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國有劃撥的宅基地可不可以買賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-05 04:59:38 113 人看過

一、國有劃撥的宅基地可不可以買賣

民法典規(guī)定國有劃撥的宅基地不可以買賣。國有劃撥的宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，個人對宅基地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、國有劃撥的宅基地轉(zhuǎn)讓的流程

1．申請，交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證等資料。

2．受理和審查，市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查。

3．地價評估，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進(jìn)行評估。

4．確定出讓金，擬訂出讓方案。

5．方案報批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。

6．公開交易，取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

8．辦理出讓手續(xù)。

三、國有劃撥的宅基地與出讓的宅基地的區(qū)別

國有劃撥的宅基地與出讓的宅基地的區(qū)別如下：

1．性質(zhì)不同。

2．取得方式不同。

3．權(quán)利義務(wù)不同。

4．期限不同。

5．房屋類型不同。

《中華人民共和國憲法》（2018修正）：第一章　總綱　　第十條　城市的土地屬于國家所有。\n農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。\n國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。\n任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。\n一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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抵押
國有劃撥用地可以抵押嗎

國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總值的45%。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知的通知》規(guī)定：以國有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。民法典第二編物權(quán)規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第180條第1款規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。所謂法律另有規(guī)定的除外是指，依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)

2023-03-06

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