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實踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費：1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；3、行使管理責(zé)任不到位；4、未履行安全保障義務(wù)；5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)；6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以，發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作，導(dǎo)致小區(qū)臟亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量，經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的，那么即可以拒交物業(yè)費。不過，實際中業(yè)主可以按以下處理：1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務(wù)狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來，便于起訴時法院核實真實情況。2、向有關(guān)部門反映情況如果是因為物業(yè)在小區(qū)內(nèi)違建導(dǎo)致衛(wèi)生質(zhì)量下降，那么可以先向居委會、街道、城管等相關(guān)管理部門反應(yīng)，并保存好有關(guān)機(jī)關(guān)受理記錄。并且，找過物業(yè)的，也可以將物業(yè)當(dāng)時的“處理”記錄下來。通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)費由物業(yè)服務(wù)公

一、若小區(qū)物業(yè)不維護(hù)衛(wèi)生能否拒絕繳納物業(yè)費小區(qū)物業(yè)不維護(hù)衛(wèi)生可以拒絕繳納物業(yè)費實踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費：1．公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2．建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；3．行使管理責(zé)任不到位；4．未履行安全保障義務(wù)；5．物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)；6．物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；7．物業(yè)公司超越其職權(quán)。二、物業(yè)管理費用應(yīng)按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取物業(yè)管理費用應(yīng)按照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算收取，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根

小區(qū)衛(wèi)生差業(yè)主不可以拒交物業(yè)費。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，如覺得小區(qū)衛(wèi)生差，業(yè)主可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。業(yè)主拒交物業(yè)費五大原因物業(yè)費收繳難已經(jīng)是個老話題，業(yè)主拒交物業(yè)費的原因不外乎以下五個。業(yè)主拒交物業(yè)費原因一：開發(fā)商遺留問題遲遲得不到解決，業(yè)主便以拒交物業(yè)費來對抗。一下雨，天花板、窗臺、墻角就會滲水，到物業(yè)那里反映了幾次也一直沒來修，我實在氣不過，反正什么時候修好我什么時候交物業(yè)費。李小姐說起這個事情仍有些忿忿不平，她說這個辦法也是在小區(qū)論壇里學(xué)來的，他們小區(qū)很多業(yè)主都用這個辦法。業(yè)主拒交物業(yè)費原因二：業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司巧立名目亂收費，或服務(wù)與收費價值不相符，因此拒絕交費。業(yè)主侯先生給記者算了一筆賬，他居住的小區(qū)每月物業(yè)管理總開支不過8萬元，而每月小區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)

物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒能完全履行物業(yè)合同中以及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)就物業(yè)公司沒能履行物業(yè)合同中的義務(wù)向人民法院起訴主張違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費。一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴。只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費。如果簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費條款，此時可以拒交。如果沒有約定該條款，而有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量確實過差，可以根據(jù)實際服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量，少交或不交物業(yè)費。三、物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括了以下內(nèi)容：1．公用設(shè)施管理。物業(yè)提供的服務(wù)包括了對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)

一、物業(yè)小區(qū)清潔工作涉及范圍包括哪些（一）建筑物內(nèi)建筑物內(nèi)的清潔范圍包括：公共樓道、走廊、墻面、門窗、天花、燈、扶手、單元防盜門、集中信箱、公共衛(wèi)生間、公共庫房、設(shè)備房、停車房、電梯間、電梯內(nèi)、消防栓、水箱、管道井等等。（二）建筑物外建筑物外的清潔范圍包括：小區(qū)內(nèi)的馬路、綠化、路燈、標(biāo)識牌、休息椅等，垃圾箱、雨水井、污水井、噴水池、露天娛樂配套設(shè)施、中心花園、天臺等。住宅小區(qū)每天的保潔工作包括：1、清理并運走每天的垃圾、清洗垃圾箱或垃圾桶。2、清掃建筑物內(nèi)的公共衛(wèi)生間、走廊和樓道。3、清掃小區(qū)內(nèi)的各個大小道路和自行車停放處。4、清掃小區(qū)內(nèi)的綠化帶和花園。5、清掃露天娛樂配套設(shè)施。6、清洗小區(qū)內(nèi)指示牌、休息椅、草坪燈。7、擦洗小區(qū)樓道內(nèi)的扶手、窗戶、集中信箱等。住宅小區(qū)每周的保潔工作包括：1、清掃樓道內(nèi)的天臺、雨水井、明溝、墻面和天花。2、每周清洗一次噴水池和小溪河底，如冬季每月進(jìn)行一次。3

