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房屋租賃協(xié)議可以終止的情形有哪些
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-27 11:53:30 342 人看過(guò)

房屋租賃協(xié)議可以終止的情形有:

1、因不歸責(zé)于承租人的原因造成部分或全部損壞或損失的,承租人可以要求減少租金或不支付租金;因部分或全部損壞或損失,承租人可以終止合同;

2、如果租賃物危及承租人的安全或健康,即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍可隨時(shí)終止合同。

房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

一、房屋的租賃合同如何交印花稅

按照《稅法》相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同,應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。并要注意以下幾點(diǎn):

(一)購(gòu)買(mǎi)印花稅票自行貼花、并劃線注銷(xiāo)。

(二)租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)租賃期限的,可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花,以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅,補(bǔ)貼印花。

(三)如果稅金在五百塊以上,或者要反復(fù)貼花的,去填納稅申報(bào)表。

(四)兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,一般租賃房屋所得到的收入,一般會(huì)按照1‰的印花稅進(jìn)行繳納,通常是房東繳納這個(gè)印花稅,當(dāng)然雙方也可以進(jìn)行協(xié)商,這是在進(jìn)行租房登記的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用。

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《民法典》第七百零三條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同,是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意,從而簽訂的協(xié)議。

二、租賃物因質(zhì)量問(wèn)題毀損承租人要賠償嗎

在實(shí)踐中,租賃物損毀,承租人是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況而定:

(一)承租人導(dǎo)致租賃物損毀的,要賠償。

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如承租人自駕游租賃了一輛小汽車(chē),那就有義務(wù)保管好汽車(chē),要是因駕駛不當(dāng)導(dǎo)致汽車(chē)損壞的,應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)租賃物因質(zhì)量問(wèn)題損毀的,不需要賠償。

因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。如上述例子,承租人租賃的小汽車(chē),由于內(nèi)部電線老化起火燒毀的,承租人不需要承擔(dān)賠償責(zé)任,反而可以要求承租人退還部分或全部的租金。

(二)租賃物因質(zhì)量問(wèn)題損毀的,出租人要擔(dān)責(zé)。

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

因此,當(dāng)租賃物因質(zhì)量問(wèn)題損毀的,顯然是出租人的違約行為,承租人可以要求出租人承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任,賠償相應(yīng)的損失。如果因?yàn)樽赓U物存在質(zhì)量問(wèn)題損毀致使承租人遭受其它財(cái)產(chǎn)損失,甚至人身?yè)p害的,承租人可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式要求出租人予以賠償。

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    一、可解除房屋租賃的情形有哪些?可解除房屋租賃合同的情形有:1.訴訟之前,雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的,協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日;2.一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán),對(duì)方有異議提起訴訟,經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)模獬课葑赓U合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日;3.一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán),對(duì)方有異議提起訴訟,經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無(wú)房屋租賃合同解除權(quán);但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的,可以在判決或調(diào)解書(shū)中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。二、房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項(xiàng)房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面:1.當(dāng)事人對(duì)租賃期限約定不明確或沒(méi)有約定,且事后又不能達(dá)成一致的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。承租人提出解除租賃合同的,應(yīng)予支持。2.租賃房屋危及承租人安全或健康的,承租人可隨時(shí)解除合同,出租人
    2023-05-03
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  • 可以進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的情形有哪些
    房屋可以轉(zhuǎn)租情形主要包括出租人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租的限制條件有哪些1、轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢?根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話,限制轉(zhuǎn)租就沒(méi)有什么太大的實(shí)際意義。2、首先,出租人目的是獲取租賃房屋財(cái)產(chǎn)的收益,是自己經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)的一種方式,說(shuō)是經(jīng)營(yíng),是因?yàn)槿绻麤](méi)有經(jīng)濟(jì)效益,那就是出借而不是出租了。可以看出,出租人是以財(cái)產(chǎn)收益為出發(fā)點(diǎn)和
    2023-07-27
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#合同訂立
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    合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù),包括但不限于以下方面: 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等; 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等; 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>

    #合同內(nèi)容
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      臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-28
      房屋租賃終止協(xié)議: 出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方): 承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同,雙方達(dá)成如下協(xié) 商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議 出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方): 承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同,雙方達(dá)成如下協(xié)議: 一、雙方簽字生
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    • 與承租人解除房屋租賃協(xié)議的有哪些情形?
      廣西在線咨詢 2023-11-24
      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同: 1、承租人已建有或購(gòu)有房屋,無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí); 2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市; 3、出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn),出租人拒不進(jìn)行修繕的。
    • 房屋出租人有哪些終止合同的情形?
      遼寧在線咨詢 2023-06-13
      承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償: (1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的; (2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; (3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; (4)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的; (5)公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的; (6)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; (7)故意損壞承租房屋的; (8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回
    • 房屋終止租賃協(xié)議書(shū)范X是哪些樣子的???
      吉林省在線咨詢 2023-04-04
      房屋租賃終止協(xié)議甲方(原出租方):乙方(原承租方):甲乙雙方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》,約定由甲方將位于南京市鼓樓區(qū)江東北路305號(hào)濱江廣場(chǎng)21層座的房屋出租給乙方使用?,F(xiàn)因甲方需出賣(mài)房屋,經(jīng)甲方請(qǐng)求,雙方同意提前終止《房屋租賃合同》,并就提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:一、自2016年月日起,原《房屋租賃合同》終止,雙方不再繼續(xù)履行。二、按照乙方實(shí)際使用房屋的時(shí)間,據(jù)實(shí)結(jié)算