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一、賣家無法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房時過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔很大的風險，業(yè)主權(quán)利也無法保障。

二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風險。

三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

四、未解除抵押的房產(chǎn)

現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過合法途徑抵押貸款的。

六、正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。