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用公積金貸款買房的利率要比商業(yè)貸款買房利率低很多，所以，買房時絕大多數(shù)人首選公積金貸款買房。那么，在使用公積金貸款買房的過程中，注意以下這些細(xì)節(jié)，可以避免買房過程中出現(xiàn)不必要的差錯。

一、公積金提取

申請貸款前不要動用公積金

如果您在貸款前提取公積金儲存金額用于支付房款，當(dāng)公積金賬戶上的余額為零時，您的貸款額度也就為零。這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、夫妻貸款

賬戶有貸款未還清，不可再次貸款

如果夫妻雙方貸款買房，無論是婚前還是婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方有一方辦理過，就會在公積金中心系統(tǒng)上有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再次使用公積金貸款買第二套房子。

三、二套房

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，在“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策下，還清貸款不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍視作首套房來操作。

四、提前還款

借款的最初一年內(nèi)不要提前還款

許多銀行都規(guī)定，公積金貸款提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額要超過6個月的還款額。

五、還貸困難

還貸能力下降可申請延長借款期限

當(dāng)還貸有困難時，不要忘記找身邊的銀行?？上蛩J款銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

六、告知義務(wù)

貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

七、撤銷抵押

貸款還清后別忘記撤銷抵押

還清了全部貸款本金和利息后，請務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

八、妥善保管

不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

九、購買車庫車位

在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。

十、異地貸款

【用A地的公積金去B地買房注意這些】

1、一定要提前咨詢

辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺時間不長，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此您有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。

2、了解相關(guān)政策

了解一下公積金異地貸款的有關(guān)政策也是很必要的，不然您可能會因?yàn)槿狈Ρ匾闹R，使得在辦理的過程中遇見重重阻礙，而且還很有可能會落入陷阱。

3、注意資金安全

一般來說，辦理公積金異地貸款的時候，您的居住地與您要購買房子的地方不在同一處，這就可能會造成信息溝通的不及時，這時就要尤其注意資金的安全，在支付房款時，一定要核實(shí)對方的身份和信息。