小區(qū)物業(yè)可以換嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 17:32:48
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根據(jù)物權(quán)編規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費用。
一、發(fā)生物業(yè)糾紛如何解決
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
二、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
三、提交仲裁機關(guān)仲裁。依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
四、投訴。業(yè)主可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
五、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
六、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
二、水壓小可以找物業(yè)嗎
水壓小找自來水公司。一般來說水壓低物業(yè)是沒有責(zé)任的，因為供水設(shè)備的維修不在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，所以物業(yè)不需要負責(zé)。但如果住戶有加裝二次加壓設(shè)備的話，那么物業(yè)就有一定的責(zé)任，住戶可以找物業(yè)進行協(xié)商解決。這種情況首先要確認水壓過低的原因。如果真是水壓低，就不是你一家水壓過低了，你們大家可以一起找開發(fā)商和物業(yè)解決問題。你可以先試試把各個閥門開到頭，如果水壓還是很低，就是水泵的問題了。這種情況必須是開發(fā)商解決問題了。新房的保質(zhì)期是5年，開發(fā)商要調(diào)試水泵的壓力。如果不是調(diào)整可以解決的情況，就需要更換水泵了。新的小區(qū)，物業(yè)公司基本都是開發(fā)商的下屬單位，他們經(jīng)常沆瀣一氣與業(yè)主對抗。你們可以成立業(yè)主委員會，業(yè)委會有權(quán)重新聘用新的物業(yè)公司。如果問題得不到及時解決，還可以到市里的物業(yè)管理部門投訴舉報。最后還可以大家一起起訴開發(fā)商和物業(yè)公司。
三、物業(yè)清運費糾紛怎么解決
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
2、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3、提交仲裁機關(guān)仲裁。依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進
行裁決以解決糾紛。
4、投訴。業(yè)主可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
5、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
6、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
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一、小區(qū)如何換物業(yè)公司（一）召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，超過2/3以上同意，即可更換物業(yè)公司；（二）由業(yè)委會主持物業(yè)管理招標等事，擬定管理要求和費用標準，做標書；（三）聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標；（四）由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；（五）評標，并選出中標的物業(yè)公司；（六）由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決；（七）表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場；（八）表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標；但現(xiàn)實情況卻是更換物業(yè)舉步維艱，由于多種原因很難輕松炒掉一個物業(yè)公司。首先是業(yè)委會成立難。一般來說，居住區(qū)內(nèi)物業(yè)綜合驗收合格，且入住業(yè)主達到百分之五十以上和已出售的公有住宅具備實施物業(yè)管理2023-03-2883人看過 -
業(yè)主如果是公共公域的空開，那應(yīng)該由物業(yè)用公維金購買，然后由物業(yè)維修。如果是控制你自己家的，那得你自己買，可以請物業(yè)幫你安裝，你得付物業(yè)安裝費用，物業(yè)也可能會免費為你裝，但那是人家義務(wù)勞動。一、怎么才能換物業(yè)需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（俗稱雙過半）。其法律依據(jù)是《物業(yè)管理條例》第十一和十二條。第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。2023-04-03391人看過 -
供熱管它分為一級和二級，一級管網(wǎng)建設(shè)是政府部門負責(zé)，所以維修和保養(yǎng)方面就應(yīng)該由熱力公司負責(zé)；二級管網(wǎng)是由小區(qū)和物業(yè)公司進行維修和保養(yǎng)，如果是單元樓內(nèi)就是屬于入戶管網(wǎng)，這個應(yīng)該由居民自己負責(zé)。一、正式供暖前要做哪些準備（一）供暖時間一般來說也是由專門的政策規(guī)定，而且有很長時間都是閑置狀態(tài)，特別容易積灰，所以在正式使用前，使用者應(yīng)該將暖氣片洗干凈才行，避免在使用過程灰塵飄到空氣中，讓空氣的質(zhì)量受到影響。（二）在使用前，都會安排一個統(tǒng)一試水時間，這時需要確認一下閥門有沒有開啟，而且在試水當(dāng)開，家中要留人，避免試水時間錯過。（三）當(dāng)暖氣片沒有使用的時候，有些人喜歡在上面堆放一些東西，那么在使用時就要特別的注意，一定要將這些東西挪開，而且周邊還不能夠有大件的家具，避免對室內(nèi)的供暖造成影響。（四）大多數(shù)的地方，它的供暖費用都是一年繳納一次的，為了能夠正常供暖，要經(jīng)常關(guān)注供暖單位的通知，在規(guī)定時間將費用2023-02-28205人看過
