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狀告開(kāi)發(fā)商逾期不交房應(yīng)由當(dāng)事人攜身份證件、房產(chǎn)備案登記資料、購(gòu)房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開(kāi)庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開(kāi)庭時(shí)間，開(kāi)庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭。開(kāi)發(fā)商不讓交房，抵賬房，一定要網(wǎng)簽嗎開(kāi)發(fā)商被暫停網(wǎng)簽，在有些情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房，開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣(mài)房等情況一般的＇網(wǎng)簽＇程序是交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款－－由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同－－雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）－－在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院

若在退房之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能如期退還相關(guān)款項(xiàng)，消費(fèi)者可依據(jù)購(gòu)房合約向該開(kāi)發(fā)商提起訴訟，依法主張其按照合同約定退還相應(yīng)的房款。通常來(lái)說(shuō)，此類(lèi)案件的審理程序包括普通程序和簡(jiǎn)易程序兩種類(lèi)型，其中普通程序的時(shí)長(zhǎng)為六個(gè)月，而簡(jiǎn)易程序則為三個(gè)月。一旦法院作出裁決并判定開(kāi)發(fā)商需履行退還款項(xiàng)義務(wù)，但對(duì)方仍未履約的話，消費(fèi)者便有權(quán)申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?！睹袷略V訟法》第二百四十三條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履版行的，權(quán)對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

1、同開(kāi)發(fā)商洽談。滿(mǎn)足合同約好的退房條件，最好先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣能夠省去訴訟費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決。2、中止合同及手續(xù)。購(gòu)房人經(jīng)過(guò)注冊(cè)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商宣布退房后催促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)擔(dān)任處理購(gòu)房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續(xù)。3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開(kāi)銷(xiāo)的一些費(fèi)用。若購(gòu)房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商相同應(yīng)償還購(gòu)房人月供及利息開(kāi)銷(xiāo)。一、貸款買(mǎi)房的首付是多少1、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2、如

可以要求開(kāi)發(fā)商退房的方式有如下：1、符合約定或者法定的解除條件，向開(kāi)發(fā)商發(fā)送解除合同的通知，單方解除合同；2、到人民法院起訴，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。開(kāi)發(fā)商要求退房的主要情形有哪些要求開(kāi)發(fā)商退房的情形有：開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限的；開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開(kāi)發(fā)商提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開(kāi)發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；雙方協(xié)商一致解除的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未

1、可以通過(guò)向法院起訴要求還款，法院會(huì)依法做出判決。2、勝訴之后，如果對(duì)方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢(xún)債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；4、被執(zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過(guò)媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

開(kāi)發(fā)商不交房買(mǎi)方可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行；催告達(dá)到3個(gè)月以上買(mǎi)方可以行使合同解除權(quán)進(jìn)行退房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房怎么樣辦開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任呢？開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商更改設(shè)計(jì)可以退房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不得隨意更改。開(kāi)發(fā)商通知變更房屋設(shè)計(jì)的，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。一、購(gòu)買(mǎi)了房子還能退房嗎退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允許可以退房。1、購(gòu)房合同無(wú)效：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意出售的，或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)都是無(wú)效的，購(gòu)房合同無(wú)效也就意味著購(gòu)買(mǎi)者可以申請(qǐng)解除合同并退房。2、套型有誤差：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套或單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房。3、面積有誤差：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一

可以的,開(kāi)發(fā)商和售樓處必須無(wú)條件地給予辦理退房手續(xù),而且不需要任何費(fèi)用,如果故意刁難活著收取費(fèi)用,你可以進(jìn)行投訴。一、房子付完首付了還沒(méi)簽協(xié)議能退款嗎因開(kāi)發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，造成的無(wú)法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_(kāi)放商原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的，不能要求退房。二、開(kāi)發(fā)商為何壓購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商壓購(gòu)房合同需要分清情況，在你和開(kāi)發(fā)商簽過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間最長(zhǎng)也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋?zhuān)绻o不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請(qǐng)幫助。房管部門(mén)的工作效率很差的，找他們沒(méi)有用。還有辦法就是你也可以問(wèn)問(wèn)和你同時(shí)購(gòu)房的人，如果他們也沒(méi)有拿到合同，你們可

以下情形可向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房：1、因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；2、開(kāi)發(fā)商明確表示自己不再履行交房義務(wù)；3、開(kāi)發(fā)商不履行交房義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、開(kāi)發(fā)商不履行交房義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房。延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?，合同繼續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三

一、客戶(hù)違約開(kāi)發(fā)商可以退房嗎商品房逾期交付若屬于可退房范疇，則在正式啟動(dòng)退房程序之前，我們應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面或口頭督促，以期其嚴(yán)格履行合同義務(wù)。若開(kāi)發(fā)商能夠按照雙方約定履行相關(guān)責(zé)任并準(zhǔn)時(shí)交房，那么也就無(wú)需正式啟動(dòng)退房流程了；然而，當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)履行合同義務(wù)且交房時(shí)間已逾期時(shí)，作為購(gòu)房人，我們有權(quán)請(qǐng)求終止購(gòu)房協(xié)議，辦理退房手續(xù)。同時(shí)在此情形下進(jìn)行的退房行動(dòng)中，如有先前支付給開(kāi)發(fā)商的定金，我們也可依法取得開(kāi)發(fā)商的雙倍賠償金予以補(bǔ)償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期

若因個(gè)人原因而欲撤銷(xiāo)購(gòu)房協(xié)議，但開(kāi)發(fā)商卻不同意，此時(shí)您可采取法律訴訟途徑，請(qǐng)求法院判定解除相關(guān)合約并退還已支付的款項(xiàng)。然而需要明確指出的是，在這類(lèi)情形下提出的解約申請(qǐng)將被視為買(mǎi)家方的違約行為，因此需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。倘若在簽署的合約中未對(duì)違約責(zé)任有明確規(guī)定，便需根據(jù)實(shí)際造成的損失向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

律師解答：可以。開(kāi)發(fā)商存在欺騙是可以退房的。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開(kāi)發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

開(kāi)發(fā)商惡意降價(jià)不一定可以退房。對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對(duì)待，房地產(chǎn)銷(xiāo)售是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，有些是在合同中有約定的，這類(lèi)案件，開(kāi)發(fā)商因違反前置條件，是可以通過(guò)訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。一、買(mǎi)房交了首付貸款辦不下來(lái)能退房嗎買(mǎi)房交了首付貸款辦不下來(lái)不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購(gòu)房者交首付的時(shí)候需要簽購(gòu)房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，

一、開(kāi)發(fā)商有糾紛還可以退房嗎若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，則您有權(quán)根據(jù)已支付房款總額與同期銀行貸款利率相乘以及延遲交房的期限來(lái)計(jì)算違約賠償金。在您和開(kāi)發(fā)商所簽訂的房屋銷(xiāo)售合同中已經(jīng)明確規(guī)定了延期交房需支付的違約金數(shù)額，那么您就有權(quán)利憑據(jù)合同條款向開(kāi)發(fā)商主張相應(yīng)的違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、買(mǎi)的房子還沒(méi)交房可以退房嗎買(mǎi)的房子還沒(méi)交房可以退房，但是需要滿(mǎn)足退房的條件才行，具體如下：1、延遲交房：般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