房屋租賃協(xié)議可以終止的情形有:
1、因不歸責(zé)于承租人的原因造成部分或全部損壞或損失的,承租人可以要求減少租金或不支付租金;因部分或全部損壞或損失,承租人可以終止合同;
2、如果租賃物危及承租人的安全或健康,即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍可隨時(shí)終止合同。
房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
一、房屋的租賃合同如何交印花稅
按照《稅法》相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同,應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。并要注意以下幾點(diǎn):
(一)購(gòu)買(mǎi)印花稅票自行貼花、并劃線注銷(xiāo)。
(二)租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)租賃期限的,可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花,以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅,補(bǔ)貼印花。
(三)如果稅金在五百塊以上,或者要反復(fù)貼花的,去填納稅申報(bào)表。
(四)兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,一般租賃房屋所得到的收入,一般會(huì)按照1‰的印花稅進(jìn)行繳納,通常是房東繳納這個(gè)印花稅,當(dāng)然雙方也可以進(jìn)行協(xié)商,這是在進(jìn)行租房登記的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用。
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《民法典》第七百零三條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同,是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意,從而簽訂的協(xié)議。
二、租賃物因質(zhì)量問(wèn)題毀損承租人要賠償嗎
在實(shí)踐中,租賃物損毀,承租人是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況而定:
(一)承租人導(dǎo)致租賃物損毀的,要賠償。
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如承租人自駕游租賃了一輛小汽車(chē),那就有義務(wù)保管好汽車(chē),要是因駕駛不當(dāng)導(dǎo)致汽車(chē)損壞的,應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)租賃物因質(zhì)量問(wèn)題損毀的,不需要賠償。
因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。如上述例子,承租人租賃的小汽車(chē),由于內(nèi)部電線老化起火燒毀的,承租人不需要承擔(dān)賠償責(zé)任,反而可以要求承租人退還部分或全部的租金。
(二)租賃物因質(zhì)量問(wèn)題損毀的,出租人要擔(dān)責(zé)。
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
因此,當(dāng)租賃物因質(zhì)量問(wèn)題損毀的,顯然是出租人的違約行為,承租人可以要求出租人承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任,賠償相應(yīng)的損失。如果因?yàn)樽赓U物存在質(zhì)量問(wèn)題損毀致使承租人遭受其它財(cái)產(chǎn)損失,甚至人身?yè)p害的,承租人可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式要求出租人予以賠償。
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù),包括但不限于以下方面: 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等; 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等; 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>
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