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一、小區(qū)物業(yè)與業(yè)主糾紛物業(yè)公司可以處理嗎？可以找物業(yè)公司處理的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人的侵權(quán)行為所引起的，主要包括：損壞公共財物糾紛、侵占共用部位糾紛、防礙管理服務(wù)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等等。二、物業(yè)糾紛還可以找哪些機構(gòu)處理？1、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。2、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂2024-01-09332人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)自行管理可以收物業(yè)費嗎小區(qū)自行管理可以收物業(yè)費。小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費的標準是：1、一級標準為1.00元／平方米；2、二級標準為0.75元／平方米；3、三級標準為0.50元／平方米。不同地區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費也是不一樣的，具體情況結(jié)合實際而定。小區(qū)自行管理可以收物業(yè)費。小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費的標準是：（1）一級標準為1.00元／平方米；（2）二級標準為0.75元／平方米；（3）三級標準為0.50元／平方米。不同地區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費也是不一樣的，具體情況結(jié)合實際而定。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、物業(yè)費糾紛收取依據(jù)不合理可以起訴解決嗎物業(yè)費2023-03-31349人看過 -
只要符合交通法規(guī)和安全的要求當(dāng)然合法，在確保安全的前提下造成一些不方便也是合理的。物業(yè)應(yīng)該在前期修改道路的時候就已經(jīng)去有關(guān)部門申請了，還會把結(jié)果及時通知全體業(yè)主，并會和業(yè)主委員會共同發(fā)表聲明，這樣物業(yè)才可以開工。一、物業(yè)服務(wù)合同未到期業(yè)主可以解聘嗎物業(yè)服務(wù)合同未到期業(yè)主是否可以解聘，需要全體業(yè)主作出決定。除此之外，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項，需要業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。二、房屋空置6個月減免物業(yè)費新規(guī)確實有房屋空置6個月減免物業(yè)費的相關(guān)規(guī)定。這個規(guī)定是合規(guī)合法的，像山東省那一邊，就已經(jīng)開始推行這個規(guī)定了，如果你的房子是空置房，只要時間超過六個月沒有人住，那么你就可以少交一部分的物業(yè)費。一般情況下，少交的這2023-02-23125人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)業(yè)主被踢出群可以起訴物業(yè)嗎1、不可以，物業(yè)公司組建微信群組不屬于其法定義務(wù)，亦不是物業(yè)服務(wù)合同中約定的內(nèi)容，不構(gòu)成物業(yè)服務(wù)的范圍。2、物業(yè)工作人員將小區(qū)業(yè)主移出微信群組的行為并未排除其作為業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，也未對其權(quán)利的行使構(gòu)成妨礙。3、法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、欠交物業(yè)費多長時間可以到法院起訴（一）物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。（二）在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交;2、如業(yè)主再次未在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)2023-06-14208人看過
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。住宅小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責(zé)住宅小區(qū)房屋2023-08-15422人看過 -
業(yè)主小區(qū)里一樓和頂樓是小區(qū)業(yè)主建設(shè)違章建筑的的多發(fā)區(qū)，業(yè)主的違章建筑通常都沒有經(jīng)過有效的規(guī)劃和設(shè)計。這就使小區(qū)內(nèi)的違章建筑經(jīng)常會影響到其他鄰居的權(quán)益，如采光權(quán)、通行權(quán)等權(quán)利，同時也增加了小區(qū)業(yè)主受到意外侵害的危險。這種侵害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的違章建筑，可以通過相關(guān)部門對其進行行政處罰，并針對不同情況進行拆除工作。一、違法性（1）未經(jīng)規(guī)劃管理部門和土地管理部門批準；（2）雖經(jīng)有關(guān)部門批準，但批準手續(xù)、文件是采取欺騙手段騙取的；（3）雖經(jīng)有關(guān)部門批準，但批準的內(nèi)容違反法律、法規(guī)的規(guī)定。因此，可以說違章建筑在本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設(shè)施。二、起訴流程1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名。2023-02-09483人看過 -
業(yè)主如何管理、百姓是否住得放心和舒心等問題成為人們關(guān)注的焦點。新出臺的《山西省保障性住房運營管理辦法》規(guī)定，保障性住房將實行物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理都將有專人負責(zé)。1、業(yè)主選聘物業(yè)企業(yè)保障性住房小區(qū)物業(yè)可由業(yè)主、業(yè)主大會選聘，在選聘物業(yè)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門組織采取招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)的企業(yè)按合同約定履行維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理工作。廉租住房和公共租賃住房項目配建的經(jīng)營性用房、配套公共設(shè)施設(shè)備及場所的廣告、租賃等經(jīng)營事項，應(yīng)當(dāng)有市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理。經(jīng)濟適用住房項目2023-02-09388人看過