環(huán)衛(wèi)清潔費的核算:1?人工費。包括管理人員及工人的工資、福利津貼、獎金、保險、制服等。F1(元/月)2?清潔機(jī)械材料費。其中大型清潔機(jī)械，如大樓幕墻清潔設(shè)備、打蠟拋光機(jī)等，按價值和使用年限折算出每月的值;日常易耗品及工具，每月作預(yù)算。F2(元/月)3?垃圾桶購置費。4?垃圾清倒費。5?化糞池清理費。6?水池清潔費。7?清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用?？照{(diào)費的核算:1?電費中央空調(diào)之公共用電有主機(jī)和輔機(jī)(水泵、冷卻塔等)兩部分，所以：2?水費。3?維修費(僅指公共部分，各業(yè)主戶內(nèi)風(fēng)機(jī)由業(yè)主負(fù)責(zé)費用)，包括材料和人工費用。4?1～3項之不可預(yù)見費用，按10%計算。注意：由于辦公樓、商場的人流量不同，所以制冷量在設(shè)計時也不一樣。在提出上述之后，各類型物業(yè)要根據(jù)其設(shè)計數(shù)據(jù)調(diào)整價格。如商場一般制冷量是寫字樓的2倍，所以，對于商場的空調(diào)費分?jǐn)偩蛻?yīng)是(元/月·平方米)。5?更新儲備金。電梯費的核算:1?電費n：

業(yè)主以服務(wù)不到位拒交物業(yè)費，可以通過以下方法來處理：1、業(yè)主該交的費用就先交。因為業(yè)主拒交物業(yè)管理費是無理且違法的行為，且物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費。關(guān)于這一點，實際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū)，以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業(yè)告上法院；2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù)，然后向業(yè)委會反映，由業(yè)委會出面與物業(yè)公司協(xié)商處理，甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司；3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實沒有得到改善，那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的可要求賠償損失。業(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司可以停水停電嗎業(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，

物業(yè)不作為可以拒交物業(yè)費。物業(yè)不作為拒交物業(yè)費不屬于違法行為。物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對此您可以拒交物業(yè)費，但是必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒交物業(yè)管理不作為部分的物業(yè)費，不能拒交所有物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。拒交物業(yè)費的后果1、卷入司法麻煩物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。2、違反物業(yè)合同物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，如果沒有

一、有物業(yè)管理的小區(qū)可以不交物業(yè)費嗎在此，我們不妨探討和分析一下在哪些情況下您可以選擇不支付物業(yè)費用。首先，如果您的房屋尚未達(dá)到交付條件并且存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，那么物業(yè)費用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)。如果物業(yè)公司未能完全履行其在物業(yè)合同中所承諾的服務(wù)義務(wù)，那么全體業(yè)主有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)費用，但是需要提供充分的證據(jù)以支持這一決定。再者，如果物業(yè)公司所提供的服務(wù)質(zhì)量無法滿足物業(yè)合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么您也可以考慮暫緩支付物業(yè)費用。此外，如果物業(yè)公司無法提供物價管理部門對其各項收費項目的審批文件原件，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自增設(shè)收費項目、擴(kuò)大收費范圍以及提高收費標(biāo)準(zhǔn)，那么您同樣可以選擇不支付相關(guān)的物業(yè)費用。《物業(yè)管理條例》第四十一條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，

不交物業(yè)費一般不能停電停水。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金。水電供應(yīng)商是自來水公司和供電局。只有自來水公司和供電局有權(quán)通過法定程序終止供水供電，物業(yè)企業(yè)無權(quán)在合同中沒有約定的情況下停水停電。小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費嗎實踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費：1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；3、行使管理責(zé)任不到位；4、未履行安全保障義務(wù)；5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)；6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以，發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作，導(dǎo)致小區(qū)臟亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量，經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的，那么即可以拒交物業(yè)費。不過，實際中業(yè)主可以按以下處理：1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務(wù)狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來，便于起訴時法院核實

小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃費用和垃圾清倒費用應(yīng)包含在物業(yè)費用中，物業(yè)服務(wù)公司不能另外收取這些費用。而垃圾清倒費用應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)來確定，一般情況下為6元。1.關(guān)于小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃費用的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些費用應(yīng)包含在物業(yè)費用中。因此，物業(yè)服務(wù)公司不能另外收取這些費用。2.關(guān)于垃圾清倒費用的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)來確定。一般情況下，這些費用為6元。1. 小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃費用包含在物業(yè)費中，物業(yè)服務(wù)公司不得收取額外費用。根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的收取應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則，不得違反法律、法規(guī)規(guī)定。同時，《物業(yè)管理條例》中也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司不得擅自增加物業(yè)服務(wù)費用，不得以物業(yè)服務(wù)費用以外的名義收取額外費用。因此，小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃費用包含在物業(yè)費中，物業(yè)服務(wù)公司不得收取額外費用，否則將違反相關(guān)法律法規(guī)。小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃費用包含

法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費，業(yè)主還是不交物業(yè)費，就可以起訴了。具體的時間要看物業(yè)公司，最短的可以在業(yè)主超過了約定的交費時間后就起訴，也可以一直不起訴。物業(yè)起訴業(yè)主欠管理費的訴訟有效期為三年，也就是說如果業(yè)主欠管理費時間為5年的話法院只會支持最近三年的訴訟請求，所以物業(yè)公司都會在三年內(nèi)起訴的。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。一、什么情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費？1、物業(yè)費的收取應(yīng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起算，而不應(yīng)從購房合同寫明的交樓日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；2、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，

現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問

在小區(qū)物業(yè)按照物業(yè)合同履行了義務(wù)，業(yè)主無正當(dāng)理由不交物業(yè)費，是不合法的。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。小區(qū)物業(yè)費不交違法嗎實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)