù)知性。而商品房買賣合同則主要針對(duì)已經(jīng)完成建造且具備法定條件的房屋進(jìn)行交易，其標(biāo)的物在法律層面上呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)。具體而言，標(biāo)的物既可能是已經(jīng)竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同時(shí)還涵蓋了建筑物以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)等多方面內(nèi)容。2．合同履行周期各異：在商品房預(yù)售交易過(guò)程中，商品房預(yù)售合同的簽訂至房屋竣工往往需要經(jīng)歷較長(zhǎng)的時(shí)間跨度。在此期間，由于房屋完工之前可能會(huì)受到諸多因素的影響，因此對(duì)于預(yù)購(gòu)方來(lái)說(shuō)，存在著一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。相較之下，商品房買賣合同一旦成立，出賣方即需承擔(dān)起交付買賣標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法定義務(wù)。3．支付方式有所區(qū)別：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方之間達(dá)成的一種書(shū)面協(xié)議，其中明確規(guī)定預(yù)售方應(yīng)在約定的期限內(nèi)將建成的商2024-05-13279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在辦理按揭貸款購(gòu)房的過(guò)程中，您將擁有一份合法有效的購(gòu)房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購(gòu)房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書(shū)面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須與購(gòu)買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請(qǐng)手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2024-05-20174人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售契約的核心要素涵蓋了以下方面：交易雙方的詳細(xì)資料以及待售商品房的具體信息；房?jī)r(jià)，支付模式及相應(yīng)的付款周期；約定的收樓與投入使用的標(biāo)準(zhǔn)與日期；相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)的詳細(xì)事宜；有效化解糾紛矛盾的策略；以及違約行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任等方面。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。2024-04-2499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格篩選銀行，并與確定合作關(guān)系的銀行簽署全面的按揭貸款合作協(xié)議；2．消費(fèi)者選擇其意欲購(gòu)買的商品房，與該商品房的開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房預(yù)售或者銷售合約；3．專門負(fù)責(zé)審批的銀行對(duì)于消費(fèi)者的購(gòu)房合同以及其貸款資格進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審核鑒定；4．消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商及銀行三方共同簽訂具有法律約束力的按揭抵押貸款合同；5．銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付全部由消費(fèi)者借貸而來(lái)的貸款資金；6．在按揭抵押手續(xù)完成后，銀行會(huì)保留并管理相應(yīng)的商品房預(yù)售或銷售合同，并且進(jìn)行必要的按揭備案程序?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證2024-07-25324人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售合同的格式有哪些內(nèi)容，房屋預(yù)售合同西藏在線咨詢 2021-10-19商社預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款 （一）雙方姓名、地址、法人組織必須由法定代表人簽字。 （2）預(yù)售商社的位置、號(hào)碼。 （3）預(yù)售商社的數(shù)量，面積應(yīng)按平方米計(jì)算，明確建筑面積、使用面積或其他面積。 （4）價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅要標(biāo)明單價(jià)，還要標(biāo)明總價(jià)。 （5）交貨方式和期限包括預(yù)付款的支付方式和房屋的交貨方式。 （6）房屋的使用性質(zhì)明確了是住宅用房、辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。 （7） -
現(xiàn)房為什么預(yù)售是合同合同遼寧在線咨詢 2022-08-02針對(duì)買現(xiàn)房為啥是預(yù)售合同的規(guī)定，預(yù)售合同是指由購(gòu)買者(預(yù)購(gòu)方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購(gòu)買者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來(lái)一定時(shí)期交付商品的商品買賣合同。 -
房屋預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同是一回事嗎？山東在線咨詢 2022-08-01依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。無(wú)論是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，房屋交易網(wǎng)簽完成時(shí) -
買房是現(xiàn)房簽合同還是預(yù)售合同安徽在線咨詢 2022-10-08期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。 -
房屋預(yù)約預(yù)售合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？山東在線咨詢 2022-08-08看合同中的土地性質(zhì) 現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。 在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