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小區(qū)衛(wèi)生差業(yè)主不可以拒交物業(yè)費，物業(yè)合同另有約定的除外。入住時交納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務(wù)，享受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納管理費，但物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定標準的，可以拒交或少交物業(yè)費。小區(qū)衛(wèi)生差到哪投訴一、小區(qū)衛(wèi)生差到哪投訴1、小區(qū)衛(wèi)生差到業(yè)主委員會投訴，具體投訴方法如下：（1）向業(yè)主委員會投訴，然后由業(yè)主委員會的人與物業(yè)公司進行交涉；（2）如果還沒成立業(yè)主委員會，可以找當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴；（3）找街道辦事處投訴，街道辦事處主要負責(zé)的是轄區(qū)的方針政策貫和文化建設(shè)等綜合管理工作，對小區(qū)物業(yè)投訴這樣的事件是有受理的權(quán)利的。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公2023-08-13106人看過
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業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、物業(yè)公司能對違約業(yè)主罰款嗎沒有執(zhí)法權(quán)，所以不能罰款?！吨腥A人民共和國行政處罰法》規(guī)定的基本原則是：主體合格、處罰法定、罰錯相當(dāng)、程序合法、處罰與教育相結(jié)合。所謂主體合格即執(zhí)行罰款者必須是代表法律法規(guī)授權(quán)的執(zhí)法機關(guān)執(zhí)法的合格執(zhí)法人員，而物業(yè)公司不是，沒有執(zhí)法權(quán)，所以不能罰款。物業(yè)公司是肯定沒有罰款權(quán)的，但要注意的是，物業(yè)公司可以收取違2023-02-10347人看過 -
一、物業(yè)公司可以不讓沒交物業(yè)費業(yè)主車進小區(qū)嗎拒絕支付物業(yè)費用將導(dǎo)致車輛被禁止進入小區(qū)，此種做法并不具備合規(guī)性優(yōu)勢。當(dāng)業(yè)主未如實支付物業(yè)服務(wù)費用時，物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)通過法律手段予以追繳，但不得擅自對相關(guān)業(yè)戶實施出入限制行為。依據(jù)現(xiàn)行法例，若業(yè)主未能遵循合同協(xié)議，以至于逾期未能如約支付物業(yè)費用，則物業(yè)服務(wù)方有權(quán)進行溫馨提醒，敦促業(yè)主在合理期限內(nèi)予以繳費；倘若經(jīng)過合理期限催收后仍未實現(xiàn)支付，物業(yè)服務(wù)方便可啟動司法程序或提交仲裁申請以尋求解決方式。然而，物業(yè)服務(wù)方必須嚴格遵守相關(guān)法規(guī)條款，堅決杜絕采用諸如切斷電源供應(yīng)、停水、暫停暖氣供應(yīng)以及限制燃氣供應(yīng)等措施強行迫使業(yè)主支付物業(yè)費用?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)2024-04-18307人看過
#小區(qū)物權(quán)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運... 更多>
#小區(qū)物業(yè)
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業(yè)主可以起訴小區(qū)物業(yè)嗎天津在線咨詢 2023-02-19物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。 《物業(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。 -
小區(qū)高空墜物可以找物業(yè)嗎甘肅在線咨詢 2023-08-30高空墜物可以找物業(yè)，但前提是在物業(yè)的管轄范圍之內(nèi)，如果不屬于物業(yè)的責(zé)任，那么就只能找侵權(quán)方給予相應(yīng)的賠償，如果無法確定侵權(quán)方的，那么是可以找整棟小區(qū)的業(yè)主進行賠償。 -
小區(qū)換物業(yè)了,欠原來物業(yè)費還用交嗎香港在線咨詢 2024-03-29小區(qū)換物業(yè)了，欠原來物業(yè)費還用交。因為有相關(guān)的法律規(guī)定，物業(yè)公司撤出小區(qū)后，仍然有權(quán)利收取其服務(wù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費，如果業(yè)主一味不交，物業(yè)公司可以起訴至人民法院，請求人民法院依法執(zhí)行。如果物業(yè)公司疏于管理，沒有按照物業(yè)合同的約定履行的義務(wù)，業(yè)主可根據(jù)物業(yè)合同的具體條款與物業(yè)公司進行交涉，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。 -
小區(qū)物業(yè)可以為小區(qū)環(huán)境提供物業(yè)公司服務(wù)嗎臺灣在線咨詢 2023-06-11不可以，看等級。 可能大家不知道，物業(yè)公司分三個等級，一級資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各類物業(yè)管理項目，二級資質(zhì)的物業(yè)公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質(zhì)的物業(yè)公司可承接20萬平方米以下的住宅項目?？烊タ纯茨銈冃^(qū)物業(yè)公司的等級吧。 -
物業(yè)可以出售小區(qū)車位嗎吉林省在線咨詢 2022-09-19根據(jù)我國新出臺的《》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫都應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定的汽車位和車庫。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。根據(jù)相關(guān)及法學(xué)理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在
