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小區(qū)內(nèi)的路燈屬于小區(qū)管轄范圍內(nèi)，不屬于市政管轄權(quán)。市政管轄是市區(qū)范圍，不包括小區(qū)內(nèi)。小區(qū)內(nèi)的人都是屬于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，這都是由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)和維修的，和市政是沒有關(guān)系的，小區(qū)以外設(shè)定的路燈是屬于市政府。小區(qū)路燈屬于公用部位的公共設(shè)施，這些設(shè)施的保修期，有的是5年，有的是1到3年。至于路燈，保修期一般是1年，具體要看開發(fā)商和業(yè)主簽訂的質(zhì)量保修合同規(guī)定了多長時(shí)間。但保修期期限的設(shè)置不能違背《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對最短期限的強(qiáng)制性規(guī)定。在保修期內(nèi)，如果公共設(shè)施出現(xiàn)問題，包括路燈不亮，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；若過了保修期，則由物業(yè)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修理。

一、物業(yè)管理負(fù)責(zé)的服務(wù)有哪些

（一）房屋管理服務(wù)

房屋維修管理是指物業(yè)管理企業(yè)按照一定的科學(xué)管理程序和制度及一定的維修技術(shù)管理要求，對企業(yè)所經(jīng)營管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)修繕管理。它包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。物業(yè)管理的好壞，很大程度上取決于房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業(yè)管理的主體工作和基礎(chǔ)性工作，它不僅關(guān)系到物業(yè)管理的好壞，還關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)信譽(yù)的好壞。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)

包括物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)、建筑室內(nèi)給水、建筑室內(nèi)排水、小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)、建筑消防系統(tǒng)、供暖與燃?xì)夤?yīng)、建筑通風(fēng)與防排煙、空氣調(diào)節(jié)、建筑供配電系統(tǒng)、電梯、電氣照明、安全用電與建筑防雷、建筑弱電系統(tǒng)、建筑智能化簡介等。

（三）環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

清潔服務(wù)是指通過專業(yè)清潔人員使用清潔設(shè)備、工具、用品和藥劑，對小區(qū)內(nèi)環(huán)境等部位進(jìn)行清掃服務(wù)，以達(dá)到環(huán)境清潔、殺菌防腐、物品保養(yǎng)的目的。

（四）綠化管理服務(wù)

全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項(xiàng)工作，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)經(jīng)營管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo)，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn)。

（五）安全管理服務(wù)

包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面，物業(yè)服務(wù)公司采取各種措施、手段，保證業(yè)主和業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維持正常生活和工作秩序的一種管理行為，這也是物業(yè)管理工作最基礎(chǔ)的工作之一。

物業(yè)安全管理包括防與保兩個(gè)方面：防是預(yù)防災(zāi)害性、傷害性事故發(fā)生；保是通過各種措施對萬一發(fā)生的事故進(jìn)行妥善處理。防是防災(zāi)，保是減災(zāi)。兩者相輔相成，缺一不可。

二、物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍如何劃分

物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。前者提供全方位、綜合性的管理與服務(wù)，包括對物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、維修與養(yǎng)護(hù)以及為住戶提供各種服務(wù)；后者就物業(yè)管理的某一部分內(nèi)容實(shí)行專業(yè)化管理，如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。

（一）讓業(yè)主在小區(qū)中住的舒心，物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心在樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪；

（二）讓業(yè)主在小區(qū)中住的安心，物業(yè)對小區(qū)的外來人員進(jìn)行例行詢查登記，對車場車輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓業(yè)主不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍；

（三）讓業(yè)主在小區(qū)中住的放心，物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流；

（四）為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、文明、和藹的生活與工作環(huán)境；

（五）有利于提高城市管理的社會(huì)化、專業(yè)化；

（六）可延長物業(yè)使用年限及確保其功能的正常發(fā)揮；

（七）使業(yè)主的物業(yè)保值、增值。